Carlos Freitas
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Carlos Freitas é Corretor Imóveis está entre os TOP 1.200 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Negociação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 110 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2011 atuando principalmente no bairro Grande São Paulo E Interior, e já trabalhou em empresas como: Trisul Incorporações e Terra Imobiliária.
Como dar entrada na posse de um imóvel abandonado?
Não. Pra isso vc precisa comprovar que vc usufruiu deste imóvel pelos 10 anos mencionados. Sem essa comprovação vc não tem direito a posse do imóvel. Como vc disse, o imóvel está abandonado mas existe um dono. Procure saber junto a Prefeitura da sua Cidade qual a real situação do terreno. Se vc estivesse usufruindo do imóvel, comprovadamente, poderia dar entrada com Usucapião extra judicial.
Como calcular o preço do imóvel por metro quadrado?
Dentro de uma pesquisa na internet vc achará várias informações sobre valores do m² de vários bairros de SP. Diante disso, sabendo quantos m² tem seu imóvel e multiplicar pelo valor do m² EX: imóvel (60m²) x Vr. M² (4.500,00) = R$-270.000,00 (valor aproximado do imóvel.
Tenho que pagar IPTU até quando?
Imposto Territorial Urbano é um imposto Municipal, todo imóvel sendo ele casa, apto, terreno, etc deve pagar tal imposto. O que pode acontecer é a Prefeitura isentar as pessoas que são Aposentadas. Isso só acontece caso a Prefertura tiver esse benefício.
Perco isenção do IPTU se comprar imóvel em outro município?
Sendo Municípios diferentes o proprietário deve se dirigir a Prefeitura e procurar se há algum benefício de isenção, caso contrário o pagamento do IPTU deverá ser realizado para os dois imóveis.
Como posso fazer para alugar casa na praia?
Existe várias imobiliárias que trabalham com locação e imóvel, tanto para temporada ou para períodos mais longos. Se for para temporada e diretamente com o proprietário, deverá ser realizado um contrato de locação para o período que vc ficar no imóvel. O proprietário realizará e uma vistoria de entrada e uma de saída, caso seja percebido alguma irregularidade o proprietário poderá exigir um ressarcimento pelo dano.
Do que preciso para comprar terreno?
Em primeiro lugar vc deve levantar todos os documentos relacionados ao terreno ( pendências jurídicas do proprietário, se existe alguma divida do terreno junto a Prefeitura, etc) Verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis qual a real situação do terreno. Elaborar um contrato de compra e venda e registra-lo no CRI.
Como conseguir para registrar imóvel na planta no cartório?
A escritura definitiva do imóvel somente se dará após a finalização da obra. Existem construtoras que no final da obra emitem um documento que vc deve levar ao Cartório de Registro de Imóveis e da entrada na Escritura.
Consigo fazer usucapião de area urbana?
Sim existe essa possibilidade.
Empréstimo pode contar com renda de três?
O problema aí é que o financiamento sairá no nome da pessoa mais velha. Sendo assim um tempo menor para pagar o financiamento.
Para financiar 250000 quanto fica a parcela minima?
Para financiar esse valor de R$.350.000, você deverá aumenta o valor da entrada.
Contrato de aluguel entre pai e filho existe?
Sim existe essa possibilidade de contrato de locação entre pai e filho. Duas pessoas juridicamente independentes.
Se eu tiver 60 mil de entrada num imóvel de 140 mil ?
Caso queira e tiver possibilidade de financiar a diferença.
Qual situação de IPTU ao dono falecer?
Essa isenção é proferida pela Prefeitura da cidade onde está localizado o Imóvel. Acredito que de posse da declaração de Óbito (ou atestado e óbito) leve-o até a Prefeitura da Cidade ou subprefeitura se for em SP , e peça regularização do cadastro de contribuinte.
Quem deve desmembrar o terreno?
De quem compra. Precisa verificar junto a Prefeitura se existe a possibilidade de desmembramento. Dependendo do tamanho (área total) do terrena não existe esse possibilide.
Consigo fazer escritura de imóvel com dívida de IPTU?
De posse do contrato de compra e venda do imóvel e o termo de quitação emitido pela construtora existe sim a possibilidade de fazer essa escritura sendo que a divida do IPTU continua junto a Prefeitura.
Imobiliária não repassou o primeiro aluguel
No contrato de prestação de serviço emitido pela Imobiliária, geralmente o item que especifica que o 1º pagamento do aluguel fica com a Imobiliária. Isto deve estar explicito no contrato de prestação de serviços. Caso esse item não conste em contrato, veja uma solução de um acordo entre as partes.
Junção de imóveis, como juntar imóveis?
E a mesma situação em que as quatro casas e que cada casa tenha um relógio de medição de energia elétrica (enel). Não existe essa possibilidade de um um relógio único. O IPTU a mesma coisa, não há possibilidade de uma só para todos.
Como faço para regularizar construção feita em terreno?
Em primeiro lugar , vcs precisam regulariza o imóvel no terreno. Para isso precisam juntar os documentos necessários para a regularização junto a Prefeitura. Vão precisar principalmente de um Laudo Técnico de construção e um Laudo Fotográfico e pagar todas as taxas junto a Prefeitura.
Como faço para calcular imóvel?
De posse do contrato de compra e venda e um termo de quitação, vá até o Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade e dê entrada na escritura. Caso for na cidade de SP precisa procurar o CRI da região onde fica o seu bairro.
Desmembramento de imóvel.
Para que possamos dar uma resposta, precisamos saber onde se localiza o referido terreno (bairro, cidade, rua, etc), pois, existe algumas condições onde não há possibilidade de desmembramento. Isso para a cidade de São Paulo. Caso queira contatar (11)981173206) whatsapp.
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