CALCULADORA MULTA DE QUEBRA DE CONTRATO DE ALUGUEL
A multa por quebra de contrato de aluguel deve ser paga tanto para locatário também conhecido como inquilino ou pelo proprietário também conhecido como locador, isso vai depender de quem quebrar o contrato. A rescisão do contrato de locação gera multa em 99% dos casos existindo ou não caução, seguro fiança ou fiador. O cálculo da multa rescisória é feito facilmente pela nossa ferramenta, vamos calcular de forma proporcional baseado na lei do inquilinato não deixando a multa abusiva independente do motivo e independente da parte sempre obedecendo a cláusula contratual.
Nos dê um feedback, ou faça um comentário ou pergunta que nós vamos lhe responder!
Perguntas, respostas, comentários e feedbacks (232)
PERGUNTA: Consegui fazer o cálculo perfeito da multa do meu aluguel, inclusive estavam me cobrando errado, ainda bem que achei esse site, como faço para imprimir esse cálculo? - Simone
RESPOSTA: Olá Simone, que bom que conseguiu fazer o cálculo perfeitamente, para imprimir ele basta aperta Control + P que você conseguirá tanto imprimir como também salvar em PDF para enviá-lo para quem quiser!
PERGUNTA: Estou saindo por que a casa está cheia de defeitos, mesmo assim tenho que pagar a multa? - Marcelo Rodrigues Vieira
RESPOSTA: Infelizmente tem que pagar sim.
PERGUNTA: Tenho um imóvel alugado desde de 2016, deveria reajustar em 2017, mas não o fiz, Posso reajustar agora ou devo esperar a data de assinatura do contrato. - HUGO PEREIRA JUNIOR
RESPOSTA: Se consta no contrato o reajuste e você ainda não reajustou, você poderá sim reajustar agora.
PERGUNTA: Pagando a multa rescisória de acordo com os cálculos, ainda devo pagar o aluguel do último mês que ficarei ou apenas a multa mesmo? Lembrando que paguei um aluguel adiantado para entrar no imóvel. Obrigada! - Priscilla
RESPOSTA: Pelo que entendi da sua pergunta, sim terá que pagar a multa.
COMENTÁRIO: Obrigada pela ajuda - Adriana Regina Miranda
PERGUNTA: Gostaria de saber se o depósito que entreguei no início do contrato poderá ser usado para quitar parte da Multa, já que não cheguei a usar o depósito nos meses que fiquei - Ana beatriz
RESPOSTA: Poderá sim!
PERGUNTA: Estou entregando o imovel pois não consigo mais pagar o aluguel,mais o proprietario quer a multa de 2 alugueis tenho que pagar? - Gislene
RESPOSTA: Se a multa consta em contrato você terá que pagar ela sim proporcional.
PERGUNTA: Me tira uma dúvida ? Eu aluguei uma casa assinei contrato de 1 ano no dia 19/04/2022 me mudei para a casa dia 03/05/2022 porém o dono da casa não me passou que faltava água tem 7 dias que estou morando na casa sem água a casa é numa invasão conversei com ele para mim devolver o meu depósito de 1200 porque tem 7 dias na casa e eu já tive problema e nenhum momento ele me passou a situação da água falo que não faltava água e nem luz e eu quero devolver o imóvel. - GRAZIELA ARAGAO GOMES DOS SANTOS
RESPOSTA: Água é de responsabilidade do inquilino, com relação a casa ser de invasão você precisa solicitar uma matrícula para comprovar se é dele ou não.
PERGUNTA: Boa tarde, Entrei no imóvel dia 06/01/2020 com termino dia 06/07/2022, pago 850 mensal, avisei hoje dia 21/06/2022 que vou entregar o imóvel dia 18/06/2022 , a 17 dias do fim do contrato, eu tenho que pagar o aluguel com o valor total? Pois o proprietário disse que tenho que pagar o valor total do aluguel 850 e mais 21 dias no valor de 565,00. Ele está certo? - Leydiane Pamplona
RESPOSTA: Sim, o aluguel precisa ser pago intergral.
PERGUNTA: Tenho um contrato comercial incialmente de 24 meses, já cumprimos 15 meses, no contrato estava 3 meses de multa. E demos 1 depósito. Valor do aluguel: Primeiro Ano R$5.000,00 Segundo ano: R$5.800,00 No contrato diz que a quebra do contrato não me dá o direito de reaver o depósito, além da multa NÃO ser proporcional aos meses faltantes (faltando 8 meses). Ou seja, independente do período que eu fosse quebrar o contrato, eu teria que pagar os 3 meses de multa . Vi que na lei do inquilinato, a multa deveria ser proporcional aos 8 meses, e eu poderia usar o mês de depósito para a mudança e aviso. A dona do imóvel não quer aceitar, e a única proposta que me fez foi: abater 1 depósito na multa e eu teria que pagar os dias que eu usassem o imóvel para fazer a mudança (ou seja, pagaria 2 meses de multa e iria perder 1 depósito, tendo que sair correndo, porque teria que pagar pelos dias que faria a mudança da minha empresa) Tenho que pagar aluguel agora dia 05/06 e já conversei com a dona do imóvel. O que é meu direito? E como proceder? Eu posso abater 1 depósito na multa e pagar pelos dias que vou fazer a mudança? - Sindy
RESPOSTA: Em caso de processo judicial possivelmente você ganharia o direito de pagar esse multa proporcional. ela lhe cobrar uma multa inteira você já tendo comprido mais da metade do contrato não é justo. Tenha uma boa conversa com ela.
PERGUNTA: Faltam 5 meses pro meu contrato acabar mas o proprietário me pediu a casa dizendo que faço muito barulho,está certo isso,e ainda disse que tenho que entregar a casa toda reformada, queria saber o que faço! - Vinícius
RESPOSTA: Ele não pode pedir antes do término, porém reformada se constar em contrato deverá entregar.
PERGUNTA: Estou quebrando um contrato de1 ano ! Entrei dia 23/03/2022 e estou saindo agora dia 04/07/2022 O dono exige que eu pague uma multa no valor de 3 aluguéis para desoculpar , essa multa seria o valor de 3 aluguéis cheio ou seja se pago 1200 seria 3600? E sou obrigada a pagar a vista esse valor ou posso parcelar? - Ianka sacramento dos Santos
RESPOSTA: A multa não pode ser inteira mas sim proporcional, a calculadora acima vai lhe fazer esse cálculo perfeitamente. Com relação a forma de pagamento ele deverá ser à vista.
COMENTÁRIO: Meu locador pediu a casa com 6 meses sendo que o contrato era pra 2 anos Ele alegou que eu reclamei que eu pagava a água sozinha sendo que a mesma era dividida pra 2 casas - Elizângela
PERGUNTA: Meu inquilino quer me devolver o imóvel antes do tempo, sendo q falta 3 meses p acabar o contrato, como deve calcular?Quando entrou me pagou 2 aluguéis adiantado. No contrato consta se sair antes do tempo que tem q me pagar 3 meses . - Cristina
RESPOSTA: A multa nesse caso é proporcional ao tempo que ele já cumpriu do contrato.
PERGUNTA: Iníciei o contrato no dia 05/11/2021. Finalizei o contrato no dia 01/07/2022. O cara que me cobrar 2.200,00. O contrato diz que a multa é referente a 3 meses de aluguel, e dividiu em 6x no boleto, a multa está sendo justa ? - Lívia
RESPOSTA: A multa deve ser proporcional ao tempo que ainda existe do contrato.
COMENTÁRIO: Achei ótimo. faz o calculo correto. - Cleuza
COMENTÁRIO: Cálculo multa quebra contrato Cálculo até 3 mês - Raquel soares
PERGUNTA: O meu contrato, consta que a multa rescisória só é valida para os 12 primeiros meses, são 30 meses de contrato. Após esse prazo, eu estaria isento da multa. Para calcular aqui no site, eu deveria colocar o prazo de início de contrato e o prazo de 12 meses depois? Ex: 20/03/2022 e 20/03/2023 - Pablo Devonie
RESPOSTA: Isso mesmo! https://imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-multa-por-quebra-de-contrato-de-aluguel
PERGUNTA: O valor da multa é calculado sobre o valor que está no contrato? Ou no valor que estou pagando agora reajustado? - Monique
RESPOSTA: Baseado no contrato.
COMENTÁRIO: Parabéns pela ferramenta. - Rosangela
PERGUNTA: Olá tenho uma loja e aluguei dia 20/1/2022 com prazo de 12 meses ,sendo fim do contato dia 20/1/2023,minha inquilina pagou 02 meses de depósito sendo R$2.400,00. Ela pedindo para sair hoje ,no caso 30 dias antes da saída que seria 09/09/2022 quais direitos dela? Ela paga a multa rescisória? Pode abater dos depósitos e ainda devo devolver algum valor a ela? Segue cláusula que está no contrato: CLÁUSULA 5ª - DA RESCISÃO E MULTA Parágrafo Primeiro: Se a LOCATÁRIA, usando da faculdade que lhe confere o artigo 4º. Da lei n.º 8.245 de 18 do outubro de 1991, devolver o imóvel locado antes do decorrido o prazo ajustado no caput desta cláusula, pagará ao (à) LOCADOR (A) a multa compensatória correspondente a 03 (três) meses de aluguel em vigor, reduzida proporcionalmente ao tempo do contrato já cumprido, na forma do artigo 924 do código civil, na base de um doze 1/12 (um doze avos) para cada mês já transcorrido. - HELENA EUGENIA DAMIAO DE SOUZA
RESPOSTA: A inquilina paga a multa, pois foi quebra de contrato.
COMENTÁRIO: Muito boa a plataforma de vcs, estão de parabéns !! - Elias Silva da Paz
PERGUNTA: BOA NOITE..ALUGUEI UM APARTAMENTO EM UM CONDOMÍNIO ...CONTRATO DE 30 MESES...MORO À 21 MESES...//NO CONTRATO ESTA ESPECÍFICO..ALUGUEL...R$900,00...NO QUE ENTENDÍ MULTA DE 3VEZES O ALUGUEL...QUANTO EU PAGARIA NA QUEBRA DE CONTRATO....OBRIGADO POR ORIENTARMOS/// - Noé De Lima
RESPOSTA: Temos uma ferramenta online onde você consegue descobrir o valor da multa por quebra de contrato de aluguel e ela lhe informa o você terá que pagar de multa. Acesse o link abaixo e faça seu cálculo: www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-multa-por-quebra-de-contrato-de-aluguel.
PERGUNTA: Aluguei uma casa há março desse ano, com contrato de 12 meses, porém estou precisando da casa para morar, pois não tenho pra onde ir, o inquilino não quer sair, não quer negociar. Existe um contrato que fala sobre a multa que eu tenho que pagar, e quero pagar, mesmo assim o inquilino não quer sair. O que faço? - Claudia
RESPOSTA: Contrate um advogado e veja os seus direitos.
PERGUNTA: Olá, eu aluguei um apartamento com contrato de 6 meses porém por motivos de saúde tive que me mudar de cidade e quebrei o contrato no 3 mês, o aluguel é 550,00 qual valor a ser pago na quebra de contrato ? - Alice
RESPOSTA: Utilize nossa ferramenta. https://imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-multa-por-quebra-de-contrato-de-aluguel
PERGUNTA: PODE PARCELAR A MULTA DO ALUGUEL - EDSON
RESPOSTA: A multa devida pode ser parcelada desde que acordado entre as partes, Locador e Locatário.
COMENTÁRIO: Muito legal sua disponibilidade em orientar quem não tem suas experiência. Gratidão Bom trabalho - Andréia
COMENTÁRIO: Muito Pratico, adorei - DAYSE PEIXOTO
PERGUNTA: Bom dia, fizemos um contrato de 6 meses, porém por conta de mofo e insalubridade iremos sair antes de completar os 6 meses, cumprimos 3 meses do contrato. O valor da multa é de 5811.76, foi dado um caucao de 2 alugueis na entrada, no valor de 7mil, temos que pagar a multa e mais um aluguel de 3800 ou apenas a multa? Obrigado - Andressa
RESPOSTA: Por lei não se pode exigir do locador (proprietário) que a caução (depósito) dada no início da locação como garantia, sirva para quitar débito de aluguel ou de aluguel que irá vencer. Somente poderá utilizar a caução após a devolução das chaves e avaliação de possíveis débitos do inquilino (locatário), como por exemplo, débito de aluguel, encargos (IPTU, condomínio, etc), danos no imóvel e também à multa por rescisão contratual PROPORCIONAL ao tempo em que o inquilino ficou no imóvel, conforme pactuado no contrato.
PERGUNTA: Oi Entrei no apartamento que moro atualmente no dia 30/05/2022 e pretendo sair no dia 30/11/2022 mas meu contrato e de 1 ano e o dono quer me cobrar o valor de 3 alugueis para que eu possa sair. Esse valor da multa não teria que ser proporcional aos meses restantes? - Luana Almeida
RESPOSTA: Depende do que foi acordado no contrato.
COMENTÁRIO: ótimo sistema, facilita e auxilia - Ricardo Garcia
PERGUNTA: Olá boa noite aluguei uma casa com contrato de um ano e quero sair da casa porque o proprietário não pode no momento colocar uma calha que foi pedido no início da locação e devido a esse problema como a água da chuva cai direto e tem uma rampa na frente da casa eu cai um tombo que me custou um problema na coluna e fiquei de laudo onde meu salário ficou reduzido e agora quero sair e querem cobrar 3 meses de aluguel sendo o valor mensal 1500 tenho que pagar 4.500 isso é certo. - marilaine trindade de oliveira
RESPOSTA: Sim se estiver prescrito em contrato.
PERGUNTA: Boa tarde, efetuei a locação de um imóvel em 30/12/2021 com vigência até 30/12/2022. Comuniquei a saída do imóvel em 27/09/2022 e dia 30/09 efetuei o pagamento do aluguel. Sai do imóvel 13 dias depois (13/10) . Vou pagar a multa proporcional, ok. Mas estão me cobrando o valor de um aluguel cheio, como se eu tivesse ficado o mês todo, e não os dias. Esta correto? - Lucimara
RESPOSTA: É correto se estiver prescrito em contrato
PERGUNTA: como fazer calculo de rescisão de contrato de aluguel - Marisa frediane Francisco
RESPOSTA: Olá Marisa! O cálculo da multa proporcional ficaria assim: 3 meses de alugueis divididos (÷) por (total de meses contratados) multiplicado pelo restante dos meses que faltam para encerrar o contrato.
PERGUNTA: aluguei uma casa no valor 650 reais, agora faltando 3 meses para encerrar o contrato a dona pediu o imóvel, ela tem que me pagar a multa, ela tem que me notificar via AR? - FABRICIO PRUDENCIO DA SILVA
RESPOSTA: É direito do locatário residir na propriedade durante o prazo vigente acordado. Ao locador, só é concedido retomar o imóvel enquanto o contrato de locação for vigente, caso tenha estabelecido um acordo com o inquilino prevendo isso ou em alguma eventualidade que justifique uma ação de despejo. O locatário poderá devolver o imóvel quando quiser. Contudo, poderá ser submetido ao pagamento de uma multa contratual prevista expressamente, no caso dessa devolução ser feita antes do prazo estipulado.
COMENTÁRIO: Excelente - Márion Alves
COMENTÁRIO: obrigada - silvia
COMENTÁRIO: Muito simples a forma que vocês conduzem. Parabéns - KLEBER DA SILVA NUNES
PERGUNTA: GOSTARIA DE SABER COMO SE CALCULA A MULTA DE RESCISÃO DE CONTRATO DE ALUGUEL. - MARLUCE PROENÇA
RESPOSTA: Para calcular a MULTA você precisa dividir o valor da multa pelo prazo firmado em contrato: R$ 2.000,00: 24 meses = R$ 83,33. Obtendo o valor da multa por mês você deve calcular a quantidade de meses que o contrato não foi cumprido e multiplicar pelo valor da multa mensal. 12 meses x R$ 83,33 = R$ 999,96.
PERGUNTA: O caução volta pra mim? E pode ser abatido na multa? - Yasmin Santiago Gaspar
RESPOSTA: A devolução da caução de aluguel funciona assim: se a pessoa locatária pagou tudo em dia e manteve o imóvel no mesmo estado que recebeu, o valor da caução deverá ser devolvido por inteiro para o locatário ao final do contrato.
PERGUNTA: Paguei o Caução de 1,600.00 se eu sair com 6 meses sendo meu contrato ter 12 meses não tenho direito ao caução e ainda sim terei que pagar a recisão da quebra de contrato? Outra dúvida o local pode pedir mais que a multa ? No caso meu contrato tem umas cláusulas de limpeza da kitnet e reparos caso precise e lá eles estipularam uns valores. - Priscila de Paula
RESPOSTA: Caso o locatário deixe o imóvel antes do período estabelecido em contrato e se negue a pagar multa, o caução pode ser utilizado. O mesmo é válido para qualquer dano por mau uso que o locatário cause ao imóvel e até possíveis reformas necessárias.
COMENTÁRIO: Uma ajuda muito especial. Parabéns . - Margareth Alvino
COMENTÁRIO: Obrigada, muito importante essa ajuda. - Amantina
PERGUNTA: Tenho contrato de 30 meses e desocupei com 5 meses pq mudei de cidade. A multa q tenho de 3 aluguéis é referente aos 25 meses ou a 7 meses q completariam 1 ano? - Sergio
RESPOSTA: No contrato de locação a multa será sempre PROPORCIONAL ao período que não foi cumprido do que foi estipulado. Observe o exemplo: Pedro (locatário) firma contrato de locação residencial com Carla (locadora) pelo prazo de 24 meses. Pactuaram multa no valor de R$ 2.000,00 (referente a dois meses de aluguel). Após 12 meses de contrato João decide deixar o imóvel, faltando 12 meses para o fim do prazo do contrato. Para calcular a MULTA você precisa dividir o valor da multa pelo prazo firmado em contrato: R$ 2.000,00: 24 meses = R$ 83,33. Obtendo o valor da multa por mês você deve calcular a quantidade de meses que o contrato não foi cumprido e multiplicar pelo valor da multa mensal. 12 meses x R$ 83,33 = R$ 999,96. Assim você terá o valor da multa por “quebra antecipada de contrato” de locação Como se verifica, o valor a ser pago a título de multa (R$ 999,96) foi menor que o valor determinado no contrato para casos de quebra de contrato (R$ 2.000,00), já que o cálculo foi realizado proporcionalmente, conforme determinado pela legislação pertinente.
COMENTÁRIO: Excelente plataforma! Estão de parabéns! - VIRGINIA YAKOUMAKIS
COMENTÁRIO: Estão de parabéns! Plataforma excelente! - VIRGINIA YAKOUMAKIS
PERGUNTA: Qual o valor a pagar ao meu inquilino. Já q pedi o imóvel com 18 meses do término do contrato. - Tereza Cabral
RESPOSTA: Bom dia. Tudo bem? Em nosso site temos uma ferramenta gratuita que faz esse calculo de maneira rápida e fácil. Deixei o link abaixo: https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-multa-por-quebra-de-contrato-de-aluguel
PERGUNTA: Olá como devo calcular quebra de contrato faltando 1 mês 20 dias para vencer o contrato - Lauriana
RESPOSTA: você deve calcular a quantidade de meses que o contrato não foi cumprido e multiplicar pelo valor da multa mensal.
PERGUNTA: Boa noite, quero sair de uma residência quebra de contrato , qual o valor da multa por quebra de contrato ? - Zilda da Silva
RESPOSTA: O valor da multa por quebra de contrato de aluguel varia, mas está definido no documento de locação e costuma ter valor equivalente a duas ou três mensalidades do aluguel.
COMENTÁRIO: Agradeço a orientação. Sempre bom aprender. - Clarisse
COMENTÁRIO: Parabéns excelente ferramenta. - Augusto
PERGUNTA: O caução serve pra pagar a multa da quebra de contrato? - Fran Ferreira
RESPOSTA: Sim! Caso o locatário deixe o imóvel antes do período estabelecido em contrato e se negue a pagar multa, o caução pode ser utilizado. O mesmo é válido para qualquer dano por mau uso que o locatário cause ao imóvel e até possíveis reformas necessárias.
COMENTÁRIO: Muito bom mesmo esse serviço gratuito que vcs prestam. Me ajudou bastante. Parabéns. - Joana
COMENTÁRIO: obrigado, sou corretor, e tinha duvidas sobre isso, agora temos este site, parabéns, ajudou muito - Edivilson Barcelos da rosa
PERGUNTA: O Valor do caução pode ser abatido do valor da multa? - Augusto
RESPOSTA: O locador pode sim descontar a multa PROPORCIONAL ao tempo que ficou no imóvel da caução dada em garantia. Podendo ser descontado também alguns reparos no imóvel se ambas as partes concordarem.
COMENTÁRIO: Obrigada - Carolina
COMENTÁRIO: Maravilha essa ajuda, me foi extremamente útil - Ozana
PERGUNTA: Gostaria de saber, qual valor da multa de quebra de contrato do meu inquilino, que eu deva cobrar? pois o inquilino está saindo faltando 23 dias para findar o contrato de 1 ano. - Aurelia
RESPOSTA: Bom dia. Tudo bem? Em nosso site temos uma ferramenta gratuita que faz esse calculo de maneira rápida e fácil. Deixei o link abaixo: https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-multa-por-quebra-de-contrato-de-aluguel
PERGUNTA: Por seguro fiança, com apenas 3 meses ee contrato se quebrar o seguro cobre alguma coisa da multa e dos custos? - Daniele
RESPOSTA: A cobertura da multa pelo seguro fiança é um opcional que pode ser incluído no contrato de locação.
PERGUNTA: Posso parcelar a multa rescisória de contrato de aluguel? Se sim, teria juros nas parcelas? - Carina
RESPOSTA: Bom dia! A multa pode ser parcelada desde que esteja previsto no contrato de locação. Caso contrário deve-se cumprir multa estabelecida no contrato assinado.
PERGUNTA: o valor da multa poderá ser parcelado? - Alessandra
RESPOSTA: Boa tarde! A multa pode ser parcelada desde que esteja previsto no contrato de locação.
PERGUNTA: Com licença, se eu tiver um contrato de um ano e por motivos de emergência tiver que sair depois de 3 meses, exatamente quanto de multa eu teria que pagar?Eu pago 700 de aluguel. Obrigado - Luis Manuel Rodríguez muñoz
RESPOSTA:
COMENTÁRIO: Muito útil a informação - Ricardo Carneiro
PERGUNTA: Qual o valor da multa - Karl Berg
RESPOSTA: Bom dia! Temos uma ferramenta gratuita em nosso site que pode fazer o calculo da multa. Basta acessar o link abaixo: https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-multa-por-quebra-de-contrato-de-aluguel
COMENTÁRIO: muito bom! - camila macedo
COMENTÁRIO: Estou fazendo uma simulação. Muito bom saber que temos essas páginas para conhecer melhor como esse processo funciona. Obrigado pela página disponível! - JOAO OLIVEIRA
COMENTÁRIO: Ok - Nice
COMENTÁRIO: Parabéns! Prático e rápido. - Hércules
PERGUNTA: Estou apenas 1 mês no imóvel e irei devolver,valor do aluguel 650 e o contrato é de um ano , quanto irei pagar de multa pela quebra de contrato? - Leila
RESPOSTA: Bom dia! Temos uma ferramenta gratuita em nosso site que pode fazer o calculo da multa. Basta acessar o link abaixo: https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-multa-por-quebra-de-contrato-de-aluguel
PERGUNTA: O inquilino desistiu de alugar a casa e quer o valor do depósito,devo devolver total? - Leila
RESPOSTA: Bom dia! Sim, o valor deve ser devolvido completo, mas pode ser cobrado os dias em que o inquilino ficou no imóvel.
PERGUNTA: Boa noite sou inquilino fiz um contrato de um ano estou na casa tem sete meses,a dona da casa está pedindo,vc pode calcular a quedra de contrato,tem mais seis meses pra ficar dês de já fico muito grato?! - Paulo
RESPOSTA: Bom dia, tudo bem? A multa por quebra de contrato pode ser calculada na ferramenta gratuita que temos em nosso site. Basta acessar o link abaixo e colocar os dados conforme o seu contrato: https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-multa-por-quebra-de-contrato-de-aluguel
PERGUNTA: Olá ,fiz um contrato de 24 meses,do dia 1/08/2022 a 1/8/2024,mas eu quero sair da casa com 12 meses,quanto eu pagarei de multa.lembrando que eu dei um calção de 3 meses.pago 1650 e de o valor 4900 de calção e terá o reajuste.como calcular - Flavia ramos dos reis
RESPOSTA: Boa tarde! Para fazer o calculo da multa temos uma ferramenta em nosso site que pode te ajudar. Basta acessar o link abaixo: https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-multa-por-quebra-de-contrato-de-aluguel
COMENTÁRIO: obrigada - maria
PERGUNTA: Sou inquilina fiz meu contrato dia 25/05/23 e terá fim no dia 25/05/24 e o proprietário me pediu o imóvel deu quebra de contrato me deu 30 dias pra sair do imovel entrei pagando um aluguel adiantado gostaria de saber o valor da multa que ela deverá ter que me pagar - Jussecleia silva santos
RESPOSTA: Bom dia! Temos uma ferramenta gratuita em nosso site que pode te auxiliar com este calculo. Basta acessar o link abaixo: https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-multa-por-quebra-de-contrato-de-aluguel
PERGUNTA: Olá sou proprietária de um imóvel ,que aluguei por um contrato de 12 meses ,me foi dado dois calções e para concluir os 12 meses quero pedir o imóvel de volta pois preciso do imóvel por motivo de transferência de emprego e faltando dois meses para acabar o contrato como devo pagar a multa ,minha dívida é se tenho que dar os dois meses de depósito+ mais os dois meses antes de completar 12 meses ? No caso ficariam na casa 10 meses sendo que eu já deixei eles ficarem um mês sem pagar ,preciso de ajuda , agradeço desde já - Lilian Tatiane machado
RESPOSTA: Bom dia! Utilize nossa ferramenta acima para auxiliar no calculo referente a multa e descreva sua situação em nosso fórum que nossos consultores especializados podem te ajudar em seu caso. Basta acessar o link abaixo: https://imovelguide.com.br/forum
PERGUNTA: Olá gostaria de saber qual valor da multa de quebra de contrato de imóvel de 1 ano no valor de 550 reais ? Caso sou inquilino - Aline
RESPOSTA: Bom dia! Para o calculo de multa por quebra de contrato temos uma ferramenta gratuita em nosso site que pode utilizar, basta acessar o link abaixo: https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-multa-por-quebra-de-contrato-de-aluguel
PERGUNTA: Qual valor da multa de quebra de contrato no valor de 550 reais? - Alice
RESPOSTA: Bom dia! Temos uma ferramenta em nosso site que pode te auxiliar a fazer o calculo referente a multa por quebra de contrato. Basta acessar o link abaixo: https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-multa-por-quebra-de-contrato-de-aluguel
PERGUNTA: Fiz um contrato registrado em cartório, após três meses pretendo sair da casa. Pós está cheia de mofo e fungos, no contrato não foi estipulado o valor da multa. Foi feito contrato de doze meses. Como calcular os juros da quebra de contrato. - Leila de Fátima
RESPOSTA: Bom dia! Coloque as informações referente aos valores do aluguel e as datas que consta em seu contrato em nossa calculadora assim ela pode te auxiliar a saber o valor pela quebra de contrato.
PERGUNTA: Meu pai fez um contrato de 3 anos, porém faleceu antes de completar 1 ano na casa, como não posso pagar o aluguel sozinho, deve ainda por lei pagar a multa? Mesmo sendo por motivo de óbito? - Kleber J. Ferreyra
RESPOSTA: Bom dia! Se o inquilino, responsável pelo contrato de locação, falecer a locação não é extinta, os herdeiros e as pessoas que dependiam econômica do falecido, desde que residissem no imóvel locado, sub-rogam-se ou o substituem automaticamente nos direitos e obrigações firmados no respectivo contrato de locação.
PERGUNTA: Meu contrato e de 12 meses , dei 1 mês depósito. Vou sair faltando 3 meses pra vencer o contrato. Posso usar o 1 mês adiantado pra pagar a multa? - Vera
RESPOSTA: Bom dia! O locador pode descontar a multa proporcional ao tempo que ficou no imóvel do depósito dado em garantia, verifique em seu contrato como está acordado o pagamento da multa.
PERGUNTA: Minha locadora está me cobrando 1000 reais de multa por que quebrei o contrato de 6 meses faltando 2 meses para finalizar. Eu pago 500 reais por mês. Este valor não está sendo abusivo ??? - Isaque Rocha
RESPOSTA: Bom dia! Para te auxiliar utilize nossa ferramenta para calcular a multa, preenchendo conforme o seu contrato, basta acessar o link abaixo: https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-multa-por-quebra-de-contrato-de-aluguel
PERGUNTA: Fiz uma capitalização de valor de 3 aluguel como caução. Já estou a 8 meses no imóvel e meu contrato é de 18 meses. Qual valor de multa por quebra de contrato - Verônica
RESPOSTA: Boa tarde! Utilize nossa ferramenta para te auxiliar no calculo da multa utilizando as informações conforme o seu contrato. https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-multa-por-quebra-de-contrato-de-aluguel
PERGUNTA: No meu caso preciso ainda pagar o aluguel desse mês? Paguei dois meses de depósito. Entrei na casa 29/03/2023 contratado acaba 28/09/2025 meu aluguel é de 900$ e vou mudar dia 26/08/2023 meu aluguel vence agora dia 29/08 - Thaisy Jaqueline
RESPOSTA: Boa tarde! Deverá seguir os pagamentos conforme o acordo em seu contrato de locação.
PERGUNTA: Meu inquilino deu 2 meses deposito no valor 2400,00 pra contrato de uma ano, mas desistiu da locação com 4 meses de contrato. Tenho W devolver algum valor pro inquilino? - Lucimar
RESPOSTA: Boa tarde! Devera seguir o que esta de acordo com o contrato de locação.
PERGUNTA: Boa noite, aluguei um imóvel em 05/11/2022 por 30 meses, com 18 meses de posso entregar sem multa, mas meu filho vai para São Paulo em setembro a trabalho e não volta, gostaria de entregar o apartamento em novembro. Qto pago de multa? O valor do aluguel é de R$ 2.400,00 - Elaine Rute Viana Cabral
RESPOSTA: Bom dia! Para te auxiliar no calculo da multa por quebra de contrato do aluguel, utilize nossa ferramenta gratuita acessando o link abaixo: https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-multa-por-quebra-de-contrato-de-aluguel
PERGUNTA: Bom diaa ,então eu comprei um imóvel e sai do que eu morava de aluguel ,porém assinei um contrato com o locador de multa de 3 meses de aluguel ,faltando 2 meses para vencer o contrato eu vacilei e sai antes do imóvel ,agora a Dona do imóvel tá me cobrando a multa de 3 meses do aluguel ,eu tenho que pagar esses 3 meses? - Claudirene
RESPOSTA: Bom dia! A cobrança deve ser feita conforme o que esta em seu contrato de locação. Coloque as informações em nossa calculadora para te auxiliar a saber o valor da multa a ser cobrada.
COMENTÁRIO: obrigada pelos cálculos, mais acho que vou repensar para entregar o imóvel - sandra morais
PERGUNTA: Olá fiz um contrato de aluguel de 6 meses o meu inquilino entrou dia 03/03/2023 e terminaria dia 03/09/23, porém ele disse que quer sair dia 25/08/2023, ele quer que eu devolva o aluguel. Fiz o cálculo nessa calculadora deu 118,03 gostaria de saber se está certo mesmo ??? - Patricia
RESPOSTA: Boa tarde! Para fazer este calculo é necessário saber o valor que é cobrado do aluguel, assim podemos confirmar os cálculos.
PERGUNTA: No caso de quebra ee contrato,eu perco o depósito? - Carina
RESPOSTA: Se o inquilino resolve entregar o imóvel antes do final desse prazo, gera uma multa, que chamamos de multa compensatória. Como o nome já diz, ela serve para compensar o locador pela quebra do contrato pelo locatário.
COMENTÁRIO: Parabéns, excelente site, sem burocracia e mega rápido. - lucas
PERGUNTA: Quero calcular o valor da rescisão de contrato de aluguel - Vanessa Bisconti
RESPOSTA: Bom dia, tudo bem? Pode usar a nossa ferramenta para fazer esse calculo. https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-multa-por-quebra-de-contrato-de-aluguel
COMENTÁRIO: Muito inovador. Parabéns aos desenvolvedores. - Gustavo
PERGUNTA: Sou locatário,e o equilino saiu do imóvel,sem falar nada e não pagou o aluguel vencido,03/10/2023 Com o contrato de um Ano dando início a 03/08/2023-com o término de 02/08/2024,com a multa rescisória de 3 aluguel ,como calcular, essa multa é proporcional . - Ana
RESPOSTA: Bom dia, tudo bem? Pode usar nossa ferramenta para fazer esse calculo. https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-multa-por-quebra-de-contrato-de-aluguel
PERGUNTA: Sou locatário,e o equilino saiu do imóvel,sem falar nada e não pagou o aluguel vencido,03/10/2023 Com o contrato de um Ano dando início a 03/08/2023-com o término de 02/08/2024,com a multa rescisória de 3 aluguel ,como calcular, essa multa é proporcional . - Ana
RESPOSTA: Bom dia, tudo bem? Pode usar nossa ferramenta para fazer esse calculo. https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-multa-por-quebra-de-contrato-de-aluguel
PERGUNTA: Bom dia, entrei no imóvel dia 21/10/2022 porém o aluguel vai aumentar agora que completou um ano, gostaria de saber como cálculo a multa. Seria 30 meses. Início de contrato 21/10/2022 a 20/04/2025 - Maiara
RESPOSTA: Bom dia, tudo bem? Pode usar nossa ferramenta para fazer esse calculo. https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-multa-por-quebra-de-contrato-de-aluguel
PERGUNTA: Bom dia, estou querendo desocupar um imóvel e meu contrato inicial de 30 meses foi renovado através de um aditivo contratual por mais 30 meses, desses novos 30 meses cumpri o período de 25 meses, na hora de calcular a multa se deve calcular pelo período de 60 meses que é o período total que permanecria no imóvel ou apenas pelos 30 meses do adivito? - DUYLLIO DA SILVA SANTOS XAVIER
RESPOSTA: Se ocorreu o desrespeito da cláusula contratual, na qual você fez o acordo, independentemente do contexto deverá ser pago a multa na qual você fez um acordo. Espero ter ajudado! =)
PERGUNTA: Bom dia, estou querendo desocupar um imóvel e meu contrato inicial de 30 meses foi renovado através de um aditivo contratual por mais 30 meses, desses novos 30 meses cumpri o período de 25 meses, na hora de calcular a multa se deve calcular pelo período de 60 meses que é o período total que permanecria no imóvel ou apenas pelos 30 meses do adivito? - DUYLLIO DA SILVA SANTOS XAVIER
RESPOSTA: Se ocorreu o desrespeito da cláusula contratual, ocorrerá, portanto, a obrigação de realizar o pagamento da multa do acordo. Espero ter ajudado! =)
PERGUNTA: Boa noite, entrei na pensão hj dia 29/10/2023, contrato de 6 meses com fim na data de 29/06/2024, pago aluguel de 650$ , se caso eu saia dia 29/11/2023 qual seria minha multa? - Robsom j Santos
RESPOSTA: De acordo com o Código Civil Brasileiro, o locatário que rescindir o contrato de aluguel antes do prazo estabelecido deve pagar ao locador uma multa proporcional ao tempo restante do contrato. No seu caso, o contrato tem duração de 6 meses e você deseja sair após 1 mês, ou seja, 5 meses antes do fim do contrato. Portanto, a sua multa seria de 5/6 do valor do aluguel mensal, o que equivale a 5/6 * 650 = 525 reais.
PERGUNTA: A multa tem de ser especificado o período dela no contrato? - Noemi
RESPOSTA: Sim, a multa deve ser especificado o período dela no contrato. Isso é importante para que as partes contratantes saibam com clareza quando a multa será devida e por quanto tempo.
COMENTÁRIO: Ótimo entendi perfeitamente os cálculos obrigado - Sandra Maria Da Silva
PERGUNTA: Boa tarde! Na entrada do imóvel, foi dado dois meses de depósito caução. Consigo utilizar o valor para abatimento da multa? 100% ou apenas uma parte? Obrigado - Leonardo Vacare
RESPOSTA: Caso o locatário deixe o imóvel antes do período estabelecido em contrato e se negue a pagar multa, o caução pode ser utilizado
PERGUNTA: Nos mudamos p uma.cidade por transferência de emprego de meu esposo. O aluguel teve início dia 08/03/23 cm fim p o dia 08/03/24. Porém meu esposo foi desligado do emprego agora, iremos entregar a casa em 30/11/23 para voltar p nossa cidade natal. Temos q pagar a multa? - Carla
RESPOSTA: Depende do contrato de aluguel que vocês assinaram. Em geral, os contratos de aluguel costumam prever uma multa por rescisão antecipada. No entanto, essa multa pode ser dispensada em casos de força maior, como é o caso de desligamento do emprego.
PERGUNTA: inquilino esta saindo do meu imóvel fazendo a quebra contratual onde há multa mais a queixa dele e a poluição sonora, devo perdoar a multa ? imovel e apenas de aluguel ha 4 anos e a primeira experiencia - stefanni
RESPOSTA: Como o imóvel está apenas de aluguel há 4 anos e é a sua primeira experiência, você pode considerar perdoar a multa como uma forma de aprendizado. Isso pode ajudá-lo a entender melhor os riscos e benefícios de ser um proprietário de imóveis.
PERGUNTA: Aluguel o imóvel por 36 meses Devolvi com 21 meses de aluguel E estão me cobrando multa proporcional + multa de 1 aluguel A multa que pela calculadora seria de 2500 estão me cobrando 5,922 Procede ? - Thays
RESPOSTA: O valor da multa rescisória proporcional é de 15 meses de aluguel, o que equivale a R$ 36.000,00. A multa de 1 aluguel é ilegal, pois ultrapassa o limite de 10% do valor total do contrato. Você cumpriu todas as suas obrigações contratuais, não causando nenhum dano ao locador.
PERGUNTA: Aluguei um imóvel no dia 20/09/2023 no valor de 1.200,00 e paguei esse valor para entrar, contrato de 30 meses. A casa teve vistoria porém na primeira chuva os quartos e o banheiro apareceu rachaduras antigas e molhando muito todos os cômodos. O contrato está no nome de uma senhora que é mãe do dono da casa dos fundos que é a que eu aluguei. Ela viu pessoalmente e com videos como estava a situação e gravei um vídeo dela confirmando que eu podia fazer os reparos e descontar no aluguel, até porque é dano estrutural e de responsabilidade do locador. O filho dela não satisfeito fez um inferno e agora com apenas 2 meses que me mudei ele quer que saíamos do imóvel pq ele queria que não fosse descontado nada e o outro inquilino saiu pelo mesmo problema. Ele pode fazer a quebra do contrato? Se sim ele tem que me pagar multa? No contrato diz que se eu fizer a quebra eu teria que pagar 2 meses de valor do aluguel como multa, e ele? - Fabíola Pereira da Silva
RESPOSTA: Sim, o locador pode fazer a quebra do contrato de aluguel se o imóvel apresentar problemas estruturais que o tornem inabitável. No entanto, neste caso, ele não pode exigir que você pague a multa rescisória. De acordo com o artigo 22 da Lei do Inquilinato, o locador é obrigado a entregar o imóvel em condições de uso. Se o imóvel apresentar defeitos ou danos que tornem sua utilização impossível ou inadequada, o inquilino tem direito a exigir a sua reparação ou, se isso não for possível, a rescisão do contrato sem a necessidade de pagamento de multa.
PERGUNTA: Ola, estou com dúvida sobre multa de rescisão do contrato aluguel. Duración 30 meses, caucao de 3 alugeis de 7.000 Reais/mês y multa solo durante los primeros 12 meses. Como se calcula a multa depois de 6 meses de aluguel (24/30 o 6/12) de los 21.000 Reais? - Pedro
RESPOSTA: A multa de rescisão de contrato de aluguel é calculada de forma proporcional ao tempo que falta para o fim do contrato. No seu caso, o contrato tem duração de 30 meses, e a multa só é aplicada nos primeiros 12 meses. Portanto, se você rescindir o contrato após 6 meses de aluguel, a multa será calculada da seguinte forma: Valor da multa: 3 meses de aluguel Tempo restante: 24 meses Proporção: 6 meses / 24 meses = 0,25
PERGUNTA: Oi, Boa Noite ! Sou proprietária de um imóvel e meu inquilino assinou contrato comigo de um ano , iniciando em 17/09/23 e terminando em 17/09/24. No entanto ele quer sair do apartamento dia 08/12/23. O valor do aluguel é R$ 600 e ele me deu R$ 1200 de caução,ou seja , dois meses de aluguel .como deve ser feita a conta da multa nesses parâmetros? Desde já agradeço Atenciosamente Adyelhe - Adyelhe
RESPOSTA: De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), a multa rescisória de aluguel é de 3 meses de aluguel, proporcional ao tempo restante do contrato. No seu caso, o contrato tem duração de 12 meses e o inquilino quer sair após 10 meses, ou seja, faltam 2 meses para o fim do contrato. Portanto, a multa rescisória será de 3 meses de aluguel x 2 meses = R$ 3.600. No entanto, o inquilino já te deu uma caução de 2 meses de aluguel, ou seja, R$ 1.200. Portanto, a multa rescisória será de R$ 3.600 - R$ 1.200 = R$ 2.400.
PERGUNTA: e quando se tem problema na casa (cheiro de esgoto dentro) e a imobiliaria nao atende o seu chamado dizendo que vai verificar porem nunca te da um retorno, eu ainda sou obrigada a pagar essa multa. - amanda
RESPOSTA: Não, você não é obrigada a pagar a multa se a imobiliária não tomar as medidas necessárias para resolver o problema. O cheiro de esgoto é um problema de saúde pública e a imobiliária é responsável por manter o imóvel em condições de habitabilidade.
PERGUNTA: Entrei no dia 23/05/2023 e o contrato acaba 23/11/2025 resultado deu 990,85, o meu contrato é de 30 meses, eu estou a 7 meses e pretendo ficar até maio do próximo ano (2024) pago 558,00 de aluguel, esse resultado está certo? - Marianny
RESPOSTA: Não, o resultado não está certo. O reajuste de aluguel é calculado com base na variação de um índice de inflação, como o IGP-M ou o IPCA. O valor do reajuste não pode ser superior ao percentual de variação do índice escolhido.
PERGUNTA: Ola queria primeiro agradecer a disponibilidade em tempos que um quer tirar proveito do outro, da ferramenta. E se possivel tirar uma duvida: Meu contrato é de 30 meses, com metodo de pagamento morar e depois pagar (todo dia 30) fiz o calculo na calculadora de voces, mas queria saber se devo add ao valor da ferramenta mais um aluguel. Inicio do contrato: 30/09/2023 Final: 23/03/2025 Atraves de seguro Porto seguro. Pretendo entregar no dia 08/01/24 - Lyz Cunha
RESPOSTA: No seu caso, o valor do aluguel será calculado com base no valor da ferramenta, no período de locação e na taxa de aluguel. A taxa de aluguel é definida pela empresa de aluguel e pode variar de acordo com o tipo de ferramenta e a região.
PERGUNTA: Aluguei um apto no dia 20/11/23 no valor de 700 reais com data de pagamento todo dia 5 paguei o aluguel no dia 14/12/23 pois a proprietária ñ tinha conta pra depósito paguei o valor de 500 reais sendo combinado que o restante iria ficar com o próximo aluguel, porém a proprietária me pediu o apto em 26/12/23 alegando que vendeu e disse que poderia ficar até o final de janeiro sem pagar está certo? Ela tem que pagar multa por quebra de contrato? Nosso contrato é de 20/11/23 Até 20/05/24 - Pereira
RESPOSTA: O contrato de aluguel é um contrato bilateral, ou seja, ambas as partes têm obrigações e direitos. Uma das obrigações do inquilino é pagar o aluguel nos termos do contrato. A outra obrigação do inquilino é entregar o imóvel no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal. A obrigação da proprietária é entregar o imóvel ao inquilino no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal. A outra obrigação da proprietária é conservar o imóvel em condições de uso. A proprietária que rescinde o contrato antes do prazo tem que pagar multa ao inquilino. O valor da multa é proporcional ao tempo que falta para o término do contrato.
COMENTÁRIO: Muito bom, apenas acrescentaria a memória do cálculo - João Correia de Souza
COMENTÁRIO: Muito obrigada pela ajuda!!! isto tudo é otimo - Penha
PERGUNTA: Boa tarde! Tenho um imóvel alugado, o inquilino me disse que vaii sair do imóvek porque se acidentou no trabalho devo cobrar a multa ? Obrigada! - Maria
RESPOSTA: Sim, você pode cobrar a multa de rescisão do contrato de aluguel, desde que isso esteja estipulado no contrato e respeite a legislação vigente sobre o assunto.
PERGUNTA: Posso sair do local a partir do dia 20/10, caso eu avise no dia 26/09 que irei sair dia 26/10, ainda terei que pagar multa? mesmo avisando com 30 dias de antecedência? - Stefany
RESPOSTA: Depende das condições do contrato de locação. Alguns contratos exigem aviso prévio de 30 dias corridos, enquanto outros exigem 30 dias contados a partir do próximo vencimento do aluguel. Recomendo verificar as cláusulas específicas do seu contrato para confirmar se haverá multa.
PERGUNTA: Olá. No contrato de locação tenho que a multa é 10 vezes o valor do aluguel. E não consta nada de cálculo proporcional, apenas esse valor fixo. É correto isso? - Caroline Mazzardo
RESPOSTA: Não necessariamente. A validade de uma multa de 10 vezes o valor do aluguel sem considerar cálculo proporcional pode depender das leis locais de locação e da jurisprudência aplicável. Recomenda-se verificar a legislação local ou consultar um advogado especializado em direito imobiliário para uma avaliação precisa.
PERGUNTA: Olá, fiz um contrato de aluguel de 30 meses, onde o valor do aluguel é de 4.000 reais. entrei no apartamento no início de janeiro de 2024 e vou sair agora no início de julho de 2024. Porém pelo que entendi, a multa de 3 meses do valor do aluguel deve ser calculada em cima dos meses que faltam para o término do contrato. O que acontece é que a imobiliária está acrescentando também nessa conta, os valores de IPTU e condimínio além é claro do aluguel. Isso é permitido por lei???? - Rafael Werneck
RESPOSTA: Não, não é permitido incluir IPTU e condomínio na base de cálculo da multa por rescisão antecipada do contrato de aluguel. De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), a multa deve ser calculada apenas sobre o valor do aluguel. Portanto, a imobiliária não está agindo de acordo com a lei ao incluir esses outros valores na conta da multa. Você pode questionar essa prática e exigir que a multa seja calculada corretamente, apenas com base no valor do aluguel estipulado no contrato.
PERGUNTA: Bom dia! Estou no 3º ano do contrato, porém o contrato era renovado a cada 12 meses, caso eu saia antes do fim do contrato vigente, a Multa proporcional será dividida por 12m ou por 36m? - Jader Costa
RESPOSTA: Bom dia! Se o contrato é renovado a cada 12 meses, e você está no 3º ano do contrato atual, a multa proporcional será calculada considerando o tempo restante até o final dos 12 meses do contrato vigente. Portanto, será dividida por 12 meses.
COMENTÁRIO: Muito bom esse site, fiz meu cálculo o sistema deu um valor menor, pois eu devolvi o apt faltando 17 dias para o final do contrato e a imobiliária estava cobrando como 30 dias - Aline
COMENTÁRIO: Muito bom esse site, fiz meu cálculo o sistema deu um valor menor, pois eu devolvi o apt faltando 17 dias para o final do contrato e a imobiliária estava cobrando como 30 dias - Aline
PERGUNTA: Fiz o contrato de um ano,tenho dois mês na casa vou vou ter que sair da casa, tenho quer pagar a multar - Ledeinaide
RESPOSTA: A multa por quebra de contrato, estipulada em casos de rescisão antecipada, está regulada pelo art.
PERGUNTA: Fiz o contrato de um ano,tenho dois mês na casa vou vou ter que sair da casa, tenho quer pagar a multar - Ledeinaide
RESPOSTA: A multa por quebra de contrato, estipulada em casos de rescisão antecipada, está regulada pelo art.
PERGUNTA: Gostaria de saber se o proprietário pode cobrar por seguro contra incêndio do condomínio onde o mesmo não tem extintores e os inquilinos não podem ter acesso nem ao próprio registro de água,onde tbm não existe um portão eletrônico e em um condomínio de 26 casas ,não tem zelador só promessas que vai ter e nada por me sentir insegura quero sai do imóvel qual são meus direitos caso eu sair? - Rita de Cassia
RESPOSTA: Sim, o proprietário pode cobrar pelo seguro contra incêndio, mas ele deve garantir condições mínimas de segurança no imóvel, como extintores e acesso a registros essenciais. Se você se sentir insegura e quiser sair, pode tentar rescindir o contrato sem multa, alegando falta de condições adequadas de segurança e infraestrutura. Consulte um advogado especializado para avaliar a situação de forma detalhada.
PERGUNTA: Aluguel o imóvel direto com a imobiliária onde fiz o contrato de aluguel e fiz um seguro fiança com a seguradora onde foi feito outro contrato com a seguradora sabendo que não será devolvido só que qdo avisei que não vou renovar o seguro com a seguradora a mesma me informou que é a imobiliária que tem que ressendir o contrato que eu não posso,a imobiliária me informou que só posso cancelar depois dos 12 meses com a seguradora só que a seguradora quer renovar antes dos 12 meses sendo assim estou sem saber o que faço e me sinto obrigada a pagar por um imóvel onde não me sinto segura com promessas não cumpridas e obrigada a pagar uma renovação que não quero mais renovar qual são os meus direitos nesse caso ? - Rita de Cassia
RESPOSTA: Você tem o direito de não renovar o seguro fiança, mas precisa cumprir as condições do contrato com a seguradora. A imobiliária não pode obrigá-la a renovar o seguro, mas o contrato com a seguradora pode prever uma renovação automática. Tente negociar diretamente com a seguradora para cancelar ou não renovar antes dos 12 meses. Caso não chegue a um acordo, você pode solicitar o auxílio de um advogado para revisar seus direitos e a viabilidade de cancelar ou não renovar o seguro.
PERGUNTA: Fiz um contrato de 12 meses, porém quero pedir a casa por motivos de muito barulho da parte da Inquilina. Ela se mudou em 25/09/24 o fim do contrato seria 25/09/25 Valor do aluguel 700,00. Na cláusula da multa está em branco a quantidade de meses (ou seja não escrevemos nada em ambos os contratos) Como funciona a multa nessa situação? - *
RESPOSTA: Sem a cláusula de multa definida, a multa é considerada inválida. Neste caso, você pode negociar diretamente com a inquilina ou, se necessário, recorrer à justiça para resolver a questão com base na legislação vigente.
PERGUNTA: Boa tarde. Tenho um contato de aluguel de 18 meses. Começou dia 27/02/2024 e era válido até o dia 27/08/2025. No mesmo dia em que entrei paguei a mensalidade, que vence todo dia 27.No dia 25 de outro avisei para o locador que iria entregar o imóvel no dia 22 de novembro, e foi emitido um boleto com vencimento no dia 27 no valor de mais um aluguel, está correto pagar mais um mês de aluguel sendo que o aluguel é adiantado e vou sair dia 22? - Augusto
RESPOSTA: Não está correto pagar mais um mês de aluguel. Como o aluguel é pago adiantado e você vai sair no dia 22 de novembro, o valor referente ao mês de novembro deve ser proporcional aos dias em que o imóvel será ocupado, ou seja, você deve pagar apenas pelos dias usados (de 1 a 22 de novembro).
PERGUNTA: Se o locador pede o imóvel para esposa e filhos morar, com multa de 15 mim, prazo de 30 meses sendo morado apenas 7 meses. - Ingrid Moraes
RESPOSTA: Se o locador pediu o imóvel para moradia de esposa e filhos, a multa de 15 vezes o valor do aluguel pode ser exigida, desde que esteja estipulado no contrato. O prazo de 30 meses não impede a cobrança da multa, mesmo que o inquilino tenha morado apenas 7 meses.
COMENTÁRIO: otimo - Luiz Microni
PERGUNTA: No contrato existem cláusulas abusivas,e bão tem nenhuma cláusula que beneficie o inquilino , quando entrei na casa deveria estar em perfeitas condições porém tive que colocar tomadas e a pintura interna foi eu quem fez e o dono do imóvel se recusou a ne ressarci o que faço - Oylson
RESPOSTA: As benfeitorias citadas poderiam ser classificadas como Necessárias ou Úteis, no primeiro caso o proprietario teria que ressarcir, já no segundo caso, o proprietario seria obrigado a ressarcir apenas se tiver autorizado a realização as benfeitorias. No caso das clausulas abusivas, caso realmente sejam abusivas então poderiam ser anuladas, recomenda-se procurar um profissional da area juridica para avaliar melhor a situação e orienta-lo.
PERGUNTA: boa tarde! o inquilino nao compriu o contrato vai sair antes, como devo calcular 800 mes entrou dia 10/04/2024 saiu 10/12/2024 ? - Michel belo
RESPOSTA: Boa tarde Michel. Para calcular o valor a multa por quebra de contrato você poderá utilizar nossa ferramente: https://www.imovelguide.com.br/calculos/calculadora-de-multa-por-quebra-de-contrato-de-aluguel
PERGUNTA: Boa tarde! Estou com uma duvida, no contrato menciona que a multa é referente 3 meses de aluguel nessa conta entra o condomínio e IPTU? Ou apenas o valor do aluguel? - Natalia
RESPOSTA: Olá Natalia, A multa contratual geralmente se refere apenas ao valor do aluguel, a menos que o contrato especifique de forma clara que outros encargos, como condomínio e IPTU, também devem ser considerados.
PERGUNTA: Posso fazer um contrato de 3 meses com garantia de multa de 3 aluguéis proporcional na quebra do contrato? - David
RESPOSTA: Sim, é possível fazer um contrato de locação de 3 meses com cláusula de multa por quebra de contrato, com valor proporcional ao tempo restante. Isso significa que, caso o inquilino decida desocupar o imóvel antes do fim do prazo acordado, ele deverá pagar uma multa proporcional ao período não cumprido do contrato.
PERGUNTA: Aluguei um apartamento 20/06/2024 finalizando o contrato 19/12/2026. O proprietário me informou que quer vender o mesmo, e já tem agendado visitas, sou idosa e tenho alguns problemas de saúde (síndrome do pânico) e não consigo receber pessoas estranhas em casa. Pedi para sair do imóvel mas ele não abre mão da multa. Podem por gentileza me orientar o que devo fazer? - Celeste
RESPOSTA: Você pode tentar negociar com o proprietário para reduzir ou isentar a multa, apresentando sua condição de saúde, ou, se necessário, procurar orientação jurídica para avaliar suas opções legais em relação ao contrato de locação.
PERGUNTA: Olá o cliente entrou no imóvel em Setembro de 2024 dia 05 e o proprietário pretende reiscindir contrato no mês 06 de 2025 qual, seria a multa para os proprietários (multa de 3 meses em contrato) e referente ao caução, eles deveriam pagar multa mais os cauções ou apenas a multa? - Rodrigo M Batista
RESPOSTA: A multa para os proprietários seria de 3 meses de aluguel conforme o contrato, e em relação ao caução, eles devem devolver o valor integral do caução ao inquilino, além de aplicar a multa estipulada no contrato, sem descontar o caução.
COMENTÁRIO: esse método de calcular foi ótimo!! - Alexandre Neimi