Fabio Lima
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Fabio Lima é Corretor de Vendas e Perito Avaliador imobiliário com formação em Engenharia civil, Administração de vendas e Marketing, está entre os TOP 1.000 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Documentação. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 100 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Zona Sul E Oeste e Cidade Rj, e já trabalhou em empresas como: Presidente, Brasil Brokers e Quintoandar .
O que fazer se o cartório não encontrar a matrícula?
Numa situação dessas, como regularizar o imóvel? A primeira alternativa é tentar localizar os antigos donos e solicitar a lavratura da escritura. Além da presença dos antigos proprietários, é necessária a apresentação do título de compra e venda para comprovar a negociação e registrar o imóvel.
Quais documentos um terreno deve ter?
Contrato de compra e venda-particular Escritura de -cartorio de notas Matrícula RGI- cartório RI Certidão de Ônus Reais- cartório RI IPTU e Certidão Fiscal Enfitêutica prefeitura.
Qual o valor de uma certidão negativa do cartório de protestos?
Em média R$150-200.
Como eu posso fazer para aplicar o IGPM no aluguel?
Fazer constar de comum acordo arrendador e arrendatário, no contrato de aluguel.
Somente corretor pode vender um imóvel?
Vender imóvel sem corretor é possível, mas nem sempre a economia vale a pena. Saiba mais! Para começar, saiba que é sim possível vender imóvel sem corretor! É a chamada venda direta.
Quanto tempo de IPTU pode ficar atrasado?
O prazo de prescrição para a dívida do Imposto Predial e Territorial Urbano é de cinco anos, contando a partir do dia da constituição do débito. Caso esse prazo seja ultrapassado sem que o devedor seja citado, a dívida é prescrita.
A imobiliária pode receber em cima da multa rescisória?
Sim, a comissão incide sobre o total do pagamento mensal da locação, se houve saída antecipada e nada consta no contrato de administração em relação a multa incide a comissão mensal sobre o valor.
Qual o processo de compra de um imóvel?
A transferência de imóvel é feita por meio da escritura pública e, logo após, por meio de seu registro. A escritura do imóvel é o documento no qual consta o processo de transferência de um imóvel de um proprietário para outro. Normalmente antes da escritura se assina um contrato de promessa de compra e venda com um sinal de 10% domador total para garantir a compra enquanto se fazem as diligências e certidões necessárias para apresentar no cartório para escritura.
Qual o bairro com o m² mais barato em SP?
O levantamento do Imovelweb mostrou que a região mais barata para se viver em São Paulo é a Zona Leste, onde o aluguel mensal custa, em média R$ 1.636, enquanto o preço do metro quadrado é de R$ 5 mil. Já a região mais cara é Oeste, com metro quadrado ultrapassando R$ 11 mil e aluguel em torno de R$ 4 mil.
Como fazer a contra proposta de venda de imóvel?
Uma boa proposta traz: dados pessoais do proprietário (nome completo, contato); informações sobre o imóvel (endereço, laudo completo); dados da imobiliária e corretor responsável pelo atendimento; valor do imóvel proposto pelo comprador e a forma de pagamento; data do documento; assinatura do comprador.
Como vender meu apartamento financiado?
O vendedor pode anunciar normalmente o imóvel à venda e se o comprador não tiver o dinheiro à vista poderá usar um financiamento bancário para fechar o negócio. Quando o comprador tiver que usar de financiamento para comprar o imóvel ele não assumirá as parcelas do financiamento, será feito um novo financiamento.
Qual é a parte ideal de um imóvel?
Fração ideal imóvel, parte ideal, cota parte, ou como queiram chamar, significa a quantidade de propriedade que o titular da unidade tem nas partes comuns do condomínio.
Qual o valor médio para transferir imóvel residencial?
O valor total gasto com a transferência de um imóvel fica em torno de 4.5% do preço total do bem. Ou seja, se o preço do imóvel é de R$ 250 mil, você desembolsará um total de R$ 11.250 mil.
Qual o tamanho mínimo de um imóvel rural?
Independente da região do país em que se situe, não existe chácara legal e regular com menos de 20.000 m² (vinte mil metros quadrados) de área, ou seja, 2,0 ha (dois hectares). E esse mínimo, a depender da região, pode aumentar para 3, 4 ou até 5 ha conforme a legislação específica[1].
Como fazer para calcular a multa rescisória de aluguel?
O cálculo da multa, conforme Artigo 4º da lei 8.245/1991 (lei do inquilinato), deverá sempre ser proporcional ao tempo que falta para finalizar o contrato. O valor da multa, que está determinada em contrato (normalmente equivalente a 3 meses de aluguel) será dividido pelo número total de meses do contrato. O resultado deve ser multiplicado pelo número de meses que ainda faltam para encerrar o contrato. O resultado dessa última operação será o valor a ser pago como multa pela rescisão antecipada do contrato. Fórmula: Multa de rescisão antecipada = Valor da multa definido em contrato / (dividido) prazo total do contrato X (multiplicado) tempo que falta para finalizar o contrato.
O que é a área coberta padrão?
Área coberta descoberta situada nos diversos pavimentos da edificação e fora dos limites do uso privado que por sua finalidade tenha uma construção localização e usa atribuídos a responsabilidade de particulares de Direito da unidade autônoma ou mesmo por todos quando uso não defender.
Qual a finalidade de uma serventia imobiliária?
O papel da imobiliária é dar segurança e comodidade nos processos de aluguel, compra e venda de imóveis de todos os tipos, com a função de intermediar a relação e garantir os direitos e deveres de ambas as partes. Para isso, é fundamental um contrato de locação entre locatário e locador.
Quais são as dimensões de um terreno retangular?
Frente em metros (igual a dimensão dos fundos) X Lateral em metros = essa multiplicação resulta na área em metros quadrados do terreno . Exemplo : Terreno com 10 metros de frente com 50 metros de lateral resultado 10x50 = 500 m2 metros quadrados.
Qual é a hipoteca?
O que é hipoteca de imóvel? É quando você oferece seu imóvel como garantia de pagamento de um empréstimo ou refinanciamento. O fato do imóvel está alienado, não impacta que habite o local, alugue ou até venda o bem. Mas para vender, é preciso que o novo comprador aceite arcar com a dívida.
O que é título de capitalização de aluguel?
O título de capitalização para aluguel é, portanto, uma modalidade de título criada para dar garantias aos contratos de locação. Contudo, para que determinado título assuma essa função na forma da lei, é necessário que ele tenha finalidade específica para dar garantias sobre aluguéis.
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