há 3 anos

De quem é a responsabilidade por consertos em imóvel alugado?

Tenho um inquilino que mora a 15 anos no meu imóvel ao qual alugo para ele. Qualquer problema com manutenção do imóvel sempre sou eu que providenciou pedreiro e pago serviço. No último contrato, acertamos em mil reais, sendo que o inquilino estava hospitalizado então entramos num acordo de pagar 900 reais por 4 meses pra depois voltar aos que foi acordado mil reais, tudo em consideração pelo que estavam passando no momento. Depois dos 4 meses que dei, não pagaram mais o valor real do contrato e por pena fui deixando. Erro meu. Pediram pra fazer uma troca de cano do chuveiro pois estava saindo pouca água. Fiz o concerto e paguei. Agora dizem que o chuveiro elétrico está desarmado por conta do volume de água e trocaram o dijuntor sem minha autorização e não pagaram a pessoa que fez o serviço alegando que é de minha responsabilidade a troca do dijuntor. O que faço? Estão corretos? Agradeço desde já e conto com ajuda de vcs para me esclarecer sobre isso. Obrigada.