Lobello Negócios Imobiliários
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Lobello Negócios Imobiliários é sócio com formação em Engenharia e Mba, está entre os TOP 800 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Condomínio. Impostos, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 100 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2002 atuando principalmente nos bairros Perdizes, Sumaré, Vila Romana, Vila Madalena e Pinheiros,
Posso transferir meu financiamento imobiliário para outra pessoa?
Sim, sem nenhum problema. Para tanto, essa pessoa deve ser aprovada previamente pelo agente financeiro.
Quanto tempo demora para registro de imóvel em cartório?
Normalmente, de 5 a 10 dias úteis.
As dívidas de manutenção de um imóvel, quem paga é o inquilino?
As despesas relativas aos pequenos consertos, de caráter de conservação do imóvel, são de responsabilidade do locatário. As demais de infraestrutura são devidas ao prorprietário.
Onde pagar boleto IPTU atrasado?
AtravÉs do site da prefeitura da cidade onde está localizado o imóvel, é possível ser levantado o débito e emitido o boleto de pagamento de cada parcela em atraso.
Como recolher ITBI causa mortis?
Na verdade, o imposto é o ITCMD que é definido ao final do processo de partilha, quer seja feito o inventário no cartório ou via judicial.
Como escrever um anúncio de venda de imóvel?
Deve-se descrever as principais características do imóvel, principalmente seus pontos forte e destacar a região onde se encontra, facilidades no entorno, como comércio, transporte, escolas, etc.
O que fazer se o corretor não marca visita?
Solicite outro corretor à imobiliária.
Venda posterior realizada por outro corretor?
Se o processo começou por um corretor e a venda foi realizada por outro, mesmo imóvel, mesmo proprietário e mesmo comprador, em tese, a comissão é devida também ao que iniciou o processo de venda, salvo seja comprovada alguma razão grave que tenha justificado a troca de corretor para conclusão da venda.
Como conseguir matrícula atualizada de imóvel?
O cartório de registro de imóveis no qual está escriturado seu imóvel fornece esse documento.
Como saber se um imóvel tá penhorado?
Basta solicitar uma certidão atualizada de matrícula junto ao cartório de registro de imóveis. Esse é o documento oficial para estar registrada eventual penhora.
Comprador quer financiar meu imóvel, o que faço?
Em princípio, a dívida pessoal do vendedor do imóvel não interfere na aprovação do financiamento pelo comprador. A única restrição à venda do imóvel é para o caso da dívida ter uma natureza que possa alcançar o imóvel em processo de venda. Nessa situação, o agente financeiro mantém a eventual aprovação do crédito para o comprador e impede a compra daquele imóvel com eventual restrição.
Como funciona pagar iptu da pessoa falecida?
O pagamento do IPTU independe ao fato da pessoa ser falecida ou viva. Basta acessar o carnê em atraso na prefeitura (pessoalmente ou pela internet) com o número do contribuinte.
Como pago iptu atrasado de pessoa falecida?
Para quitar uma ou várias parcelas do IPTU basta acessar o respectivo carnê junto à prefeitura (presencial ou pela internet) com o número do contribuinte.
Como fazer cálculo de rescisão de aluguel?
Convencionalmente pela lei 8245, a multa por rescisão antecipada de contrato de locação é de 3 aluguéis, calculados proporcionalmente ao tempo não cumprido. PorÉm, deve ser analisado o contrato de locação, uma vez que pode existir uma cláusula de extinção da multa após decorrido um determinado período de locação.
Como registrar um terreno que nunca foi registrado?
Precisa juntar todos os documentos disponíveis do imóvel, IPTU e escritura de aquisição e levar ao registro de imóveis ao qual pertença o imóvel para abertura da matrícula.
Inquilino pode colocar outra pessoa sem permissão na casa de aluguel?
Não pode. Mas é importante que o contrato tenha claramente descrita a negação para sublocação.
O que posso fazer quando se tem um terreno abandonado próximo a mim?
Em princípio, denunciar à prefeitura. O dono do terreno é obrigado a murar e cuidar do terreno.
É possível o inquilino morar o espaço para outra pessoa morar?
É aconselhável ser feito um aditivo contratual, formalizando que o morador passa a ser outra pessoa. PorÉm, a responsabilidade integral permanece sobre o locatário original.
Devo pagar o aluguel desse mês se vou desocupar o imóvel?
Deve ser analisado pelo contrato como foram feitas as cobranças, desde o primeiro aluguel. Em princípio, são pagos os dias remanescentes do mês, até a entrega das chaves.
Preciso pagar mesmo saindo do imóvel o seguro fiança?
Não havendo nenhum débito (contratual ou financeiro) com relação ao contrato, o proprietário deve comunicar à seguradora o término do contrato para cessar as cobranças posteriores.
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