há 4 meses

Como fazer a escritura de um casa financiada?

há 4 meses

Para fazer a escritura de uma casa financiada, diversos documentos são exigidos tanto pelo cartório quanto pela instituição financeira. Abaixo estão os principais documentos necessários: **Documentos do Comprador:** 1. **Documento de Identidade**: Pode ser RG (registro geral) ou CNH (Carteira Nacional de Habilitação).2. **CPF (Cadastro de Pessoa Física)**.3. **Comprovante de Estado Civil**: Certidão de casamento (se casado) ou certidão de nascimento (se solteiro).4. **Comprovante de Renda**: Pode ser contracheque, extrato bancário ou declaração de imposto de renda. Necessário para comprovar a capacidade de pagamento do financiamento.5. **Comprovante de Residência**: Como contas de água, luz ou telefone, emitidos nos últimos três meses.6. **Certidão Negativa de Débitos (CND)**: Para garantir que não há dívidas tributárias pendentes. **Documentos do Imóvel:** 1. **Certidão de Matrícula do Imóvel**: Documento que comprova a propriedade do imóvel e seu histórico de transações.2. **Certidão de Ônus Reais**: Documento que informa se o imóvel possui pendências financeiras, como hipotecas ou penhoras.3. **IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano)**: Comprovante de que o imposto sobre o imóvel está pago.4. **Laudo de Avaliação do Imóvel**: Realizado por um profissional habilitado, é necessário para garantir o valor do imóvel e verificar se ele atende aos critérios da instituição financeira.5. **Contrato de Compra e Venda**: Documento que formaliza o acordo entre comprador e vendedor. **Documentos do Financiamento (Banco)**: 1. **Proposta de Financiamento**: Documento inicial do banco detalhando as condições de pagamento, taxas de juros, prazos e valores.2. **Contrato de Financiamento**: Documento definitivo que será assinado pelo comprador e pelo banco, onde constam as condições do financiamento, garantias, etc.3. **Comprovante de Quitação de Débitos**: Se o imóvel já foi financiado anteriormente ou possui algum saldo devedor, é necessário comprovar a quitação ou acordo de pagamento. **No Cartório:** 1. **Escritura Pública de Compra e Venda**: Documento formalizado pelo cartório que registra a transferência de propriedade.2. **Anotação da Hipoteca ou Alienação Fiduciária**: Registro do vínculo entre o imóvel e o financiamento no cartório de registro de imóveis. Esses são os documentos essenciais, mas as exigências podem variar conforme o cartório e o banco. É sempre recomendável confirmar todos os detalhes diretamente com as instituições envolvidas.

há 4 meses

A escritura de um imóvel financiado não 'e necessaria, pois o contrato com o banco ja comprova a transacao entre o comprador e o vendedor. O banco elabora o instrumento partiulares que tem forca de escritura publica substituindo o documento.

há 2 meses

A casa financiada é feito o contrato e registrado.

há 1 mês

Não faz. O contrato com o agente financeiro tem a mesma validade de escritura pública.