PRISCILA XAVIER

Imóveis

Dicas Práticas para Comprar um Imóvel com Segurança

19/11/2024

Comprar um imóvel é como planejar um casamento: exige preparo, pesquisa e um pouco de paciência. Aqui em casa, onde equilibrar o trabalho como corretora com a rotina de mãe de dois é praticamente um esporte olímpico, aprendi que decisões importantes precisam ser bem pensadas. Por isso, vou compartilhar com você algumas dicas para que a compra do seu imóvel seja tranquila e sem surpresas desagradáveis. Dica nº 1: Saiba quanto você pode gastar (e respeite esse limite) Eu sei, aquele apartamento dos sonhos com varanda gourmet parece irresistível, mas vamos ser realistas: as contas precisam caber no bolso. Antes de começar a procurar, sente com calma e organize suas finanças. O ideal é que as parcelas do financiamento não ultrapassem 30% da renda da família, porque a vida não para — tem escola das crianças, supermercado e, claro, aquele churrasco no fim de semana. Se puder, guarde um dinheirinho para a entrada. Isso ajuda a reduzir o valor das parcelas e até os juros. Dica nº2: Compare as opções de financiamento (não é tudo igual) Não caia na cilada de aceitar a primeira proposta de financiamento que aparecer. Bancos e instituições oferecem condições bem diferentes, e vale a pena pesquisar. Use simuladores online para ter uma ideia do que esperar e lembre-se de conferir se você se enquadra em programas habitacionais, como o Casa verde e amarela (antigo Minha Casa Minha Vida) Se precisar, peça ajuda. Eu já fiz tantas simulações para clientes que até perdi as contas! Dica nº3: Não economize em segurança jurídica e apoio profissional de qualidade Eu costumo dizer que quem não verifica a documentação do imóvel corre o risco de pagar caro. Certifique-se de que tudo está em dia: escritura registrada, IPTU sem pendências e, no caso de imóveis usados, peça certidões negativas do vendedor. Já vi gente economizar e depois se arrepender porque comprou imóvel com dívida ou irregularidade. Contratar um corretor de confiança (alô, estou aqui!) é sempre uma boa ideia. Dica nº4: Visite o imóvel como quem vai morar lá Antes de assinar qualquer contrato, vá conhecer o imóvel. E não falo só de dar uma olhadinha rápida, não. Leve seu olhar crítico: veja se os cômodos são iluminados, se há infiltrações ou rachaduras e imagine a rotina da sua família ali. Dá para montar o quarto das crianças? Tem espaço para a churrasqueira que seu cônjuge sempre sonhou? Ah, e visite o bairro em horários diferentes. A padaria é boa? É fácil chegar ao trabalho ou à escola dos filhos? Segurança é prioridade. E quando chegar a hora...Respire fundo e vá com calma Se tem uma coisa que aprendi (como mãe e como corretora) é que a pressa é inimiga da perfeição. Comprar um imóvel é um compromisso de longo prazo, então analise as opções com calma, negocie valores e, se algo não parecer certo, confie no seu instinto. Lembre-se: o mercado imobiliário está cheio de oportunidades. Se não deu certo dessa vez, pode apostar que a próxima será melhor. A compra de um imóvel não precisa ser um bicho de sete cabeças. Com planejamento, pesquisa e boas escolhas, você pode realizar esse sonho sem dores de cabeça. Eu já ajudei muitas famílias a encontrarem o lar ideal, e posso dizer: cada chave entregue é uma vitória compartilhada. Seja criterioso, conte com profissionais de confiança e aproveite o processo. Afinal, comprar um imóvel não é só um negócio — é a chance de construir um novo capítulo da sua história. Boa sorte, e quem sabe não nos encontramos em uma visita?