Lista de Artigos
A Importância Da Participação Nas Assembleias Do Condomínio!
Como Participar Ativamente e Contribuir para a Gestão do Seu Condomínio Introdução As assembleias de condomínio são momentos cruciais para a tomada de decisões que afetam diretamente a vida de todos os moradores. Essas reuniões permitem que os condôminos discutam e votem em questões relevantes, como orçamento anual, obras, manutenção e até mesmo a eleição de síndicos e conselheiros. No entanto, muitos moradores ainda não participam ativamente dessas assembleias, seja por falta de conhecimento, tempo ou interesse. Diante disso, surge a pergunta: "Como posso estar participando das assembleias do meu condomínio?" Este artigo tem como objetivo explorar as diversas formas de participação, desde os métodos até os resultados esperados, e discutir a importância dessa participação para a gestão eficiente e democrática do condomínio. Métodos para Participar das Assembleias Entendimento das Regras e Procedimentos O primeiro passo para participar ativamente das assembleias do condomínio é entender as regras e os procedimentos que regem essas reuniões. Cada condomínio possui uma convenção e um regimento interno que definem como as assembleias devem ser convocadas, quem pode participar e como as votações devem ser realizadas. Por exemplo, é comum que a convocação para a assembleia seja feita com antecedência mínima de 10 dias, por meio de edital, correio ou e-mail. Além disso, é importante conhecer os quóruns necessários para que determinadas decisões sejam válidas, como a aprovação de obras ou alterações na convenção. Outro aspecto fundamental é saber quais são os direitos e deveres dos condôminos durante a assembleia, como o direito de voz e voto. Familiarizar-se com esses aspectos é essencial para uma participação informada e eficaz. Preparação Prévia A preparação prévia é um fator chave para uma participação ativa e construtiva nas assembleias do condomínio. Isso inclui a leitura atenta da pauta que será discutida na reunião, que geralmente é enviada junto com a convocação. Por exemplo, se a pauta incluir a aprovação do orçamento anual, é recomendável que o condômino revise as despesas anteriores e compare com as propostas para o próximo período. Caso a assembleia trate de questões jurídicas ou técnicas, como a instalação de equipamentos de segurança, buscar informações adicionais ou consultar especialistas pode ser necessário. Além disso, preparar perguntas ou sugestões com antecedência ajuda a garantir que o condômino contribua de maneira produtiva para as discussões. Por fim, é importante estar ciente das possíveis consequências de cada decisão, avaliando como elas podem impactar a comunidade e o valor dos imóveis. Participação Ativa Durante a Assembleia Durante a assembleia, a participação ativa é fundamental para influenciar as decisões e defender os interesses individuais e coletivos. Isso inclui não apenas o direito de voto, mas também a oportunidade de expressar opiniões, fazer perguntas e propor alternativas. Por exemplo, se uma proposta de aumento da taxa condominial for apresentada, o condômino pode questionar os motivos e sugerir medidas de economia. Também é possível solicitar esclarecimentos sobre itens da pauta que não estejam claros, garantindo que todos os presentes compreendam plenamente as questões em discussão. Além disso, participar de comissões ou grupos de trabalho formados durante a assembleia pode ser uma maneira eficaz de contribuir de forma contínua para a gestão do condomínio. Por fim, a participação ativa envolve o respeito às regras de convivência e à ordem durante a reunião, permitindo que todos tenham a oportunidade de se expressar. Utilização de Procurações Em situações em que o condômino não pode comparecer à assembleia, o uso de procurações é um método eficaz para garantir que sua opinião e voto sejam representados. A procuração é um documento legal que permite a uma pessoa nomear outra para agir em seu nome durante a reunião. Por exemplo, se um condômino viajará na data da assembleia, ele pode conceder uma procuração a um vizinho de confiança para votar em seu lugar. É importante que a procuração seja feita por escrito e contenha detalhes específicos sobre os poderes concedidos, como o direito de votar em todos os itens da pauta ou apenas em questões específicas. Além disso, é necessário que a procuração seja entregue ao síndico ou administrador do condomínio antes do início da assembleia, para que seja validada. O uso de procurações é uma prática comum e legal, que permite que todos os condôminos, mesmo os ausentes, participem das decisões. Participação em Assembleias Virtuais Com a evolução da tecnologia, muitas assembleias de condomínio passaram a ser realizadas de forma virtual, o que facilita a participação de condôminos que possuem agendas ocupadas ou que residem em locais distantes. Para participar de uma assembleia virtual, o condômino deve estar familiarizado com a plataforma utilizada, como Zoom, Microsoft Teams ou outras ferramentas de videoconferência. Além disso, é importante garantir que o equipamento utilizado, como computador, tablet ou smartphone, esteja funcionando corretamente e tenha uma conexão de internet estável. Durante a reunião, as regras de participação permanecem as mesmas das assembleias presenciais, incluindo o direito de voz e voto. Por exemplo, ao participar de uma assembleia virtual sobre a instalação de novas câmeras de segurança, o condômino pode questionar a localização das câmeras ou sugerir alternativas. A participação virtual também oferece a possibilidade de gravação da reunião, o que pode ser útil para futuras consultas ou para resolver possíveis disputas. Resultados Esperados da Participação nas Assembleias Decisões Mais Representativas Quando um maior número de condôminos participa das assembleias, as decisões tomadas tendem a ser mais representativas dos interesses coletivos. A presença ativa dos moradores garante que as diversas perspectivas e necessidades da comunidade sejam levadas em consideração. Por exemplo, em uma assembleia para decidir sobre a implementação de um projeto de paisagismo, a participação de condôminos com diferentes pontos de vista pode resultar em um projeto que atenda melhor a todos, equilibrando estética, funcionalidade e custos. Da mesma forma, a presença de moradores em discussões sobre segurança pode levar à escolha de medidas que sejam realmente eficazes e aceitas por todos. Além disso, quanto maior a participação, maior é a legitimidade das decisões, o que reduz o risco de questionamentos ou insatisfação futura. A representatividade também se reflete na eleição de síndicos e conselheiros, garantindo que os eleitos tenham o apoio da maioria e estejam alinhados com os interesses coletivos. Melhoria na Comunicação e Transparência A participação ativa nas assembleias contribui para a melhoria da comunicação e transparência na gestão do condomínio. Quando os moradores participam das discussões, eles têm a oportunidade de obter informações detalhadas sobre as finanças, os contratos e as obras, o que reduz a desconfiança e promove um ambiente de maior confiança. Por exemplo, ao discutir a contratação de uma nova empresa de segurança, os condôminos podem solicitar detalhes sobre os custos e as referências da empresa, garantindo que a escolha seja feita de forma transparente. A comunicação também é aprimorada quando os moradores expressam suas opiniões e expectativas, permitindo que o síndico e a administração ajustem suas ações de acordo com as necessidades reais da comunidade. Além disso, a participação ativa dos condôminos pode estimular a criação de canais de comunicação mais eficientes, como boletins informativos, grupos de mensagens ou aplicativos de gestão condominial. Redução de Conflitos e Desentendimentos A presença dos moradores nas assembleias é um fator crucial para a redução de conflitos e desentendimentos dentro do condomínio. Quando os condôminos participam das decisões, eles se sentem mais envolvidos e responsáveis pelos resultados, o que diminui as chances de insatisfação e oposição às medidas adotadas. Por exemplo, se todos os moradores participam de uma assembleia que decide sobre a proibição de animais nas áreas comuns, a decisão final tende a ser mais aceita, mesmo por aqueles que inicialmente eram contra a medida. A participação também permite que os moradores expressem suas preocupações e busquem soluções conjuntas para problemas comuns, como o uso de vagas de estacionamento ou o barulho em horários inadequados. Além disso, as assembleias oferecem um espaço formal para a resolução de disputas, onde as questões podem ser discutidas e votadas de forma democrática, evitando que pequenos problemas se transformem em grandes conflitos. Aumento da Coesão e Engajamento da Comunidade A participação nas assembleias é um dos principais fatores que contribuem para o aumento da coesão e do engajamento da comunidade condominial. Quando os moradores se envolvem nas decisões e discutem juntos as questões que afetam a todos, eles fortalecem os laços de convivência e criam um ambiente mais colaborativo e harmonioso. Por exemplo, a participação em assembleias que discutem a organização de eventos comunitários, como festas ou mutirões de limpeza, pode incentivar os moradores a se conhecerem melhor e a colaborarem em atividades conjuntas. Além disso, o engajamento nas decisões do condomínio pode despertar o interesse dos moradores em outras formas de participação, como a formação de comissões temáticas ou a realização de ações voluntárias. O aumento da coesão também se reflete na maior disposição dos condôminos em cumprir as regras e colaborar para a manutenção do condomínio, o que contribui para a qualidade de vida de todos. Valorização do Condomínio e dos Imóveis A participação ativa dos condôminos nas assembleias tem um impacto direto na valorização do condomínio e, consequentemente, dos imóveis. Quando as decisões são tomadas de forma coletiva e alinhadas com os interesses da maioria, o resultado é um condomínio mais bem cuidado, organizado e valorizado no mercado. Por exemplo, a participação nas assembleias que discutem a realização de obras de manutenção ou melhorias nas áreas comuns pode resultar em decisões que realmente agregam valor ao condomínio, como a reforma da fachada ou a modernização das instalações elétricas. Além disso, a gestão transparente e eficiente, resultado da participação ativa dos moradores, contribui para a reputação do condomínio, tornando-o mais atrativo para potenciais compradores ou inquilinos. A valorização dos imóveis também é impulsionada pela criação de um ambiente seguro, bem administrado e onde os moradores se sentem parte de uma comunidade unida e engajada. Discussão Desafios para a Participação nas Assembleias Apesar da importância da participação nas assembleias, muitos condomínios enfrentam desafios para envolver todos os moradores nessas reuniões. Um dos principais obstáculos é a falta de tempo, especialmente em grandes cidades, onde muitos condôminos têm agendas lotadas e não conseguem comparecer às reuniões presenciais. Além disso, a falta de interesse ou de percepção da relevância das assembleias pode levar à baixa participação, com muitos moradores acreditando que suas opiniões não farão diferença. Outro desafio é a falta de clareza na comunicação, onde as pautas podem ser apresentadas de forma complexa ou técnica demais, desestimulando a participação. Para superar esses desafios, é necessário criar incentivos à participação, como a realização de assembleias em horários flexíveis, o uso de tecnologia para facilitar o acesso e a simplificação da linguagem utilizada nas convocações e pautas. Também é importante promover a conscientização sobre a importância das assembleias e o impacto das decisões tomadas nessas reuniões. Estratégias para Aumentar a Participação Para aumentar a participação nas assembleias, é necessário implementar estratégias que tornem essas reuniões mais acessíveis e atraentes para os condôminos. Uma das estratégias é a diversificação dos horários e datas das assembleias, oferecendo alternativas que se adequem às diferentes rotinas dos moradores. Por exemplo, realizar assembleias em finais de semana ou no início da noite pode facilitar a participação de quem trabalha durante o dia. Outra estratégia é o uso de tecnologias, como assembleias virtuais ou híbridas, que permitem a participação à distância. Além disso, a criação de incentivos, como sorteios ou brindes para os participantes, pode estimular a presença. A comunicação clara e objetiva sobre a importância das pautas e o impacto das decisões também é fundamental para engajar os moradores. Por fim, a promoção de uma cultura de participação, onde os condôminos se sintam parte de uma comunidade ativa e engajada, pode resultar em um aumento significativo na adesão às assembleias. Impacto da Participação na Gestão do Condomínio A participação ativa dos condôminos nas assembleias tem um impacto direto na qualidade da gestão do condomínio. Quando os moradores se envolvem nas decisões, eles contribuem para uma administração mais democrática e alinhada com as necessidades da comunidade. Por exemplo, em uma assembleia que discute a renovação de contratos de serviços, a participação dos condôminos pode garantir que a escolha dos fornecedores seja feita de forma criteriosa, levando em conta o custo-benefício e a qualidade dos serviços prestados. Além disso, a participação ativa pode prevenir decisões equivocadas ou apressadas, já que os moradores têm a oportunidade de questionar, debater e propor alternativas. A gestão do condomínio também se beneficia da diversidade de opiniões e conhecimentos dos condôminos, que podem trazer perspectivas diferentes e enriquecer as discussões. Em última análise, a participação ativa contribui para uma gestão mais transparente, eficiente e capaz de atender às expectativas de todos os moradores. O Futuro das Assembleias de Condomínio O futuro das assembleias de condomínio aponta para uma maior flexibilização e uso de tecnologia, com o objetivo de aumentar a participação dos condôminos e tornar as reuniões mais eficientes. As assembleias virtuais, que se tornaram comuns durante a pandemia, tendem a se consolidar como uma alternativa viável e conveniente para muitos moradores. Além disso, o uso de plataformas de gestão condominial, que permitem a votação online e o acompanhamento das pautas em tempo real, facilita a participação de todos, independentemente de sua localização. Outra tendência é a personalização das assembleias, com a possibilidade de realizar reuniões menores e focadas em temas específicos, como segurança, sustentabilidade ou convivência. O futuro das assembleias também deve incluir uma maior participação dos condôminos na preparação das pautas, por meio de consultas prévias ou enquetes. Essas mudanças têm o potencial de tornar as assembleias mais inclusivas, participativas e eficazes na resolução dos desafios do condomínio. A Importância da Educação Condominial A educação condominial é um fator chave para garantir a participação ativa e informada dos moradores nas assembleias. Quando os condôminos compreendem seus direitos e deveres, bem como as regras que regem a vida em comunidade, eles estão mais preparados para participar das decisões e contribuir de forma construtiva. A educação condominial pode ser promovida por meio de palestras, workshops, cursos online ou material informativo distribuído pelo condomínio. Por exemplo, um curso sobre gestão financeira condominial pode capacitar os moradores a entenderem melhor o orçamento e a prestação de contas, tornando-os mais confiantes para discutir e votar nessas questões. A educação também é importante para a conscientização sobre temas como sustentabilidade, segurança e convivência, que são frequentemente discutidos nas assembleias. Investir na educação condominial é uma estratégia eficaz para construir uma comunidade mais engajada, consciente e disposta a participar ativamente da gestão do condomínio. Este artigo oferece uma visão detalhada sobre como os moradores podem participar ativamente das assembleias do condomínio, explorando métodos, resultados esperados e a importância dessa participação para a gestão eficiente e democrática da comunidade. A participação nas assembleias é essencial para garantir que as decisões reflitam os interesses coletivos e contribuam para a valorização e harmonia do condomínio.
Por Luiz Carlos Da Silva Oliveira, em 11/08/2024.
Como Se Candidatar A Síndico Quando O Condomínio Não Tem Um?
Entenda o Processo e os Benefícios de Assumir a Gestão do Seu Condomínio Introdução A administração de um condomínio é uma tarefa crucial que requer dedicação, conhecimento e habilidades de liderança. No entanto, em muitos casos, condomínios podem se encontrar sem um síndico, seja por falta de interesse dos moradores ou pela renúncia do síndico anterior. Esta situação pode gerar desafios para o funcionamento e a gestão do condomínio, desde a falta de manutenção adequada até problemas financeiros e jurídicos. Diante disso, surge a questão: "O meu condomínio não tem síndico, como posso me candidatar?" Este artigo busca esclarecer os passos necessários para quem deseja se candidatar ao cargo de síndico e assumir a responsabilidade pela administração do condomínio. Vamos explorar métodos, resultados esperados e discutir as implicações dessa função. Métodos para Se Candidatar a Síndico Entendimento das Responsabilidades do Síndico Antes de se candidatar, é fundamental que o interessado compreenda plenamente as responsabilidades associadas ao cargo de síndico. Entre essas responsabilidades, destacam-se a gestão financeira do condomínio, o que inclui a elaboração e o cumprimento do orçamento anual, a cobrança de inadimplentes e a realização de pagamentos a fornecedores. Além disso, o síndico deve supervisionar a manutenção das áreas comuns, garantindo que todos os serviços estejam funcionando corretamente, como elevadores, piscinas, jardins, entre outros. A responsabilidade jurídica também é um aspecto crucial, já que o síndico deve assegurar que o condomínio esteja em conformidade com as leis e regulamentos aplicáveis. Por fim, o síndico precisa atuar como mediador em conflitos entre os moradores, promovendo a harmonia no ambiente condominial. Reunião de Condôminos e Formação de Chapas Uma vez que as responsabilidades estejam claras, o próximo passo é convocar uma reunião de condôminos. Esta reunião é essencial para discutir a situação atual do condomínio e para que os moradores possam conhecer as propostas dos candidatos ao cargo de síndico. Durante essa reunião, é importante que cada candidato apresente uma chapa, que pode incluir subsíndicos e conselheiros fiscais. Formar uma chapa sólida, com pessoas de confiança e habilidades complementares, é essencial para uma gestão eficaz. A transparência nas intenções e a clareza nos objetivos também são fundamentais para ganhar a confiança dos moradores e assegurar uma eleição justa. . Preparação para a Eleição A preparação para a eleição inclui a criação de uma campanha clara e objetiva. Nesta etapa, é importante elaborar um plano de gestão que aborde as principais necessidades do condomínio, como a redução de custos, melhorias na segurança e a valorização dos imóveis. O candidato deve se preparar para responder a perguntas dos moradores e estar pronto para apresentar soluções práticas para os problemas existentes. Também é crucial conhecer bem as regras da convenção do condomínio, que estipulam como deve ser conduzido o processo eleitoral, incluindo prazos, quórum necessário e a forma de votação. Além disso, é interessante promover encontros com os condôminos para discutir suas expectativas e ajustar o plano de gestão de acordo com as demandas da comunidade. Entendimento dos Aspectos Jurídicos A candidatura a síndico envolve uma série de aspectos jurídicos que não podem ser negligenciados. Primeiramente, é necessário estar ciente das obrigações fiscais do condomínio, como o pagamento de tributos e a retenção de impostos sobre serviços contratados. Além disso, o candidato deve se familiarizar com as leis que regem a vida condominial, incluindo o Código Civil e a Lei do Condomínio. Conhecer os direitos e deveres dos condôminos, bem como as possíveis sanções por descumprimento de regras, é essencial para uma gestão segura e eficiente. O candidato também deve estar atento às responsabilidades civis e criminais que podem recair sobre o síndico em casos de negligência ou má administração. Avaliação dos Resultados e Expectativas Após o processo eleitoral, caso seja eleito, o novo síndico deve iniciar suas atividades com uma avaliação detalhada da situação atual do condomínio. Isso inclui uma auditoria financeira, a revisão dos contratos vigentes com prestadores de serviços e a identificação das necessidades imediatas de manutenção. Também é importante estabelecer um canal de comunicação direto com os moradores para informar sobre as primeiras ações e receber feedback. A transparência é crucial para manter a confiança dos condôminos e assegurar que todos estejam cientes das decisões tomadas. Além disso, o novo síndico deve estar preparado para enfrentar desafios inesperados e ajustar seus planos conforme necessário para atender às expectativas da comunidade. Resultados Esperados de uma Gestão Eficaz Melhoria na Organização Financeira Uma gestão eficiente do síndico tende a refletir-se em uma melhoria significativa na organização financeira do condomínio. A partir de uma administração transparente e cuidadosa, é possível reduzir a inadimplência, implementar orçamentos realistas e planejar investimentos para melhorias estruturais. Por exemplo, ao renegociar contratos com fornecedores, pode-se obter melhores condições e reduzir despesas. A revisão das taxas condominiais, quando necessária, também pode ser feita de forma equilibrada, assegurando que os recursos sejam adequados para cobrir todas as despesas sem onerar excessivamente os moradores. Além disso, a implementação de um fundo de reserva pode garantir que o condomínio esteja preparado para despesas imprevistas ou grandes obras. Valorização do Patrimônio A atuação proativa do síndico pode resultar na valorização do patrimônio dos condôminos. Investimentos em segurança, como a instalação de câmeras de vigilância e portarias eletrônicas, tendem a aumentar a percepção de segurança, o que valoriza os imóveis. Da mesma forma, a manutenção adequada das áreas comuns, incluindo jardins, playgrounds e piscinas, contribui para a atratividade do condomínio. A realização de obras de modernização, como a reforma de fachadas ou a troca de elevadores antigos por modelos mais modernos e eficientes, também tem um impacto direto na valorização das unidades. Além disso, a criação de áreas de convivência e lazer pode aumentar o interesse de potenciais compradores e inquilinos, refletindo positivamente nos valores de mercado. Melhoria na Convivência entre os Moradores Uma gestão focada na comunicação e na mediação de conflitos tende a melhorar significativamente a convivência entre os moradores. O síndico, ao promover reuniões regulares e canais de comunicação eficazes, pode reduzir mal-entendidos e prevenir conflitos. A criação de regulamentos claros e justos para o uso das áreas comuns e a realização de atividades comunitárias, como festas e eventos, também contribuem para a construção de um ambiente mais harmonioso. Além disso, o síndico pode implementar medidas que incentivem a participação dos moradores nas decisões do condomínio, promovendo um sentimento de pertencimento e responsabilidade coletiva. A mediação rápida e eficaz de conflitos também evita que pequenas desavenças escalem para problemas maiores. Redução de Despesas A gestão eficiente de um síndico também se reflete na redução das despesas do condomínio. Isso pode ser alcançado por meio da renegociação de contratos, como os de limpeza e manutenção, buscando sempre melhores condições financeiras. A revisão das contas de consumo, como água e energia, e a implementação de medidas de economia, como a instalação de sistemas de captação de água da chuva e painéis solares, também podem gerar economias significativas. Além disso, a realização de manutenções preventivas em vez de corretivas evita gastos desnecessários com reparos emergenciais. A implementação de sistemas de controle de acesso e segurança mais eficientes pode reduzir a necessidade de contratação de pessoal adicional, contribuindo para a diminuição dos custos operacionais. Fortalecimento da Comunidade Condominial Por fim, uma gestão eficaz resulta no fortalecimento da comunidade condominial. Ao promover a participação dos moradores nas assembleias e decisões do condomínio, o síndico contribui para a criação de um ambiente mais participativo e colaborativo. A organização de eventos sociais e a criação de grupos de trabalho para discutir questões específicas, como segurança e sustentabilidade, também fortalecem os laços entre os condôminos. Além disso, a transparência na gestão e a prestação de contas regular criam um clima de confiança e respeito mútuo. Com uma comunidade unida, o condomínio se torna um lugar mais agradável para se viver, onde todos se sentem responsáveis pelo bem-estar coletivo. Discussão Desafios Enfrentados pelo Síndico Assumir o cargo de síndico traz consigo uma série de desafios que exigem preparação e resiliência. Um dos principais desafios é a gestão da inadimplência, que pode comprometer o orçamento do condomínio e dificultar a realização de melhorias. Além disso, o síndico frequentemente enfrenta a resistência de alguns moradores às mudanças necessárias para a modernização ou economia do condomínio. A gestão de conflitos interpessoais também é uma tarefa delicada, exigindo habilidades de mediação e comunicação. Outro desafio é a necessidade de estar sempre atualizado sobre as mudanças na legislação condominial e as melhores práticas de gestão. Por fim, a conciliação da função de síndico com a vida pessoal e profissional pode ser um desafio, demandando uma boa organização do tempo. Importância da Transparência e da Comunicação A transparência e a comunicação são pilares fundamentais para o sucesso na gestão de um condomínio. O síndico deve manter os moradores sempre informados sobre as finanças, as obras e os contratos, evitando qualquer tipo de suspeita ou desconfiança. A utilização de ferramentas de comunicação, como boletins informativos, grupos de mensagens e assembleias virtuais, pode facilitar o acesso à informação e aumentar a participação dos condôminos nas decisões. A transparência também deve ser praticada na prestação de contas, com a apresentação regular de relatórios detalhados e a disponibilização de documentos para consulta. A clareza na comunicação evita mal-entendidos e promove um ambiente de confiança e cooperação. O Papel da Tecnologia na Gestão Condominial A tecnologia desempenha um papel cada vez mais importante na gestão condominial, oferecendo ferramentas que facilitam a administração e aumentam a eficiência. Sistemas de gestão condominial permitem o controle de finanças, a emissão de boletos, o gerenciamento de reservas de áreas comuns e a comunicação com os moradores de forma integrada. Além disso, a implementação de sistemas de segurança eletrônica, como câmeras e portarias remotas, pode aumentar a segurança e reduzir custos com pessoal. A tecnologia também pode ser utilizada para promover a sustentabilidade, com a instalação de sensores de presença para iluminação, medidores individuais de água e energia, e sistemas de captação de água da chuva. O síndico que utiliza a tecnologia a seu favor tende a ter uma gestão mais eficaz e transparente. Impacto das Decisões do Síndico na Valorização do Condomínio As decisões tomadas pelo síndico têm um impacto direto na valorização do condomínio e dos imóveis ali situados. A implementação de melhorias nas áreas comuns, a manutenção adequada e a modernização de instalações são fatores que atraem novos moradores e valorizam as unidades. Da mesma forma, a gestão financeira equilibrada, que evita o aumento excessivo das taxas condominiais, também é um fator de valorização. A criação de um ambiente seguro e bem cuidado, onde os moradores se sentem confortáveis e satisfeitos, contribui para a boa reputação do condomínio no mercado imobiliário. Por outro lado, uma má gestão pode levar à desvalorização dos imóveis, à perda de qualidade de vida e à fuga de moradores. O Futuro da Gestão Condominial O futuro da gestão condominial aponta para uma maior profissionalização e o uso crescente da tecnologia. A contratação de administradoras especializadas, que auxiliam o síndico na gestão financeira e jurídica, é uma tendência crescente. A busca por síndicos profissionais, que possuem formação e experiência na área, também está em alta. Além disso, o avanço da tecnologia permitirá uma gestão cada vez mais automatizada e eficiente, com a utilização de inteligência artificial para prever manutenções e otimizar recursos. A sustentabilidade também será um foco crescente, com condomínios investindo em soluções ecológicas para reduzir o impacto ambiental e os custos operacionais. O síndico do futuro será um gestor multifacetado, capaz de lidar com as complexidades da vida condominial de forma inovadora e eficaz. Este artigo oferece uma visão abrangente sobre como se candidatar ao cargo de síndico em um condomínio sem administração e explora os métodos, resultados e discussões em torno dessa função crucial. A preparação, o conhecimento das responsabilidades e a busca por uma gestão transparente e eficiente são os pilares para o sucesso nessa empreitada.
Por Luiz Carlos Da Silva Oliveira, em 11/08/2024.
Desvendando Os Impostos Do Condomínio
Desvendando os Impostos do Condomínio: O que Você Precisa Saber Organizar a contabilidade de um condomínio pode ser uma tarefa complicada. É normal que síndicos em início de carreira tenham dúvidas sobre qual é o regime tributário do condomínio. A tributação de condomínio ainda é um assunto que causa confusão, especialmente quando não se tem as informações corretas. Neste artigo, vamos esclarecer tudo sobre a classificação tributária de condomínios e quais são os impostos que devem ser considerados. O que é Regime Tributário? O regime tributário é o conjunto de leis e regras que determinam a forma de tributação de uma pessoa jurídica. No geral, essa pessoa jurídica é uma empresa ou qualquer entidade que gere renda. Existem três modelos de regime tributário: Simples Nacional: Indicado para empresas com faturamento anual de até R$ 4,8 milhões. É um regime simplificado que unifica diversos impostos em uma única guia. Lucro Presumido: Baseia-se na presunção de lucro a partir da receita bruta. É indicado para empresas com faturamento anual de até R$ 78 milhões. Lucro Real: Calcula o imposto com base no lucro efetivo da empresa. É obrigatório para empresas com faturamento acima de R$ 78 milhões. Regime Tributário de Condomínios Apesar de possuir CNPJ (Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica), os condomínios não são considerados pessoas físicas ou jurídicas perante a lei. Isso ocorre porque esses empreendimentos não são prestadores de serviço e nem geram renda. O Parecer Normativo CST nº 76 de 09/02/1971 explica o porquê dessa situação. De acordo com a norma, condomínios de edificações têm como fim exclusivo cuidar dos interesses comuns dos co-proprietários, e, portanto, não há lucro. Impostos de Condomínio Apesar de não se enquadrarem em regimes tributários, os condomínios ainda precisam pagar determinados impostos. Vejamos quais são: FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço): Deve ser pago apenas se o condomínio conta com funcionários contratados. A base de cálculo é de 8% da remuneração mensal do funcionário. O pagamento deve ser feito até o dia 7 do mês seguinte em que o salário foi pago. IRRF (Imposto de Renda Retido na Fonte): Incide sobre os serviços contratados pelo condomínio. A alíquota varia conforme o tipo de serviço. INSS (Instituto Nacional do Seguro Social): Deve ser recolhido sobre a remuneração dos funcionários. A alíquota varia entre 12% e 14%. PIS (Programa de Integração Social), COFINS (Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social)e CSLL (Contribuição Social sobre o Lucro Líquido): São recolhidos sobre os serviços contratados pelo condomínio. Considerações Finais Embora os condomínios não se enquadrem em regimes tributários, é essencial compreender suas obrigações fiscais. A correta gestão dos impostos garante a conformidade legal e evita problemas com a Receita Federal. Portanto, síndicos e administradoras devem estar atentos aos prazos e alíquotas para manter a saúde financeira do condomínio.
Por Leandro Actis, em 08/08/2024.
Pets Em Condomínios: Direitos E Obrigações
PETs EM CONDOMÍNIOS: DIREITOS E OBRIGAÇÕES A presença de animais de estimação em condomínios é um tema que frequentemente gera discussões e debates entre moradores. Ter u pet em um ambiente coletivo traz consigo direitos e responsabilidades que devem ser respeitados para garantir a harmonia entre todos. Este artigo busca esclarecer esses pontos, abordando tantos os direitos dos tutores quanto as obrigações a que estão sujeitos. Direitos do tutores Os tutores de animais de estimação tem o direito de manter seus pets em suas unidades habitacionais, desde que respeitem as normas do condomínio e as leis vigentes. No Brasil, a jurisprudência tem sido favorável aos tutores, garantindo que eles possam ter animais em suas residências, mesmo quando existe uma proibição no regulamento interno do condomínio, desde que os pets não causem transtornos ao sossego, saúde e segurança dos demais moradores. Direito à companhia do pet A posse de animais de estimação é reconhecida por uma extensão do direito à propriedade e ao bem-estar. Isso significa que os moradores podem ter pets em seus apartamentos ou casas, desde que as necessidades do animal sejam atendidas de maneira adequada. Uso de áreas comuns Embora o direito de manter o pet seja garantido, o uso das áreas comuns pode ser regulado. Muitos condomínios permitem o trânsito de animais em áreas comuns, desde que sejam seguidas determinadas regras, como o uso de coleiras e focinheiras, se necessário. Obrigações dos tutores Com os direitos vem as responsabilidades. Para que a convivência seja pacífica, os tutores de pets devem cumprir várias obrigações. = Cuidados com higiene: é fundamental que os tutores cuidem da higiene de seus pets, evitando odores desagradáveis e sujeira que possam incomodar os vizinhos. Além disso, devem sempre recolher as fezes dos animais nas áreas comuns. = Silêncio e tranquilidade: O tutor deve assegurar que o animal não cause barulho excessivo, especialmente durante os horários de descanso. Latidos constantes ou outros ruídos podem ser motivo de reclamações e até de medidas disciplinares por parte do condomínio. = Segurança: É responsabilidade do tutor garantir que o pet não ofereça risco à segurança dos demais moradores. Animais agressivos devem ser devidamente contidos e, em alguns casos, é obrigatório o uso de focinheiras em áreas comuns. = Conformidade com as regras do condomínio: Cada condomínio pode ter suas próprias regras específicas em relação à presença de animais. É dever do tutor conhecer e respeitar essas normas, participando de assembleias e votações quando houver necessidade de mudanças nas regras existentes. Portanto, ter um animal de estimação em condomínio é um direito que deve ser respeitado, mas também implica em diversas responsabilidades. O equilíbrio entre esses direitos e obrigações é essencial para uma convivência harmoniosa entre todos os moradores. Os tutores devem sempre estar atentos às necessidades de seus pets e às regras do condomínio, enquanto os demais moradores devem exercer a tolerância e o respeito mútuo.
Por Maura Alves, em 19/07/2024.
O Que Você Precisa Saber Antes De Mudar
Regulamento de Condomínio: O que Você Precisa Saber Antes de Mudar Mudar-se para um condomínio é uma experiência empolgante que oferece uma nova comunidade e comodidades. No entanto, é crucial estar ciente do regulamento do condomínio para garantir uma transição tranquila e evitar surpresas desagradáveis. Este artigo fornece um guia completo sobre o que você precisa saber antes de mudar para um condomínio. Introdução ao Regulamento de Condomínio O regulamento de condomínio é um conjunto de regras que governam a vida em comunidade. Ele detalha o que é permitido e o que não é, ajudando a manter a ordem e a harmonia entre os moradores1. Conhecendo as Normas de Boa Convivência Antes de se mudar, familiarize-se com as normas de convivência do condomínio. Isso inclui regras sobre barulho, uso das áreas comuns e manutenção da propriedade2. Horários Permitidos para Mudança Verifique os dias e horários permitidos para realizar a mudança. A maioria dos condomínios estabelece janelas de tempo específicas para evitar transtornos aos moradores3. Agendamento da Mudança Alguns condomínios exigem que a mudança seja agendada com antecedência. Isso permite que o síndico organize as rotinas do condomínio e reserve o elevador de serviço para o dia da sua mudança3. Atenção aos Barulhos Durante a mudança, é importante minimizar o barulho para não incomodar os vizinhos. Embalar pertences durante o dia e evitar movimentos bruscos pode ajudar a manter o ruído sob controle3. Estacionamento para o Caminhão de Mudança Identifique onde o caminhão de mudança pode estacionar. Em alguns casos, pode ser necessário estacionar na rua se o veículo for grande e o espaço do estacionamento for limitado3. Mandato do Síndico e Reeleição Entenda as regras relacionadas ao mandato do síndico e à sua possibilidade de reeleição. Isso pode afetar a gestão do condomínio e, consequentemente, a sua experiência como morador1. Multas e Taxas de Condomínio Esteja ciente das multas por atraso no pagamento das taxas de condomínio e outras penalidades financeiras que podem ser aplicadas1. Assembleias e Prestação de Contas Participe das assembleias e fique atento à prestação de contas do condomínio. Isso lhe dará uma visão clara da saúde financeira e administrativa do local onde você vai morar1. Horários de Silêncio Respeite os horários de silêncio estabelecidos pelo condomínio. Isso é crucial para manter uma boa relação com seus vizinhos e garantir o descanso de todos1. Convivência com Animais de Estimação Se você tem animais de estimação, verifique as regras do condomínio relacionadas a eles. Isso pode incluir restrições de tamanho, raças permitidas e áreas onde eles podem circular1. Legalidade do Regulamento Certifique-se de que o regulamento do condomínio está em conformidade com as leis vigentes. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser uma boa ideia para evitar problemas legais1. Conclusão Conhecer o regulamento do condomínio é essencial antes de se mudar. Ele orienta a convivência e assegura que você possa desfrutar plenamente do seu novo lar. Ao se preparar adequadamente, você pode evitar mal-entendidos e viver harmoniosamente em sua nova comunidade.
Por Leandro Actis, em 08/07/2024.
Direitos E Deveres Dos Moradores
Guia Definitivo das Normas de Condomínio: Direitos e Deveres dos Moradores Morar em um condomínio envolve muito mais do que apenas desfrutar de suas comodidades; requer o conhecimento e a prática de um conjunto de normas que garantem a boa convivência e o respeito mútuo entre os moradores. Este guia definitivo explora os direitos e deveres dos moradores de condomínios, oferecendo uma visão abrangente das regras que regem a vida em comunidade. Introdução às Normas Condominiais As normas de condomínio são estabelecidas para assegurar que todos os moradores possam desfrutar de um ambiente seguro, tranquilo e bem mantido. Elas são tipicamente delineadas na convenção do condomínio e no regimento interno, documentos que cada morador deve conhecer e seguir. Direitos dos Moradores Os moradores de um condomínio têm direito à privacidade em suas unidades, ao uso das áreas comuns, e à participação nas decisões da comunidade por meio de assembleias. Eles também têm o direito de serem informados sobre questões financeiras e administrativas do condomínio. Deveres dos Moradores Com os direitos, vêm os deveres. Os moradores devem cumprir as normas estabelecidas, contribuir para as despesas comuns pagando as taxas de condomínio em dia, e manter o respeito e a cordialidade com os vizinhos e funcionários. Silêncio e Respeito O respeito pelo silêncio é fundamental. Horários para a realização de obras ou eventos sociais devem ser respeitados para não perturbar o sossego alheio. O mesmo vale para o volume de aparelhos sonoros e outras fontes de ruído. Uso das Áreas Comuns As áreas comuns, como piscinas, academias e salões de festas, são para o uso de todos os moradores. É importante seguir as regras de utilização, horários e limites de convidados, além de manter esses espaços limpos e organizados após o uso. Manutenção das Unidades Os moradores são responsáveis pela manutenção de suas unidades. Isso inclui reparos internos e a manutenção da aparência externa, como janelas e varandas, de acordo com as normas do condomínio. Convivência com Animais Para quem tem animais de estimação, é essencial seguir as regras do condomínio relativas a eles, que podem incluir restrições de tamanho, raça, e locais onde podem circular. Segurança A segurança é uma preocupação coletiva. Os moradores devem seguir as regras de acesso ao condomínio, identificação de visitantes e uso de garagens e áreas comuns, contribuindo para a segurança de todos. Sustentabilidade Muitos condomínios estão adotando práticas sustentáveis. Os moradores devem colaborar com a separação de resíduos, economia de água e energia, e outras iniciativas ecológicas. Conclusão Entender e praticar as normas de condomínio é essencial para uma convivência harmoniosa. Este guia ofereceu um panorama dos direitos e deveres dos moradores, mas é importante lembrar que cada condomínio tem suas particularidades. Portanto, é sempre recomendável consultar a convenção e o regimento interno do seu condomínio para estar bem informado.
Por Leandro Actis, em 08/07/2024.
A Importância Das Regras De Convivência
A Importância das Regras de Convivência Como as Regras do Condomínio Influenciam na Qualidade de Vida dos Moradores Viver em um condomínio é escolher um estilo de vida que combina privacidade com comunidade, segurança com conveniência e conforto com coletividade. As regras do condomínio são o alicerce que sustenta essa escolha, influenciando diretamente na qualidade de vida dos moradores. Este artigo de 1200 palavras explora como um conjunto bem definido de normas pode transformar a experiência de moradia em algo verdadeiramente gratificante. A Importância das Regras de Convivência As regras de convivência são essenciais para manter a harmonia dentro de um condomínio. Elas estabelecem limites claros e garantem que os direitos de um não se sobreponham aos do outro. Desde a gestão de ruídos até a utilização das áreas comuns, essas normas promovem um ambiente onde todos podem desfrutar de suas casas sem interferências indesejadas. Silêncio: O Respeito pelo Descanso Alheio O respeito pelo silêncio é uma das regras mais impactantes na qualidade de vida dos moradores. Condomínios estabelecem horários nos quais o silêncio deve ser mantido, assegurando que todos possam descansar, estudar ou trabalhar sem perturbações. Essa simples medida pode reduzir conflitos e aumentar a sensação de bem-estar. Áreas Comuns: Espaços de Lazer e Interação As áreas comuns, como piscinas, academias e salões de festas, são verdadeiros diferenciais de um condomínio. As regras que regem esses espaços são projetadas para assegurar que todos os moradores tenham acesso igualitário e possam usufruir dessas facilidades de forma segura e agradável. Quando bem utilizadas, essas áreas promovem a interação social e o lazer, elementos vitais para uma boa qualidade de vida. Segurança: Uma Prioridade Inegociável A segurança é uma das maiores preocupações de quem vive em condomínio. Regras estritas de acesso, monitoramento por câmeras e procedimentos de emergência são algumas das diretrizes que contribuem para a tranquilidade dos moradores. Sentir-se seguro em casa é um aspecto fundamental para viver bem. Sustentabilidade: Cuidando do Meio Ambiente e do Futuro Condomínios modernos estão cada vez mais adotando regras que promovem a sustentabilidade. Iniciativas como coleta seletiva de lixo, uso consciente de recursos e incentivo à mobilidade sustentável não só protegem o meio ambiente, mas também criam uma cultura de responsabilidade e cuidado entre os moradores. Pet Friendly: A Alegria de Viver com Animais As regras relacionadas a animais de estimação em condomínios garantem que a convivência entre humanos e pets seja pacífica e prazerosa. Normas sobre locais permitidos, cuidados com a higiene e controle de ruídos são essenciais para que os pets sejam bem-vindos sem causar incômodos. Manutenção e Estética: Preservando o Valor do Patrimônio Normas sobre manutenção e estética do condomínio ajudam a preservar o valor do patrimônio dos moradores. Isso inclui regras sobre fachadas, uso de áreas externas e realização de obras. Um condomínio bem cuidado é um lugar mais agradável para se viver e um investimento que se valoriza com o tempo. Conclusão As regras do condomínio são mais do que meras obrigações; elas são ferramentas que, quando seguidas, melhoram a convivência e a qualidade de vida de todos. Elas criam um ambiente de respeito mútuo, segurança e bem-estar, permitindo que os moradores desfrutem plenamente de seus lares. Conhecer, entender e respeitar essas regras é fundamental para que a vida em condomínio seja uma experiência positiva e enriquecedora.
Por Leandro Actis, em 08/07/2024.
Convivência Harmoniosa Em Condomínios
Convivência Harmoniosa em Condomínios Conheça as Regras Essenciais para uma Convivência Harmoniosa em Condomínios Morar em condomínio pode ser sinônimo de segurança, lazer e praticidade. No entanto, para que a experiência seja verdadeiramente positiva para todos, é fundamental que exista um conjunto de regras claras e bem definidas. Estas regras são essenciais para promover a boa convivência entre os moradores e garantir que o patrimônio coletivo seja preservado. Neste artigo, vamos explorar as principais regras que contribuem para uma convivência harmoniosa em condomínios. Silêncio e Respeito: A Base da Convivência O respeito ao próximo é a base de qualquer comunidade, e em um condomínio não é diferente. Horários de silêncio devem ser respeitados, evitando-se barulhos excessivos que possam perturbar o sossego alheio. Isso inclui controlar o volume de aparelhos sonoros, evitar discussões acaloradas em áreas comuns e limitar ruídos de reformas aos horários permitidos. Uso das Áreas Comuns: Compartilhando com Consciência As áreas comuns são espaços de lazer e convivência que devem ser utilizados por todos os moradores de forma consciente. Regras claras sobre o uso da piscina, academia, salão de festas e outras facilidades são fundamentais. É importante que cada morador faça sua parte, mantendo a limpeza e organização desses espaços após o uso. Gestão de Resíduos: Responsabilidade Ambiental A correta disposição de lixo e recicláveis é crucial em um ambiente compartilhado. Cada morador deve seguir as orientações do condomínio para separação e descarte de resíduos, contribuindo para a sustentabilidade e higiene do local. Manutenção e Obras: Preservando o Espaço Coletivo Reformas e manutenções são necessárias, mas devem ser realizadas de acordo com as normas do condomínio. Isso inclui comunicar a administração sobre obras, respeitar os horários permitidos para barulho e garantir que os trabalhos não afetem a estrutura e segurança do edifício. Convivência com Pets: Harmonia entre Animais e Humanos Pets são bem-vindos em muitos condomínios, mas é preciso que haja regras para assegurar a boa convivência. Isso passa por manter os animais sob controle em áreas comuns, respeitar as regras de higiene e garantir que eles não causem incômodos aos vizinhos. Segurança: Prioridade para Todos A segurança é uma das maiores vantagens de morar em condomínio. Para isso, é essencial seguir as regras de acesso, identificação de visitantes e uso de áreas comuns, contribuindo para a proteção de todos. Conclusão As regras de um condomínio são estabelecidas para assegurar que todos possam desfrutar de um ambiente seguro, limpo e agradável. Conhecê-las e respeitá-las é um dever de cada morador e a chave para uma convivência harmoniosa. Este artigo abordou as principais regras que ajudam a manter a ordem e a paz em um condomínio, mas é importante lembrar que cada local pode ter suas especificidades. Portanto, é sempre recomendável consultar o regimento interno do seu condomínio para estar bem informado.
Por Leandro Actis, em 08/07/2024.
Administração De Condomínio Top De Linha
Administração de Condomínio Top de Linha Selecionando a Elite: Critérios para Escolher uma Administração de Condomínio Top de Linha Introdução Escolher a empresa certa para administrar seu condomínio é uma decisão que pode impactar significativamente a qualidade de vida dos moradores e a valorização do patrimônio. Este artigo abordará os principais critérios que você deve considerar ao selecionar uma administração de condomínio de elite. Experiência no Mercado A experiência da empresa no mercado imobiliário é um indicador de sua capacidade de lidar com desafios e sua compreensão das nuances da gestão de condomínios. Empresas estabelecidas tendem a ter processos bem definidos e uma equipe qualificada. Variedade de Serviços Oferecidos Uma administração de condomínio de ponta oferece uma ampla gama de serviços, desde a gestão financeira até a manutenção predial. A capacidade de fornecer soluções completas é um diferencial importante. Qualidade do Atendimento ao Cliente O atendimento ao cliente é o coração de qualquer serviço. Uma administração que prioriza o atendimento de qualidade demonstra respeito e comprometimento com os moradores e síndicos. Feedback de Outros Condomínios O feedback de outros condomínios gerenciados pela empresa pode fornecer insights valiosos sobre sua reputação e a satisfação dos clientes. Avaliações positivas e casos de sucesso são bons indicativos da qualidade dos serviços prestados. Transparência e Comunicação A transparência nas operações e uma comunicação clara e eficiente são essenciais para uma gestão de confiança. Empresas que disponibilizam relatórios regulares e têm canais de comunicação abertos merecem destaque. Empresas líderes de mercado vão além do básico em transparência e comunicação. Elas oferecem plataformas onde os moradores podem visualizar em tempo real o status das finanças do condomínio, projetos em andamento e registros de manutenção. Isso não só aumenta a confiança, mas também promove uma cultura de responsabilidade e envolvimento comunitário. Inovação e Adaptação Tecnológica Empresas que investem em tecnologia e inovação estão melhor equipadas para oferecer serviços eficientes e modernos. Isso inclui o uso de softwares de gestão e aplicativos para facilitar a vida dos moradores. A adaptação tecnológica também se reflete na capacidade da administração de responder rapidamente a emergências e solicitações dos moradores. Empresas top de linha utilizam sistemas de resposta rápida e protocolos de emergência eficientes, garantindo que as necessidades dos moradores sejam atendidas prontamente e com o mínimo de transtornos. Conclusão Selecionar uma administração de condomínio de alta qualidade é um processo que requer atenção aos detalhes e uma avaliação criteriosa. Considerando os critérios acima, você estará bem posicionado para fazer uma escolha que atenda às necessidades do seu condomínio e contribua para uma gestão eficiente e harmoniosa.
Por Leandro Actis, em 06/07/2024.
A Base Da Comunicação Transparente
Transparência e Confiança: O Papel Fundamental da Comunicação na Administração de Condomínios Introdução A comunicação eficaz é a espinha dorsal de qualquer administração de condomínio bem-sucedida. Este artigo discute a importância da comunicação clara e transparente entre a administradora e os moradores, e como isso pode impactar positivamente na satisfação dos condôminos e na eficiência da gestão. A Base da Comunicação Transparente Transparência significa abrir os canais de comunicação, garantindo que todas as informações relevantes sejam compartilhadas com os moradores. Isso inclui decisões financeiras, mudanças nas regras do condomínio e atualizações sobre manutenção e projetos. Ferramentas de Comunicação A utilização de ferramentas modernas de comunicação, como aplicativos móveis e plataformas online, pode facilitar o fluxo de informações e permitir que os moradores tenham acesso fácil a documentos e avisos importantes. Assembleias e Reuniões Regulares Assembleias e reuniões são momentos cruciais para a troca de informações e para os moradores expressarem suas opiniões e preocupações. A administração deve encorajar a participação ativa e garantir que esses encontros sejam produtivos. Feedback e Diálogo Aberto Um sistema eficiente para coletar e responder ao feedback dos moradores é essencial para uma gestão transparente. Isso demonstra que a administração valoriza as opiniões dos condôminos e está comprometida com a melhoria contínua. A implementação de canais de comunicação como caixas de sugestões físicas e digitais, além de pesquisas regulares, pode fornecer insights valiosos para a administração. Isso permite que os moradores se expressem de forma construtiva e que a administração entenda melhor as necessidades da comunidade. Gestão de Crises e Comunicação Proativa Em situações de crise, uma comunicação proativa é vital. Informar os moradores sobre o problema e as medidas que estão sendo tomadas para resolvê-lo pode evitar rumores e desinformação. Educação e Conscientização Promover a educação e a conscientização sobre os direitos e responsabilidades dos moradores ajuda a criar uma comunidade mais harmoniosa e colaborativa. Workshops e boletins informativos podem ser ferramentas eficazes para educar os moradores sobre temas importantes, como economia de recursos, segurança e manutenção. Uma comunidade bem informada é mais engajada e proativa, contribuindo para o bem-estar coletivo e a gestão eficiente do condomínio. Conclusão A transparência e a confiança são fundamentais para uma administração de condomínios eficiente. Uma comunicação clara e aberta não só melhora a satisfação dos moradores, mas também fortalece a comunidade e apoia uma gestão mais eficaz.
Por Leandro Actis, em 06/07/2024.