Gilson Mendes da Silva
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Gilson Mendes da Silva é Corretor de imoveis está entre os TOP 800 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Documentação. Condomínio. Negociação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 222 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Rio De Janeiro São João De Meriti Nilo Polis Nova Iguaçu Belford Roxo Pavuna Mesquita São Mateus Tomazinho Edem Vila Norma , e já trabalhou em empresas como: Cury E São Jeronimo e Inova.
O que fazer se o síndico não presta contas?
Se o SÍNDICO descumpre essa obrigação, os condôminos podem tomar três medidas: 1) conversar com o síndico e com a administradora para solicitar uma explicação e o agendamento da assembleia para que preste contas.
Como calcular o reajuste de aluguel IGPM-fgv?
Para saber como calcular o IGP-M sobre um contrato de aluguel reajustado anualmente, você poderá utilizar a seguinte fórmula: VALOR ATUALIZADO = VALOR ATUAL x FATOR (IGP=M ANUAL + 1).
Qual o passo a passo para abrir uma imobiliária?
Escolher o tipo de empresa... Contratar um contator... Elaborar o contrato social... Verificar se o nome da empresa está disponível... Registro na junta comercial... Alvará de localização... Inscrição Estadual na receita federal... Licença de funcionamento...
Como funciona processo de locação de imóvel?
o alugar um imóvel é necessário documentar a negociação por meio de um contrato, de preferência, por escrito. O inquilino deve ler atentamente todas as suas cláusulas, guardando uma cópia junto com os recibos de pagamento de aluguel e encargos. Entretanto, o contrato também pode ser verbal.
Como funciona o caução de um aluguel de imóvel?
Caução é uma garantia que o locador recebe do locatário ( inquilino ) para ter mais segurança ao realizar o contrato de locação. Essa garantia pode cobrir tanto a carência de pagamento quanto eventuais danos que o locatário cause ao imóvel.
O que é carência no contrato de locação?
A carência é um dispositivo que pode ser incluído em diferentes tipos de contrato, promovendo uma determinada situação em benefício de uma das partes sem o pagamento de contraprestação durante um período preestabelecido. Essa condição varia de acordo com a natureza do contrato e do serviço por ele regulamentado.
O que é o CNAI Cofeci?
O cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários - CNAI, cuja organização e manutenção estão a cargo do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI ),a quem cabe também expedir Certificados de Registro de Avaliador Imobiliário para os Corretores de Imóveis nele inscritos, será compartilhado com os conselhos regionais em nível Nacional.
O que é um imóvel na planta?
O imóvel na planta é uma linha de crédito destinada á construção de empreendimentos imobiliários. Em qualquer fase da obra, o imóvel na planta pode ser comprado por pessoas interessadas, que são agrupadas por uma entidade Organizadora, e esta coordena a realização do empreendimento junto a construtora.
Quais são as responsabilidades do locador?
Já o locador tem como principal responsabilidade a entrega do imóvel ao locatário em boas condições. De acordo com a lei do inquilinato, todos os reparos anteriores á locação deve ser feitos pelo locador. Também é dever do proprietário realizar manutenções estruturais, como uma infiltração após a mudança do inquilino.
Como pode ser feito reajuste anual de aluguel de imóvel?
O reajuste é calculado pelo índice de inflação livremente escolhido pelo locador e pelo locatário em contrato. O índice pode ser trocado, desde que o locador concorde. É preciso que essa negociação seja feita por escrito para que tenha maior segurança.
Qual o prazo de locação para imóvel comercial?
Nas locações comerciais não há prazos de duração específicos estipulados. A vigência do contrato pode ser pactuada entre as partes e geralmente fica entre 2 a 5 anos. No entanto, se a locação comercial for firmada por período igual ou superior a 5 anos, o locatário pode pedir a renovação compulsória do contrato.
O que é um condomínio comercial?
Um condomínio comercial, ao contrário do residencial que é constituido por residências, ou seja, se destina exclusivamente á moradia caracteriza-se pela utilização por escritórios, clínicas, consultórios, lojas, empresas e galpões.
O que é locação de imóvel?
Uma locação, aluguel ou aluguer é um negócio jurídico onde uma das partes cede á outra o usufruto de um bem de sua propriedade em troca de um pagamento.
O que fazer para comprar um imóvel de leilão?
1. Leia o edital com atenção. 2. Verifique se há pendências 3. Faça a oferta de compra 4. Conte com uma assessoria jurídica.
Como faço para ver os débitos de um terreno pelo endereço?
Basta acessar o site da prefeitura da cidade tendo em mãos o número de inscrição do imóvel. Rapidamente voc~e já saberá o valor da dívida, formas de pagamento e poderá implimir sua guia para quitação.
Como faço para conseguir encontrar o dono de uma casa?
Se você não sabe quem é o dono de um determinado imóvel ou apenas quer confirmar essa informação, vá ao ofício cartório de imóveis responsável pela localidade ou bairro do imóvel que você deseja pesquisar e peça uma certidão da matrícula pelo endereço do imóvel pesquisado.
Preciso ter nome limpo para financiar um apartamento?
Se você quer comprar um apartamento direto com uma construtora ou com o banco você não irá conseguir a aprovação do crédito. Isso porque estar com o nome sujo impede a liberação do financiamento.
Financiamento CVA como funciona?
Para poder financiar uma casa ou apartamento pelo programa, o beneficiário precisa cumprir uma série de requisitos. O principal deles é a renda familiar. A partir dela, define-se os juros do financiamento habitacional, o prazo de pagamento e o tipo de imóvel. Os valores variam também de acordo com a localidade.
Posso alugar um quarto em meu apartamento?
É legal e está prevista na lei do inquilinato, desde que siga algumas regras que deverão ser previstas em contrato. Ao locar um apartamento, é natural que um inquilino tenha o desejo de dividir os custos com alguém, disponibilizando um quarto e reduzindo seu gasto mensal, para isto existe a sublocação.
Consigo emitir um registro de imóveis pela internet?
O registro de imóveis pode ser feito pela internet com o certificado digital. O processo de transferência e o registro da propriedade é custoso e, ás vezes, demorado, mas pode ser simplificado e agilizado com o sistema de registro eletrônico de imóveis (SREI), graças ao certificado digital.
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