Corretor Alexandre Dias
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Corretor Alexandre Dias é Corretor de Imóveis está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Negociação. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 188 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros São Cristóvão, São Luiz Gonzaga, Santa Maria, Petrópolis e Centro, e já trabalhou em empresas como: Imobiliária Loss, Sul Rs Imóveis, Gregório Negócios Imobiliários e Gare Imóveis.
Qual é o tamanho de um lote?
O tamanho de um lote pode variar bastante, mas a lei federal nº 6766/79 estabelece um tamanho mínimo de 125 metros quadrados para lotes urbanos.
O que é convenção de condomínio residencial?
É um documento fundamental que estabelece as regras e normas para a gestão e convivência em um edifício ou conjunto de edifícios ou em um condomínio de casas, definindo os direitos e deveres dos condôminos, a administração do condomínio e o uso das áreas comuns. É um contrato entre os proprietários das unidades, que deve ser aprovado em assembleia e registrado para ter validade.
Como posso ter a matrícula do imóvel?
Solicitando uma via no cartório de registro de imóveis da cidade onde se encontra o imóvel de seu interesse.
Certidão Negativa do Imóvel: como emitir e quando é necessária?
Pode emitir CND no Registro de Imóveis da cidade aonde se encontra o imóvel, é necessário quando pretende vender o imóvel.
Exemplo de contrato?
Aqui no Portal Imóvel Guide têm a aba Contratos, Emitir contrato de venda.
É possível usar o FGTS mesmo já tendo um imóvel?
Sim é possível desde que o segundo imóvel esteja situado fora da cidade ou região metropolitana onde você já possui um imóvel residêncial. Isso inclui municípios vizinhos ou que compartilham a mesma região metropolitana. Se você possui até 40% de um imóvel residêncial, ainda é possível utilizar o FGTS para adquirir outro.
Como saber se o imóvel tem matrícula?
Pesquisando o imóvel no Registro de Imóvel na cidade aonde esse imóvel está localizado.
Quanto tempo demora para sair o ITBI de imóvel?
O prazo para emissão da guia do ITBI varia conforme o município e o tipo da transação. Algumas cidades como Passo Fundo - RS geralmente até 24 horas desde que os impostos do imóvel estejam em dia.
Posso desistir de ser fiador?
Se o contrato de locação tem um prazo fixo (por exemplo 30 meses) o fiador geralmente não pode se exonerar da obrigação antes do termino do período, a menos que haja previsão contratual ou concordância do locador. Mesmo que o fiador notifique sua intenção de se desligar, a exoneração só terá efeito após o fim do contrato.
Com quantos meses de atraso de aluguel posso ser despejado?
De acordo com a Lei do Inquilinato, o inquilino pode ser despejado após 30 dias de atraso no pagamento do aluguel. No entanto, o proprietário pode entrar com uma ação de despejo no dia seguinte ao atraso.
Online consigo simular meu financiamento?
Sim consegue pode entrar no site da Caixa e simular seu financiamento.
Como saber se um imóvel tem restrição judicial?
Consultando o cartório de registro de imóveis, site do tribunal de justiça da região, solicitar uma certidão de ônus reais no cartório de registro de imóveis, consultar advogados em direito imobiliário, consultar leilões de imóveis, entrar em contato com o tabelionato responsável.
Como dividir um lote em dois?
Para dividir um lote em dois é necessário fazer um desmembramento do terreno. Verificar a possibilidade de desmembramento na prefeitura de sua cidade, contratar um profissional habilitado do CREA para analisar o terreno, elaborar plantas e memorial descritivo, solicitar a prefeitura a aprovação do desmembramento, registrar o desmembramento no cartório de imóveis.
Como reajustar aluguel de apartamento?
Eu sempre uso como índice de correção de aluguel o IGP-M.
Qual banco aceita um terreno como garantia de empréstimo?
O Santander, Itaú, Caixa, Bradesco, Poupex, CashMe e o Banco Inter são alguns bancos que aceitam terreno como garantia de empréstimo.
Como solicitar baixa de hipoteca?
Solicitar a baixa da hipoteca no Cartório de Registro de Imóveis, reunir os documentos necessários, assinar o requerimento e a procuração com firma reconhecida em cartório.
Qual o valor de honorários para inventário?
Os honorários de um advogado para inventário variam de acordo com o estado, a complexidade do caso e a via escolhida (judicial ou cartório). Em geral, os honorários são uma porcentagem do valor dos bens do espólio, entre 2% e 6%.
Como consigo fazer o desmembramento de terrenos?
Antes de tudo, vá até a Secretaria de Urbanismo ou órgão equivalente da sua cidade para confirmar se o terreno está em zona que permite o desdobro, verificar o zoneamento e os parâmetros urbanísticos, metragem mínima dos novos lotes, testada mínima, recuo, etc.
Como saber a diferença entre área útil e área total?
Área útil é a área interna total do imóvel, sem as paredes, e a área que realmente se aproveita para móveis e utilização, também é chamada de "área de vassoura" é a soma das áreas de todos os cômodos do apartamento. Área total é a soma da área privativa com a fração da área comum que é dividida entre todas as unidades, é a área completa que caberia ao imóvel, é a extensão total do imóvel.
Quais os requisitos para conseguir matrícula de sala comercial?
Ter a escritura de compra e venda do imóvel, ter os documentos de identificação dos proprietários, ter o comprovante de pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), ir ap Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado, solicitar uma Certidão de Matrícula atualizada do imóvel.
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