Aure Negócios Imobiliarios

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Minhas respostas

Como fazer para alugar apartamento sem fiador?

Existem empresas que facilitam este processo e assumem por você, mediante analise de crédito e etc. Ou você pode fazer por deposito caução, vai do que tratar em contrato com o locador.

Como financiar terreno pelo Bradesco?

Primeiro é feito uma avaliação de crédito pelo banco em seu nome, após isto o banco irá analisar a documentação do terreno, se não tiver matrícula(o mínimo), já pode desconsiderar a aprovação. Também será pedido o IPTU do terreno (capa do carnê), ou algum outro documento na prefeitura, se necessário. Após isto, o banco vai analisar e avaliar se o terreno esta apto para o financiamento. Estando apto, será elaborado contrato de financiamento após você e seu gerente acordarem valores e taxas do financiamento, feito o contrato e assinado, contrato -este, com força de escritura- você já pode leva-lo ao cartório de registro e após isto pagar o ITBI, na sequência entregue a documentação no banco para liberar o valor na conta do vendedor do terreno. Este processo pode ser consultando em sua agencia Bradesco ou na agencia mais próxima de sua residência. Lembrando este é um resumo, para ter mais detalhes, faça com disse acima, consulte diretamente na agencia do Bradesco.

Posso parcelar a multa rescisória de aluguel?

Vai tudo depender da forma que você negociar com o locador, ou o administrador da locação, e também o que esta previsto no contrato de locação, Explique sua situação, tenho certeza que vão entender e flexibilizar para você.

Quitar dívida imobiliária com outro imóvel haverá TORNA?

Modalidade Rem pro Pecuni. Dação em pagamento com valor superior ao da dívida cabe sim o credor (caixa) restituir este valor para você, desde que seja da vontade deles restituir a diferença, pois cabe a eles decidirem aceitar o imóvel ou não como dação em pagamento. Caso aconteça de aceitarem e realizarem o acordo, e não restituírem a diferença (sendo ela muito grande), eles estariam se enriquecendo ilegalmente, a custa de outrem (Art. 884 CCB). Você também pode renunciar ao ressarcimento da diferença em escritura, caso deseje.

Qual a vantagem de alugar pela imobiliária?

Ter alguém responsável por administrar seu imóvel é uma grande vantagem, você não precisaria se preocupar com nada, apenas em receber o aluguel e pagar a imobiliária sua porcentagem devida. A mesma irá selecionar locatários com capacidade financeira compatível com o aluguel, irá vistoriar seu imóvel antes e depois da entrega e cuidar de toda burocracia legal. Obviamente que varia muito de imobiliária para imobiliária o tipo de administração, mas em resumo é isto. E sempre procurar uma imobiliária que tenha tradição e boas recomendações.

Como saber o valor venal de um imóvel?

No site da prefeitura você conseguirá saber o valor venal do mesmo, ou na própria prefeitura.

Posso despejar inquilina inadimplente e acumuladora de lixo?

Existem diversas tipos de efeito de posse de um imóvel, terá que identificar quais os efeitos de posse que a mesma possui sobre o imóvel em dada circunstância e também analisar o contrato de locação e suas clausulas e posteriormente entrar com uma ação mais incisiva de acordo com sua situação. Temos diversos agravantes como quebra de contrato e outros fatores. É um caso complexo e requer um auxilio de um advogado competente ao caso. Mas pelo que pude notar, ela não acatou a ação de despejo e nunca respondeu o oficial, parece que abandonou o imóvel, então você pode realizar um registro do estado do imóvel atualmente e como ela o deixou, e realize uma ação de cobrança judicial para com esta pessoa. Mas como disse acima, não é um caso tão simples, sempre é importante procurar ajuda de um advogado de confiança, pois na lei existem diversas opções que podem tanto te beneficiar, como podem te prejudicar se caso a outra parte tome também alguma ação judicial.