Espaço Ideal Imobiliária
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Como transferir um imóvel no cartório?
Se você quer transferir um imóvel no cartório, primeiro precisa fazer um contrato de compra e venda com todos os detalhes da negociação. Valor, forma de pagamento e infomações do imóvel. Com esse contrato em mãos, junte os documentos: Rg, CPF, certidão de nascimento ou de casamento de quem está comprando e vendendo, além dos documentos do imóvel, como matrícula atualizada, certidão negativa de ônus, planta e IPTU. Depois, é preciso pagar o ITBI, que é o imposto cobrado pela prefeitura para transferir a propriedade. Com tudo isso resolvido, você vai ao Cartório de Notas para fazer a escritura pública. Esse documento oficializa a transferência. E por fim registra essa escritura no Cartório de Registro de Imóveis, onde o novo dono passa a constar na matrícula.
Como regularizar a posse de imóvel?
Para regularizar a posse de um imóvel, é preciso comprovar que você ocupa o local de forma contínua, pacífica e como se fosse dono. Contas de água, luz, IPTU e outros documentos no seu nome ajudam nesse processo. Você pode procurar a prefeitura para verificar a situação do imóvel e, em seguida, conversar com um advogado ou ir direto ao cartório para ver se é possível fazer usucapião extrajudicial. Se não for o caso, pode ser necessário entrar com um processo judicial. TambÉm existe a possibilidade de tentar um acordo com o antigo dono, se houver, para fazer a escritura direto no cartório. O objetivo é sempre o mesmo: transformar a posse em propriedade reconhecida legalmente.
comissão em financiamento terreno + construção
No caso de financiamento terreno + construção, o valor da venda muitas vezes não reflete o lucro real do empreendedor, já que boa parte do valor é custo (obra, financiamento, taxas, impostos, etc). Por isso, eu costumo negociar a comissão com base apenas sobre o valor que representa o lucro final da operação – e explico isso com total transparência. Não é má vontade, é só uma forma de manter o negócio viável e justo para ambos os lados. Estou sempre aberto ao diálogo pra alinhar da melhor forma possível.
Onde encontrar inscrição imobiliária IPTU?
Olhe o carnê ou boleto, acesse o site da Prefeitura, entre no portal do cidadão ou se preferir atendimento presencial, vá ao setor de cadastro imobiliário na Prefeitura.
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