Jumar Edmundo dos Santos
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Jumar Edmundo dos Santos é Corretor de Imóveis com formação em Administração, está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Documentação. Negociação. Imóveis. Locação. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 121 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Jaguariúna, Campinas, Jardim Europa, Nova Jaguariúna e Vila Zabom, e já trabalhou em empresa como: Abyara.
Certidão positiva impede venda de imóvel?
As certidões apresentadas, devem ser Negativas, ou seja não apresentar nenhum tipo de ônus, tais como: Penhora, hipoteca, usufruto ou dívida com a receita federal sobre o imóvel.
Como faço para quitar apartamento com FGTS?
Bastar ir até a caixa federal(ou aplicativo Caixa) e solicitar um extrato detalhado do seu FGTS, encaminhar ao banco do seu financiamento(caso não seja a própria caixa federal), solicitando o uso para a quitação ou amortização. O banco do seu financiamento irá solicitar a liberação para o uso com finalidade de quitação junto a Caixa federal.
Como saber o valor do ITBI de um imóvel?
Para calcular o valor do ITBI, basta multiplicar o valor venal do imóvel pela a alíquota (%) do itbi de sua cidade. Ou seja em São Paulo seria assim por exemplo: R$400.000 x 3% = R$12.000,00.
Qual percentual do itbi em sp?
O ITBI estabelecido em são Paulo, é de 3%.
Como conseguir a escritura de um terreno?
Basta reunir a documentação exigida, tais como ITBI, Certidões negativas , e ir até um cartório de registros e depois encaminhar ao registro de imóveis.
Como faço para não devolver meu imóvel financiado pela CEF?
É necessário formalizar um pedido á instituição financeira contratante e informar o motivo da desistência; Essa exigência mostra o desejo do financiado em cancelar o financiamento e consequentemente devolver o imóvel.
Imóvel alugado pode ser hipotecado?
Pode. O ordenamento jurídico, não proíbe a locação e nem obriga o locador ou a imobiliária a dar ciência ao interessados na locação, anterior do gravame.
Fiador pode ter terreno?
Sim desde de que esteja quitado e em seu nome. Qualquer pessoa, física, desde que possua uma renda três vezes superior ao valor do aluguel. E Pessoa Jurídica , se houver expresso no contrato Social a permissão de ser fiador.
Inscrição do imóvel onde achar?
O numero de inscrição imobiliária se encontra no talão do IPTU do imóvel e também na certidão de valor venal, junto á prefeitura.
Quem gera o boleto de ITBI?
O ITBI(Imposto sobre Transmissão de Bens Imobiliário), é emitido mediante o preenchimento do formulário DTI (Declaração de Transmissão de Imóvel), junto ao órgão da prefeitura do domicílio do imóvel.
Qual a diferença entre registro e averbação?
O registro é o documento do imóvel que fica arquivado no cartório e a averbação, são notas de alterações inseridas nesse documento arquivado, chamado de matrícula.
Qual é o valor máximo que o Itaú libera para financiar um apartamento?
O Normal é os bancos liberar até 80% do valor do imóvel,(dependendo da renda e o fator idade), No entanto, o Itaú tem uma possibilidade de liberação de até 90% para determinados perfis de clientes.
Quanto custa curso corretor de imóveis?
En torno de R$800,00.
Quais são as garantias de aluguel?
Podem ser; Seguro aluguel, Calção , seguro fiança e Fiador. . .
Como contabilizar deposito caução de aluguel?
Os depósitos são feitos geralmente em contas bancárias de poupança e relacionadas na ficha de dívidas e Ônus reais, Na discriminação deve-se colocar 'aluguel e se for pessoa física colocar CPF.
Onde achar o número da matrícula do imóvel?
O numero de matrícula de imóvel, pode ser obtida no Cartório de registros de imóveis, que pode ser também obtido online.
O locador pode rescindir o contrato de aluguel?
A lei do inquilinato proíbe o locador de rescisdir o contrato unilateralmente, a não ser, pelos motivos dispostos. Na propria lei. Falta de pagamento, infração legal e contratual. .
Imóvel na planta pode não ser construído?
Pode. O mais seguro Hoje em dia, é pregerir lançamentos que sejam finanxiados pelo principal finanaciador, que é a caixa Federal. Esta, além de exigeir muitos requisitos e garantias das incorporadoras, também fiscaliza as o andamento da obra, de maneira a dosar os recursos financeiros de acordo com as fases da obra. Uma lançamento na planta é imprescindível ter: O RI (Registro de incorporação). E memorial Descritivos.
Onde meu imóvel esta registrado?
No catório de registro de móveis.
Escritura apartamento financiado
No imóvel financiado por instituições financeiras, o contrato do financiamento feito na aquisição do imóvel, é averbado na matrícula do mesmo tem força de escritura, embora esteja alienado à instituição que o financiou até à quitação. Os custos guram em torno de 5% do valor do imovel.
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