há 2 semanas

Financiamento com o proprietário + alienação fiduciária.

Sou corretora de imóveis e tenho um cliente, pessoa jurídica, que está vendendo um imóvel. O comprador, também pessoa jurídica, vai financiar uma parte através da alienação fiduciária, e a outra parte será dividida em 24 parcelas diretamente com o vendedor. O problema está na parte financiada com o vendedor: como ele pode garantir e registrar essa dívida? Outra dúvida: nesse caso, existe escritura ou outro documento para registrar.

há 1 semana

Veja bem: o imóvel ficará inteiramente alienado ao banco, que não aceitará nenhum ônus gravado contra esse imóvel. Ainda: no contrato de financiamento sairá que esse valor do empréstimo foi pago pelo comprador ao vendedor, de forma que restará apenas um contrato particular entre ambos. Se o vendedor quer garantia real, sugiro que o comprador aliene algum automóvel como garantia. Contratos particulares sempre podem ser cobrados judicialmente, porém, não havendo bens que suportem uma penhora, o vendedor corre o risco de amargar prejuíz.