Mercado Imobiliário Em Pelotas

Por meio do presente, tento fazer uma análise do atual mercado imobiliário da cidade de Pelotas.

Como corretor de imóveis atuante no mercado desde 2004, acompanhei algumas fases do atipico mercado imobiliário, juntamente com alguma vivencia em outras áreas de atuação, venho mostrar uma visão pessoal do movimento mercadológico desta minha cidade.

Pelotas e uma cidade que ja foi muito rica economicamente, mas devido a varios fatores, é uma cidade empobrecida e retrograda economicamente, o que reflete diretamente no mercado imobiliário, o que com um efeito espiral, influencia na economia, uma vez que a construção civil e uma das bases para o crescimento economico, pois movimenta quase todos os setores da economia.

Minha visão deste mercado vem particularmente dos anos 70 ate o periodo atual, visto que meu pai trabalhava no mercado da construção civil, pude acompanhar de perto um pouco da movimentação deste mercado a partir deste periodo.

No fim dos anos 60, foi lançado um programa incentivador da construção civil, por meio da criação do BNH, o que deu impulso diretamente a construção de programas habitacionais de media e baixa renda. Com isso, foram construidos alguns conjuntos na cidade, o que movimentou bastante o mercado, a economia como um todo teve bastante crescimento, Pelotas com a industria de conservas, estava retomando em parte seu lugar de destaque economicamente, era a segunda cidade do estado.

Com o passar do tempo, a economia entrou em recesso, o que alem de paralizar a construção de novos empreendimentos de grande porte, ocasionou a inadimplencia direta nas unidades comercializadas. Em função do baixo poder aquisitivo e das mudanças nas regras e manejos dos agentes financeiros, não foram retomados e colocados a vendas os imoveis não pagos, o que gerou uma cultura de venda de gaveta, o que ocorre ate hoje me larga escala, vindo dai a grande numero de imóveis irregulares na cidade.

Com a economia estagnada e o mercado quase paralizado, a cidade teve inespressivo aumento no numero de unidades novas, e apesar disso, devido a dificuldade de financiamento, em parte pelos juros altos, mas em maior parte pela pouca capacidade de credito da população o mercado estava em grande desvalorização.

Durante os meados dos anos 80 e 90, o mercado permaneceu assim, com pequenos movimentos, o que tambem se refletiu no puoco aumento da infraestrutura da cidade.

nos anos 2000, houve o bum do mercado da construção civil no Pais, o que se refletiu diretamente no mercado Pelotense, porém com uma peculiaridade. pela falta de oferta e o facil acesso ao credito, os valores dispararam, e super aqueceu o mercado, o que fez com que os precos disparassem, muito acima do imaginável. com isso muitas construtoras direcionaram os olhos para este mercado, pois o metro quadrado chegou a estar muito acima do praticado nas outras cidades. Os construtores começaram a empreender um inumero de unidades novas em regiões que possuiam pouca ou nenhuma infraestrutura, o que começou a supervalorizar as áreas com infraestrutura. 

A demanda foi muito superios a oferta. com isso e com o reflexo dos investimentos na região de Rio Grande, o mercado imobiliário teve um super aquecimento nunca antes ocorrido, ou seque previsível.

Ate o momento atual, ainda encontra-se em desenvolvimento e em construção bastante unidades, porém com o baque economico, e com a alta inadimplecia que voltou a ocorrer, as construções começaram a diminuir a velocidade, e os atrasos na entrega aumentou considerávelmente. O baixo poder aquisitivo voltou a reinar. 

Tambem nos alugueis de imóveis esse crescimento, somado a pandemia, descaracterizou por completa o mercado de alugueis.

Este mercado, devido as universidades existente na cidade, era um mercado super aquecido e valorizado.

porém com este bomm teve um crescimento superior a demanda, somado a isso, a facilidade de transporte via aplicativos, desestimulou a necessidade de morar proximo aos locais de aula, o que deixou este mercado, anteriormente, superaquecido, não em banho maria, mas sim com um congelamento surpreendente.  

Este movimento nomercadoimobiliário, trouxe uma série de desafios para a economia na cidade, investir em infraestrutura basica, agua luz e esgoto, e principalmente na infraestrutura urbana e na logistica do transporte urbano. Estes desafios deve movimentar drasticamente o mercado, enquanto isso penso que ainda hajam alterações nos valores praticados, e na realidade imobiliária da cidade.

Deveria ser um momento para os agentes deste nicho demercado se reunirem e em conjunto criarem iniciativas que deem um rumo para este mercado, senão o que vai seguir acontecendo, e esse crescimento desordenado, e infelizmente o abandono de muitos conjuntos habitacionais, como ja ocorrem, e com isso trazendo informalidade e depreciação na comercialização, além de fomentar o mercado irregular, e a falta de investimentos .