Emidio Alvarenga do Amaral

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Participante desde: 06/2020

SOBRE O RESPONDEDOR:

Emidio Alvarenga do Amaral é Corretor de imóveis está entre os TOP 700 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 299 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente nos bairros Ocian, Aviação, Guilhermina, Boqueirão e Vila Tupi, e já trabalhou em empresas como: Vida Nova, Rr Consultoria, Praza Imóveis e Paniagua Imòveis..

Minhas respostas

Qual a melhor opção tabela price ou sac?

Na minha opinião a melhor é SAC

Quando informar inquilino sobre contrato não ser renovado?

Informar por escrito, no mínimo noventa dias antes do vencimento.

Qual a documentação necessária para comprar um terreno?

A matricula atualizado do terreno e os documentos pessoais das partes.

Posso adquirir imóvel com FGTS e vendê lo em seguida?

Desde que o pagamento, seja á vista pode Sim.

O seguro fiança de aluguel cobre rescisão contratual?

Sim, desde que contratado.

Registro de primeiro imóvel tem desconto?

Tem Sim!

Pode vender imóvel financiado?

Sim, com intervenção do agente financeiro.

Quem não paga taxa de condomínio pode perder o imóvel?

Sim, é passível de execução judicial e perda do imóvel!

Como descobrir a inscrição imobiliária IPTU?

Para saber qual é o número da inscrição imobiliária de um determinado imóvel basta consultar o carnê do IPTU. Tanto imóveis residenciais quanto os comerciais possuem número de inscrição imobiliária.

Quanto custa fazer o registro de um imóvel?

Taxa de Registro – esta taxa é cobrada diretamente pelo Cartório de Registro de Imóveis, e pode variar de acordo com as leis de cada estado. Na média custa em torno de 1% do valor venal do imóvel, em outras palavras, para um imóvel com valor venal de R$ 100 mil, você pagará em média 1 mil reais pela taxa de registro

Melhores bancos para financiar imóvel?

Normalmente, todos os Bancos estão bastante eficientes, mas o mais Usado ainda é a Caixa.

Em quanto tempo devo entregar um imóvel vendido?

Normalmente a entrega é feita no ato do cabimento, mas nada impede que faça um acordo entre as partes!

Apartamento Garden pode cobrir?

Precisa consultar o regulamento interno do condominio!

Como valorizar um condomínio?

Precisa ouvir os moradores, pra descobrir quais as atuais necessidade da maioria!

Posso pedir meu apartamento alugado de volta?

Sim, desde que observe a Lei do Inquilinato!

O que fazer para legalizar uma obra?

contratar um engenheiro civil, para entrar com o processo nos orgões competentes!

Como comprar imóvel para investir?

1 – Boa localização Fique de olho nas regiões mais valorizadas. Mesmo que não consiga ou pretenda adquirir um imóvel em área de alto padrão, ao menos analise a localização para garantir os principais critérios: entorno seguro e tranquilo. Como regra geral, quanto mais próximo a regiões centrais o apartamento estiver, mais ele será valorizado e considerado um ótimo investimento. Também é importante observar a oferta de serviços essenciais, como comércio, escolas e acesso a transportes públicos. 2 – Projeto inteligente Invista em apartamentos com espaços bem aproveitados. O ideal é que cada ambiente ofereça comodidade e conforto ao morador. Fuja de imóveis com áreas de passagens maiores que as áreas úteis, como é o caso de plantas com corredores amplos e dormitórios pequenos. Se está pensando em comprar um apartamento usado para investir, vale a pena também analisar a estrutura hidráulica e elétrica do imóvel. Confira se permite a instalação de equipamentos comuns no dia a dia, como ar-condicionado. O posicionamento das janelas também deve ser avaliado. Se estiverem muito próximas às dos vizinhos e exporem a visão do interior, podem colocar em risco a privacidade dos moradores. O mesmo vale para a acústica do local: fuja de imóveis que permitem ouvir as conversas do lado sem grandes dificuldades. 3 – Acabamentos de qualidade Quando se trata de comprar apartamento para investir, os detalhes fazem toda a diferença. Além de dar preferência para imóveis reformados, prontos para morar, opte pela unidade cujos ambientes proporcionem o máximo de conforto e comodidade. Acabamentos bonitos e elementos decorativos costumam atrair o desejo de morar no local. Entre as tendências atuais estão: piso de porcelanato, iluminação regulável e metais nas torneiras e portas. Garagem espaçosa e bem posicionada Apartamentos que tenham vaga para o morador guardar o carro com segurança são mais valorizados. Mas é importante observar se a garagem fica em local de acesso rápido e sem grandes obstáculos no entorno que dificultem o estacionamento do veículo. Condomínio seguro e funcional Ao comprar apartamento para investir, você também precisa analisar as áreas comuns. Lembre-se de que o morador vai arcar com a taxa condominial e quanto mais ele observar vantagens nisso, mais atrativo o imóvel será. Áreas de lazer devidamente equipadas, locais para realizar confraternizações e aparatos de segurança valorizam o imóvel.