Jaime Ramos Negócios Imobiliários

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Se eu cobrir a garagem, a mesma passará ser área construída?

Sim, se você cobrir a garagem, ela será considerada uma área construída, uma vez que houve uma intervenção na estrutura original do imóvel. É importante destacar que a legislação que define o que é considerado área construída pode variar de acordo com a região e o município onde o imóvel está localizado. Por isso, é importante consultar a legislação local para entender melhor como ela trata esse tipo de situação. Além disso, vale lembrar que a construção de novas áreas em um imóvel pode afetar o valor do IPTU e outras taxas e tributos.

Qual a diferença entre IPTU e itr?

O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e o ITR(Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural) são impostos que incidem sobre a propriedade imobiliária, mas possuem algumas diferenças significativas. O IPTU incide sobre os imóveis localizados em áreas urbanas, ou seja, terrenos, prédios e construções localizadas em áreas urbanas. A sua base de cálculos é o valor venal do imóvel. Seus recursos são destinados ao município. O ITR incide sobre propriedades imobiliárias rurais, ou seja, terrenos, glebas, fazendas, sítios e demais áreas rurais. Sua base de cálculo é o valor da terra nua, desconsiderando as benfeitorias e construções existentes no terreno. Seus recursos são destinados ao governo federal.

Como funciona para alugar sala comercial pela imobiliária?

O processo para locação de uma sala comercial por meio de imobiliária pode variar um pouco dependendo da região e da imobiliária. No entanto, de maneira geral, o processo segue os seguintes passos: 1. Busca e escolha do imóvel: o corretor auxilia a encontrar a sala comercial que melhor atenda as suas necessidades e expectativas. 2.Analise de crédito: é verificada se a condição financeira do interessado se adequa ao imóvel selecionado, podendo incluir a consulta a serviço de proteção ao crédito, como Serasa e SPC. 3. Escolha da garantia locatícia: hoje existem diversas formas de garantia locatícia, desde o já conhecido Fiador, Caução, Seguro Fiança, cartão de credito etc. 4. Apresentação de documentos, Elaboração de contrato e Vistoria de Entrada. 5. Entrega de chaves.

Onde eu consigo certidão negativa de tributos imobiliários?

Para conseguir a certidão negativa de tributos imobiliários é necessário entrar em contato com o órgão responsável pela cobrança de impostos imobiliários na sua região. Esse órgão pode variar de acordo com a localidade, mas, em geral, é a Secretaria da Fazendo do Município ou a Receita Federal. Em muitos casos a certidão pode ser solicitada pela internet.

Registro de imóvel pode ser anulado?

Sim, o registro de imóvel pode ser anulado em determinadas situações, como nos casos em que o registro foi feito de forma fraudulenta, em desacordo com a lei ou sem a observância de requisitos legais essenciais. Para anular um registro de imóvel, é necessário ingressar com uma ação judicial específica, chamada ação anulatória de registro de imóvel. Importante informar que a anulação do registro não implica necessariamente na transferência da propriedade do imóvel para o proprietário anterior, mas sim na anulação do registro do atual proprietário.

Qual valor vou pagar exato referente a 7 dias de atraso?

Com base nas informações fornecidas, não é possível determinar o valor exato da sua multa de aluguel, pois é necessário verificar a cláusula referente à multa para calcular o valor correspondente ao atraso no pagamento.

Quando fazer o reajusto de um aluguel residencial?

O reajuste do aluguel residencial deve ser feito com base no que está previsto no contrato de locação. Em geral, o reajuste costuma ser anual, devendo ser informado com antecedencia de 30 a 90 dias antes da data em que será aplicado e deve seguir o índice previsto no contrato ou acordado entre as partes.

Compra e venda imóvel reserva de domínio

A venda de um imóvel com reserva de domínio é possível desde que o comprador esteja ciente da situação e concorde com as condições de pagamento. Além disso, é necessário verificar se o contrato de reserva de domínio permite a venda do imóvel antes do pagamento integral da dívida. Em caso afirmativo, é possível realizar a venda, mas é recomendável contar com a ajuda de um advogado para verificar e ajustar as condições do contrato, a fim de evitar problemas futuros.

Sistema para Imobiliária, qual o melhor?

Não existe um melhor mas sim um que se adapte melhor as suas necessidades. Recomendo que teste o maior numero possível de sistemas para verificar qual se adapta melhor a sua imobiliária, muitos deles ou são gratuitos ou oferecem um tempo de teste gratuito.