Elisa Carvalho Alegre
148 Respostas
Agradecimentos: 1.967 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 7 (5%)
Participante desde: 05/2022
Elisa Carvalho Alegre é Corretora e Avaliadora de Imóveis com formação em Tecnólogo em logística - incompleto, está entre os TOP 300 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Financiamento. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 148 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Sapucaia Do Sul, Esteio, Canoas e São Leopoldo, e já trabalhou em empresas como: Jossoé Imóveis e Crédito Real.
Quando devo emitir a certidão de ônus reais?
Sempre que for fazer uma operação de Compra e Venda ou permuta, por exemplo. Não somente esta certidão, mas uma série de outras é emitida em qualquer negócio realizado deste tipo, para evitar surpresas para as partes envolvidas no negócio, dando maior segurança ao processo.
Como é calculada a quitação de financiamento?
A quitado financiamento é feita com base no saldo devedor atual, sem a incidência de juros futuros. O valor constante já é o valor final.
Como regularizar a planta de um imóvel?
Bom, é preciso ver qual a situação do imóvel antes de averbar a planta/projeto na matrícula, pois há várias etapas envolvidas. A planta se refere a uma construção nova, ampliação ou alteração? Já possui Habite-se? Já foram pagos todos os impostos? É preciso analisar em que etapa da obra está, e o que já foi feito, para que possa ter uma orientação adequada. E sempre, será necessário avaliar toda a documentação existente para saber o que já foi feito, e o que ainda falta fazer.
Como passar o IPTU para nome de 4 proprietários?
Em geral a prefeitura elege um dos proprietários constantes na matrícula do imóvel para constar no carnê de IPTU, não aparece o nome de todos. Como já existe uma questão judicial envolvida, o melhor seria pedir orientação ao advogado para que a juíza estabeleça esta responsabilidade a ser dividida entre todos, igualmente.
Pode o procurador resolver?
Isso acontece quando a venda é feita por "Contrato de Gaveta", como chamamos no ramo imobiliário. Vai depender basicamente do tipo de poderes conferidos na Procuração Pública, se nela está estabelecido que o OUTORGADO passa a ter poderes para vender, alugar, quitar dívidas e responder perante quaisquer outros órgãos em todos os assuntos referentes ao imóvel, como o próprio banco, Prefeitura e Registro de Imóveis, então o Procurador pode sim resolver tudo, pois assina em nome do proprietário. Para isso também é preciso que o OUTORGANTE (quem deu a procuração) esteja vivo e a Procuração não tenha sido revogada por ele. Convém buscar a ajuda de um bom corretor que tenha conhecimento para orientá-lo da melhor forma, após a análise de todos os documentos.
Preciso paga pela segunda via da minha do escritura do meu imóvel ?
Se você perdeu a Escritura original e agora precisa dela por algum motivo, precisa pagar sim. O Tabelionato tem esse registro arquivado e pode emitir uma segunda via, basta solicitar, mas sim, este serviço tem custo. Caso você tenha averbado a escritura na matrícula do imóvel, não vai precisar da Escritura, somente da matrícula, que você também consegue emitir uma atualizada no Registro de Imóveis. Este serviço também tem custo.
A caixa financia qualquer imóvel?
Não. Somente imóveis novos e usados com construção regularizada e em boas condições de uso. Também financia terrenos. Mas há critérios levados em consideração pelo banco, e que são verificados na vistoria do imóvel, para avaliar se o mesmo serve como garantia ao banco pelo valor financiado ao comprador. Conte coma ajuda de um corretor para orientá-lo melhor em todas as etapas do processo, e avaliar o seu caso específico.
É possível comprar imóvel usado à vista?
Claro, é possível sim. Se estiver com toda documentação em dia, e forem feitos todos os demais documentos de venda corretamente, é um negócio normal como qualquer outro.
Gastos com documentação na compra de imóvel novo
Você deve reservar em torno de 5% do valor do imóvel em dinheiro, para pagar todas as despesas que terá no decorrer do processo, o que ocorrerá por etapas. As despesas são as seguintes: • Vistoria do Imóvel pelo banco • Taxa de contratação de financiamento • Despachante imobiliário • Seguro obrigatório • ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (Prefeitura) • Registro do Imóvel Algumas construtoras, em geral as grandes, costumam embutir no valor de venda os custos de documentação e taxas, nestes casos especificamente, você não terá estas despesas.
CÁlculo de ITBI.
O ITBI - Imposto de transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal, e cada cidade tem sua própria legislação a respeito. Há cidades que cobram 3% sobre os valores pagos à vista (entrada, por exemplo) e 0,5% sobre o valor financiado. Mas há cidades que cobram 2% sobre a parte paga à vista e 1% sobre o valor financiado. Sendo assim, é necessário verificar quais são as alíquotas da sua cidade especificamente, o que pode ser descoberto na prefeitura local, ou com a ajuda de um Corretor de Imóveis de sua confiança.
Como posso fazer para fazer para vender um apartamento financiado pela caixa?
A venda é normal, a entrada é paga diretamente ao vendedor na assinatura do contrato de cartório, e o próprio banco faz a quitação do imóvel e devolve a diferença ao vendedor. Mas o ideal é que isso seja feito com o acompanhamento de um corretor de imóveis de sua confiança para verificar toda documentação, aprovar crédito do comprador, e encaminhar tudo da maneira correta.
Como saber o cadastro do imóvel?
Consulte o carnê de IPTU, nele consta esse código do imóvel na Prefeitura. Caso não tenha acesso a este documento, vá diretamente à prefeitura local com os dados do proprietário e endereço do imóvel e conseguirá esta informação.
Como faço a transferência de um terreno?
Faça um contrato de compra e venda (ou doação), escritura pública de compra e venda (ou doação), o comprador ou receptor da doação paga o imposto de transmissão, e faz a averbação da venda ou doação na matrícula do imóvel.
Como funciona para financiar 100% de uma casa ?
Nem sempre isso é possível, mas há alguns casos em que sim. Vamos explicar como funciona o financiamento para então exemplificar: O financiamento habitacional permite financiar até 80% do valor (em raríssimos casos 90%), então, podemos considerar que em qualquer compra de imóvel o comprador precisará de pelo menos 20% do valor do imóvel para dar de entrada. Mas, não podemos esquecer que o comprador precisará ter renda suficiente para conseguir financiar o teto de 80%, oferecido pelo banco. Para saber isso, peça ao seu corretor que faça uma simulação de financiamento, antes de enviar documentação para o banco. Pela simulação, você já saberá se consegue ou não financiar o teto. Dito isto, há algumas situações em que se consegue financiar 100% do imóvel, que são: 1) Quando a construtora financia a entrada direto, e o restante é financiado pelo banco; 2) Quando o imóvel está à venda por um valor abaixo do valor de mercado, e você consegue pedir uma avaliação de valor maior o suficiente para cobrir a entrada. Por exemplo: um imóvel está à venda por 100 mil, mas o seu valor de mercado gira em torno de 140 mil. Você pede ao banco uma avaliação de engenharia no valor de 150 mil, se o banco aprovar este valor, 80% de 150 mil dá 100 mil, então você consegue financiar 100% do valor, pois este é o valor de venda real do imóvel; Ainda há a possibilidade de você usar um veículo ou imóvel de menor valor como entrada, ou como parte do pagamento. Caso o proprietário aceite, você assume uma dívida menor, pagando menores prestações, e sem precisar vender antes o seu veículo ou imóvel para conseguir comprar.
O que é o promitente?
É a pessoa que está prometendo algo, se comprometendo com algo, por exemplo: PROMITENTE COMPRADOR: É a pessoa que promete e se compromete a comprar o imóvel (ou outro bem); PROMITENTE VENDEDOR: É a pessoa que promete e se compromete a vender o imóvel (ou outro bem).
Como consultar o número da inscrição imobiliária?
Você consegue consultar no carnê de IPTU, ou diretamente na prefeitura da sua cidade.
Pode passar o imóvel para o meu nome?
Pode, mas isso pode ser feito de duas formas: como doação ou como venda, como se você tivesse comprado a parte dele. Das duas formas você terá que pagar os impostos sobre a parte dele que estará passando para sua propriedade, ou seja, vai pagar ITBI ou ITCD sobre os 50% do imóvel que era dele. Além disso, precisará fazer a escritura de doação ou venda, e também a averbação na matrícula do imóvel. Tudo isso fica mais fácil se tiver o acompanhamento de um bom corretor, de sua confiança.
De que maneira posso anunciar casa para venda?
Você pode anunciar nas suas redes sociais, se pretende negociar direto sem a ajuda de um profissional, se quiser. Mas o mais seguro é procurar um corretor de imóveis de sua confiança, que irá cadastrar seu imóvel nos melhores portais imobiliários, mídias sociais, e em seu próprio site para divulgação. Desta forma, o corretor além de atender aos interessados, é quem está melhor preparado para responder dúvidas, agendar e acompanhar visitas, fazer simulações, solicitar e verificar documentos, dando maior transparência e segurança ao seu negócio.
Como o inquilino deve entregar o imóvel para o proprietário?
O imóvel deve ser entregue nas mesmas ou em melhores condições do que foi entregue ao inquilino. Além disso, deve sempre atentar às cláusulas estabelecidas no contrato de locação.
Qual o melhor banco para financiar minha casa?
A Caixa Econômica Federal é atualmente, a instituição financeira que oferece melhores taxas de juros e mais opções de financiamento. Além disso a Caixa tem um app utilizado no celular, que facilita muito o acesso à informações, emissão de boletos ou códigos de barra para pagamentos, cálculo de amortização, visualização de saldo devedor, prestações vencidas, etc, o que dá maior transparência e tranquilidade no acompanhamento do seu financiamento. Mas se tiver dúvidas e quiser comparar taxas e condições, deve pedir ao seu corretor para simular com outros bancos e assim tomar a melhor decisão.
×
Envie uma mensagem para ELISA CARVALHO ALEGRE
