Gleiciana Davino da Silva
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Gleiciana Davino da Silva é Coordenadora com formação em Sim. contabilidade com pós graduação em recursos humanos, está entre os TOP 300 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Jurídico Imobiliário. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 142 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2011 atuando principalmente nos bairros Jundiai-sp, Itupeva-sp e Indaiatuba-sp, e já trabalhou em empresas como: Gráfica, Tegra, Santa Angela, F.a Oliva, e Brasil Brokers.
Imediatamente eu tenho que ir no cartório assinar o documento de compra e venda? Eu tenho que pagar alguma taxa se for de mais ou menos quanto seria?
SerÁ necessário buscar assessoria para realizar contrato de compra e venda com as condições da venda.
Acabei assumindo uma divida de mais de 40 mil do imóvel que moro hoje, o que devo fazer nessa situação?
O STJ já se posicionou a respeito do assunto, sendo assim, o pagamento de contas de consumo, tais como de energia, são de caráter pessoal, ou seja, pertence ao consumidor e não está vinculado ao imóvel. Dessa forma, quem deve pagar pela dívida é o antigo proprietário, sendo necessário, caso haja a negativa do ex-proprietário, ingressar com uma ação judicial.
Caso o engenheiro da caixa, durante a vistoria considere o valor que o imóvel realmente vale (valor mais alto) ainda assim só conseguirei o financiamento com base no menor valor (que é o de compra e venda)?
Não existe nenhum problema, caso tenha um crédito aprovado no valor necessário para a compra. O problema seria se fosse o contrário, o valor da venda estar acima do valor da avaliação.
qual significado de partilha ?
Partilha, nada mais é do que a divisão de bens. No caso de imóveis, um bem imóvel deve ser dividido entre os herdeiros, observando o regime de separação de bens adotado no casamento.
qual o valor das parcelas de imóvel de 950 . 000 , 00 ?
Depende de alguns critérios, sendo os principais: - valor da entrada - taxa de juros anual - quantidade de parcelas.
Tenho como vender a casa com o IPTU atrasado?
Sim, é possível, mas normalmente os cartórios cobram a quitação desse imposto antes de realizar o registro do imóvel. Lembrando que o IPTU pertence ao imóvel, assim, no valor da venda, deve ser abatido o débito de IPTU.
Eu consigo comprar uma casa parcelada?
Sim, caso o vendedor aceite a proposta de parcelamento particular. Nesses casos é muito importante a elaboração de um contrato de compra e venda específico de parcelamento, para fornecer segurança jurídica para ambas as partes.
Teria alguma dificuldade em financiar uma casa de construção mista ?
Sim, pois apenas alguns Bancos aceitam financiar esse tipo de construção e o prazo para o pagamento é mais reduzido.
Preciso das 2° vias dos laudos de avaliação da caixa e vistoria do imóvel, é possivel conseguir essa documentação?
Sim, a segunda via pode ser solicitada junto a agência onde foi efetuado o financiamento, ou com o correspondente bancário.
Qual seria a melhor forma de efetuar esta transação de forma segura para mim?
Precisa de assessoria para efetuar contrato de compra e venda nas condições acordadas.
o sindicato oferece suporte jurídico ? como funciona ?
Geralmente não, mas pode te passar orientações do condomínio.
Esse mesmo eletricista me recomendou nao ligar o ar condicionado porque a fiação nao suportaria, o proprietário nao quer trocar a fiação. De quem é a responsabilidade ?
Apresentar ao proprietário 3 orçamentos e esclarecer que realmente será necessário alterar a parte elétrica.
Como você se prepara para situações de emergência no condomínio?
Com contratação de prestadoras de serviço eficientes. Seguro do condomínio.
Posso alugar minha casa para creche?
Precisa verificar na prefeitura se tem autorização do cnae para CRECHE.
Posso cancelar o contrato e pedir aluguel e o caução de volta?
Precisa analisar o contrato e a LEI do inquilinato.
Posso desistir sem maiores problemas na imobiliária ?
Entre em contato com advogado e apresente documentos, para analise.
Quais medidas de segurança são essenciais para o condomínio ?
Cada condomínio tem suas particularidades, todo contrato deve ter consultoria juridica para contratação de seguro com grande abrangencia.
Tenho que pagar IPTU vencido mesmo depois da desocupção do imóvel?
Sim, se o IPTU compete ao seu periodo e esta de acordo com seu contrato.
Aluguei um apartamento dia 05/06, quero me mudar, mas tenho contrato ate 12/2026.. De quanto será a multa?
O valor da multa deve ser proporcional ao tempo que falta para finalizar contrato, e quanto ficou estipulado de multa.
O que é uma convenção de condomínio ?
Onde se definem regras e deveres de todos os moradores.
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