Joselito Evangelista
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Joselito Evangelista é Especialista com formação em Administração de empresas, mba: pericia econômica financeiro e mestrado: planejamento estratégico, está entre os TOP 200 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 217 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros São Gabriel, Pampulha, Planalto, Santa Luzia e Contagem, e já trabalhou em empresas como: Mrv Engenharia, Capital-rossi, Direcional, Capital, Pdg, Civilcorp, Sofios Construção, Novolar, Emccamp Residencial e Parceria Multimóveis.
Como eu faço para verificar se um imóvel está hipotecado?
Através da certidão atualizada de ônus real, que mostrará se o imóvel foi dado como garantia de um financiamento, assim como outros ônus que possa recair sobre ele, importante também consultar a certidão de ações.
Onde devo pagar o ITBI?
Esse imposto deve ser pago ao banco credenciado pela prefeitura ou em um posto de arrecadação do município.
Como eu posso fazer para rescindir um contrato de aluguel antes do prazo?
O locatário poderá solicitar a rescisão pagando a mutua pactuada, proporcional ao tempo que falta para cumprir o contrato. O locador não pode rescindir a menos que a outra parte concorde.
Como calcular o valor de registro de um imóvel?
As principais taxas para registrar um imóvel são: escritura, ITBI e o Registro, as custas giram em torno de 5% do valor do imóvel.
Quais os métodos de procurar uma sala comercial para comprar?
Através de corretores e imobiliárias devidamente registrados no CRECI, também em redes sociais e principalmente na pesquisa de busca do seu navegador web. Ah! Claro, em portais tal qual o Imovelguide...
Como faço para corrigir aluguel do meu apartamento?
O valor do aluguel pode ser reajustado anualmente, o índice maIs usual é o IGPM.
Quem são os membros do Conselho Fiscal?
Em se tratando do conselho fiscal de um condomínio, os membros do conselho fiscal são aqueles associados e eleitos em Assembleia Geral.
Por que devo regularizar meu imóvel?
Existe uma máxima nos cartórios que diz: "Quem não registra não é dono". Portanto você deve regularizar seu imóvel para ser dono de fato e de direito, além da valorização do mesmo e se numa eventualidade desejar vender, será mais fácil pois, estando regularizado o processo poderá ser feito por financiamento bancário.
Como calcular o preço de um imóvel usado?
Deve ser feito uma pesquisa de mercado, para análise de imóveis semelhantes ou seja, no entorno em que está o imóvel avaliando, com características similares. Para determinar o valor de um imóvel, é necessário que o valor das amostras esteja dentro dos parâmetros do coeficiente de variação, para tanto deverá ser feito o processo de homogeneização. Exemplo com 12 imóveis amostrais: IA= (valores das referencias (01 a 12) x m2 IA)/12 - Valor de DTC) IA= Imóvel Avaliando m2= Metro quadrado DTC= Depreciação por tempo de construção (discutível) O ideal é consultar um profissional habilitado em fazer o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), pois, há que se levar também em contata as variações de merdado.
Como fazer para construir imóvel com saldo do FGTS?
Para construir utilizando o saldo do FGTS, primeiro você precisa ter um terreno regularizado em seu nome, pois os recursos da conta vinculada ao FGTS pode ser utilizado desde que em imóvel próprio, nesse caso deve ser feito a solicitação diretamente à Caixa Econômica.
Como deve ser feita a escritura de imóvel?
Deve ser feita através de um cartório de nota, mediante apresentação da certidão de propriedade do imóvel com negativa de ônus e alienação, certidão do IPTU e documentação das partes inclusive do cônjuge, será necessário na ocasião pagar o ITBI.
Quanto se paga de ITBI para a compra de um imóvel?
Esse imposto é recolhido pela prefeitura que cobra em torno de 2% do valor venal do imóvel.
Como realizar o registro do meu imóvel?
Para realizar o Registro de Imóvel (RI), será necessário primeiramente lavrar a escritura com o pagamento do ITBI, diferente da escritura o Registro de Imóvel é realizado no cartório específico da região em que está o imóvel.
O que é único imóvel?
Bem que não pode ser penhorado por ser o único da família.
Inquilino não tem pago a luz, o que eu faço?
Leva o contrato juntamente com a documentação da parte até a concessionária de energia e solicita a transferência de titularidade, a partir da transferência para o nome do inquilino mesmo que ele deixe de pagar a dívida ficará no CPF dele, assim como eventuais mutas,.
Qual é a diferença entre itcd é itbi?
Ambos são impostos pagos na transferência da propriedade, o ITBI quando acontece a venda do imóvel e o ITCMD quando ocorre a transferência por morte ou doação.
Do que preciso para entrar com ação de despejo de imóvel?
Apresentar um motivo legitimo e razoável, a exemplo de quebra de contrato, falta de pagamento, nesse caso deve-se recorrer a um advogado especialista que entrará com a devida ação de despejo.
Quais as etapas para comprar imóvel?
Depois de encontrar o imóvel ideal, e conferido a pronta documentação entre elas as certidões: narrativa, ônus e ação, o primeiro passo é redigir um contrato de promessa de compra e venda com as cláusulas que regem a forma de pagamento, direitos e deveres das partes, depois lavra a escritura com recolhimento do ITBI e por fim fazer o devido registro no cartório da região.
Quando começar a pagar taxa de condomínio?
Para os imóveis adquiridos na planta ou em construção, inicia-se o pagamento da taxa de condomínio após a assembleia de instalação de condomínio. Para os imóveis prontos o pagamento inicia-se após a assinatura do contrato de compra e venda.
O que é cartório de imóveis?
O cartório de imóveis é a repartição que fornece informações a respeito do imóvel, dando garantia no processo de compra e venda, atestando se o mesmo está livre e desembaraçado ou se possui algum tipo de ônus.
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