Camus

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Participante desde: 06/2020

SOBRE O RESPONDEDOR:

Camus é Corretor de Imóveis está entre os TOP 1.200 corretores(as) com conhecimentos em Documentação. Imóveis. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 100 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente no bairro Vila Prudente, e já trabalhou em empresas como: Even, Cordoba, Lavvi, Gamaro e Emccamp.

Minhas respostas

Como regularizar o imóvel já construído?

É necessário impetrar ação judicial, a fim de obter a regularização do imóvel.

Como faço pra saber se posso comprar uma casa abandonada?

Verifique junto a prefeitura a disponibilidade do imóvel e as consequentes ações necessárias para a compra do mesmo.

O que acontece se o proprietário pedir o imóvel antes do prazo?

Ele pode solicitar a devolução do imóvel com o prazo mínimo de 30 dias de antecedência.

Como calcular o aluguel de imóvel?

Aplica-se um valor entre 0,5% e 1% sobre o valor do imóvel. Além dessa base, temos outros fatores como a oferta e procura, localização e fácil acesso a comércio, serviços e transporte.

Como fazer uma denúncia do corretor?

Procure o CRECI do seu estado e faça a denúncia, apresentando e comprovando a responsabilização do corretor pela realização do mau negócio.

O que fazer para conseguir anunciar uma casa nova?

Através das imobiliários locais, portais e de um corretor de sua confiança.

O IPTU e pago todo mês?

O proprietário pode pagar o IPTU integralmente em uma única vez - com um desconto de 3%. Neste caso, o pagamento ocorre no mês de fevereiro. Outra opção é dividir em 10x sem juros.

Como saber se o imóvel pode ser financiado?

É necessário realizar uma averiguação detalhada da documentação e dos respectivos registros do imóvel. É necessário que todas as devidas certidões estejam atualizadas e que não hajam débitos que impeçam a emissão de novos registros e da respectiva escrituração.

Qual a melhor garantia para o locador?

3 das principais garantias do locador são: - fiador: sendo esta a forma mais usada e barata para o inquilino. - Seguro fiança locatícia: feito com uma seguradora. - Título de capitalização para locação: bom para quem não tem como comprovar renda e que não possui fiador.

Qual o valor de uma certidão de nascimento?

A primeira certidão de nascimento é emitida de maneira gratuita, conforme o artigo 30 da lei n°9534/97. Nos casos da emissão da 2ª via, o valor pode variar entre R$22,05 e 39,27, incluindo taxas administrativas e custas cartorárias.

Alugar imóvel sem garantia é mais seguro que alugar com garantia locatícia?

Sim, posto que neste formato, o locador tem o benefício jurídico no caso de inadimplência por parte do locatário. Caso haja atraso ou não-pagamento dos aluguéis, cabe ao proprietário do imóvel o direito de decretação do despejo imediato do morador devedor.

Quanto fica uma escritura de imóvel?

O valor da escritura é variável e muda de acordo com o estado, porém fica entre 0,7% e 1,2% do valor do imóvel. Após a escritura, o comprador também deve efetuar o pagamento do ITBI (que é definido pelo município onde o imóvel está localizado). A priori, o percentual fica entre 2% e 4% do valor do imóvel.

Quanto custa averbação de terreno?

Os valores podem variar bastante de acordo com a tabela do cartório escolhido para realizar o processo, o tipo de solicitação e a região. Desta forma, não existe um valor fixo ou mesmo uma referência.

Necessito do número de contribuinte IPTU, onde conseguir?

A consulta pode ser realizada através da secretaria de finanças e desenvolvimento econômico da sua cidade e/ou região. Vale ressaltar que para efetuar este procedimento, é necessário realizar o agendamento prévio no site da prefeitura de sua cidade.

Como conseguir recursos para construção em compra compartilhada de terreno?

Se a obtenção dos recursos e da aprovação do projeto ocorrer de maneira conjunta, a responsabilidade pelos eventuais pagamentos e pela dívida estabelecida também o será. Desta forma, os meios para a obtenção de crédito, seus respectivos pagamentos e a escrituração se darão por ambos os proprietários do terreno.

A comissão é paga parcelada em caso de venda parcelada?

Isso varia de acordo com a negociação entre as partes, quantidade de parcelas e os valores das mesmas.

O quê resolução do contrato?

Resolução é o meio de dissolução do contrato em caso de inadimplemento culposo ou fortuito. Quando há descumprimento do contrato, ele deve ser tecnicamente resolvido. Rescisão é uma palavra com plurissignificados, podendo inclusive ter o significado de resolução em caso de inadimplemento.