Jose Carlos Del Negri

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Participante desde: 01/2022

SOBRE O RESPONDEDOR:

Jose Carlos Del Negri é consultor imobiliário com formação em Pos-graduação ti e eng seg, está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Condomínio. Financiamento. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 124 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2010 atuando principalmente no bairro Vila Mariana, e já trabalhou em empresas como: Cyrela, Practical e Lopes.

Minhas respostas

Tem vantagens comprar um imóvel direto com o proprietário?

Pode trazer alguma economia financeira, porém corre-se o risco de uma menor segurança na transação, eventuais problemas com a documentação do imóvel, avaliação incorreta do imóvel, dificuldades com financiamento.

O habite se é pago?

Dependendo do município pode haver cobrança de taxa para emissão do habite-se.

O que preciso para fazer um consorcio imobiliário?

É necessário adquirir uma cota do consórcio em agente financeiro devidamente credenciado e idôneo, importante ter a documentação do adquirente atualizada e comprovação de renda.

Como obter segunda via da escritura de imóvel na planta?

Através do site cartório judicial online.

Qual a desvantagem de fazer financiamento de apartamento novo?

A principal desvantagem é quando a Taxa de juros do financiamento estiver muito alta.

Quanto custa em média um apartamento?

Neste caso vai depender e muito da região e localização do apto.

Onde pagar o itbi?

O pagamento do ITBI será feito em agências bancárias através de guia de recolhimento do imposto emitida pela Prefeitura.

Aposentado não paga IPTU?

Existe INSENÇÃO conforme a regra estabelecida pelo governo estadual, em SP acessar o site: prefeitura.sp.gov.br/secretarias/fazenda/iptu/index.php?p=29312.

Qual é a taxa de corretagem para venda de imóveis?

Em São Paulo é comumente utilizado a taxa 6% do valor de venda do imóvel.

Quais as vantagens de alugar casa por imobiliária?

1 Maior alcance na divulgação do imóvel (lista de clientes); 2 Visitas e agendamento através da imobiliária; 3 Segurança na análise cadastral, inclusive de fiadores; 4 Vistoria profissional; 5 Segurança na elaboração do contrato; 6 Mais segurança na cobrança do aluguel; 7 Segurança jurídica (eventual despejo); 8 Maior credibilidade para o imóvel; 9 Custo x benefício vantajoso; 10 Garantir a Conservação do imóvel.

Como calcular uma área útil de apartamento?

Área útil é a soma das áreas de todos os aposentos internos do imóvel (excluindo as paredes). A área interna é o comprimento x largura em m2. Para facilitar utilize a planta do imóvel.

Terreno tem itbi?

ITBI Imposto de Transmissão de Bens Imóveis entre pessoas vivas, não inclue herança de Bens imóveis. Incide na compra ou venda de um imóvel (inclusive Terreno), devido pelo adquirente do imóvel e normalmente pago quando for lavrar a escritura do imóvel em cartório.

Como saber se imóvel na planta tem habite-se?

O Habite-se trata-se de um documento de conclusão da obra. Ele é uma certidão emitida pela prefeitura de seu município, atestando que o imóvel adquirido está pronto para ser habitável e construído conforme a legislação legal estabelecida (averbação). O imóvel na planta deve apresentar o Registro de Incorporação do empreendimento (construção) e só ao final da obra deve apresentar o Habite-se.

Os imóvel rural tem matrícula?

Sim, conforme a Lei 10.267 28 ago 2001.

Diferença entre terraço e sacada?

TERRAÇO:São ambientes descobertos que na parte de cima de sobrados ou apartamentos (espaços abertos) com uma Bela Vista no horizonte. SACADA: É uma estrutura que salta para fora do corpo da edificação. VARANDA: A varanda é um espaço mais amplo que funciona como uma extensão do apartamento ou casa.

Posso vender meu imóvel com divida de IPTU?

Sim, porém a dívida acompanha a transferência e quem consta como proprietário será o responsável pela dívida. Por esse motivo quem comprar o imóvel deve se preocupar em recebê-lo com todas as dívidas quitadas e quem vende deve se preocupar em confirmar que o novo proprietário transferiu todos os impostos para o seu nome. Fique atento.