A Responsabilidade do Fiador no Contrato de Aluguel

A locação do imóvel desempenha um grande papel neste setor.  O inquilino deseja alugar uma propriedade, muitas das vezes é necessário fornecer garantias para o locador para assegurar o cumprimento das obrigações contratuais. Uma das formas mais comuns de garantias e a figura do fiador. discutiremos o papel e as responsabilidades do fiador no contrato de locação de aluguel.

O QUE É UM FIADOR                                                                                                                                         O fiador é uma pessoa ou entidade que assume responsabilidade de garantir o pagamento do aluguel e o cumprimento das obrigações contratuais caso o inquilino não o faça. O fiador age como uma espécie de seguro para o locador oferecendo garantias adicional de que o aluguel será pago e que a propriedade será mantida em boas condições.                                                                                                                      QUEM PODE SER O FIADOR                                                                                                                            Qualquer pessoa que atenda ao requisitos do locador pode ser fiador. Normalmente, os fiadores são familiares ou amigos próximo do  inquilino mas também podem ser empresas ou instituições financeiras especializadas em oferecer garantias locatícias. É importante destacar que o fiador deve ser uma pessoa ou entidade financeiramente estável e confiável pois assumira responsabilidades financeira se o inquilino não cumprir suas obrigações contratuais.                                                                                                        RESPONSABILIDADES  DO FIADOR                                                                                                                O fiador desempenha um papel fundamental no contrato de  locação do imóvel assume diversas responsabilidades.                                                                                                                                              GARANTIR O PAGAMENTO DO ALUGUEL                                                                                                          É uma principal responsabilidade do fiador garantir o pagamento pontual do aluguel. Se o inquilino não cumprir com o pagamento o locador pode recorrer ao fiador para receber os valores em atraso. Isso significa que o fiador deve estar preparado financeiramente para cobrir os custos do aluguel se necessário.                                                                                                                                                          CUMPRIR AS OBRIGAÇÕES CONTRATUAIS                                                                                                   O fiador também é responsável que o inquilino cumpra com todas suas obrigações contratuais estipulado no contrato de locação. Isso inclui manter o imóvel em boas condições, respeitar as regras da propriedade e seguir os termos do contrato.                                                                                                    PRAZO DE RENOVAÇÃO                                                                                                                                   O fiador esta vinculado ao contrato de locação durante o seu prazo estabelecido. Normalmente o fiador permanece até o termino do contrato de locação. Se o inquilino resolver renovar o contrato, o fiador pode ser solicitado a renovar as garantia.                                                                                                        NOTIFICAÇÃO E COMUNICAÇÃO                                                                                                                   E fundamental que o fiador esteja ciente de todas comunicação e notificação relacionada ao contrato de locação. Precisa estar informado sobre eventuais atraso por parte do inquilino ou outra questão relevante para o cumprimento do contrato.                                                                                                         RISCOS E CONSIDERAÇÕES PARA O FIADOR                                                                                                E  importante que qualquer pessoa que considere ser fiador de suas responsabilidades e dos riscos envolvidos. Caso o inquilino não cumpra com suas obrigações, o fiador pode ser legalmente obrigado a arcar com os custos como pagamento do aluguel em atraso manutenção até mesmos custas legais em casos nas disputas judiciais.  Portanto antes de concordar em ser fiador é aconselhável que a pessoas consulte um advogado ou um profissional imobiliário para compreender completamente as implicações legais financeiras envolvidas.                                                                                                                            CONCLUSÃO                                                                                                                                                     O fiador desempenha um papel muito importante no mercado de locação imóveis, fornecendo garantias para ao locadores e assegurando o cumprimento das obrigações contratuais por parte dos inquilinos. No entanto ser fiador é uma responsabilidade séria que envolve riscos financeiros consideráveis em caso de inadimplência do inquilino e que esteja muito bem informada dos risco que ira correr.  Lembrados que as leis e regulamentação relacionada a locação podem variar de acordo com a jurisdição portanto é aconselhável  consultar um profissional legal ou imobiliário local para obter orientação especificas sobre os direitos e responsabilidades dos fiadores em sua áreas.