Investimento Em Galpões - uma Opção de Diversificação

Investir em galpões logísticos ou industriais pode ser uma excelente opção por diversos fatores que envolvem rentabilidade e segurança patrimonial, aliada a um crescente demanda.

A seguir explico os principais motivos que tornam este investimento atrativo, seja você um investidor individual, uma empresa ou um fundo imobiliário.

1) Rentabilidade atrativa e renda previsível

O que todo investidor buscar, é ter um ativo com boa rentabilidade e que sua renda seja previsível.

Os aluguéis de galpões costumam ter prazo de contrato longos, entre 36 e 60 meses, ou em alguns casos, até 10 anos, com reajustes anuais pelo IGP-M ou IPC-A, o que da estabilidade ao retorno financeiro.

A rentabilidade liquida varia em razão de diversos fatores, mas em média, é de 0,8% a 1%, geralmente, bem acima do investimento em imóveis residenciais. Além disso, o imóvel tende naturalmente a valorizar-se com o passar dos anos, geralmente até acima do IPC-A, corrigindo ou valorizando o ativo ao longo dos anos.

Em regiões com baixa vacância, dificilmente o galpão ficará vago, então sempre haverá rentabilidade do investimento conforme esperado.

Comparando com locações residenciais, as locações de galpões costumam ser realizadas à empresas sólidas, que dependem do galpão para operar, tais como indústrias, transportadoras e distribuidoras, o que reduz a chance de inadimplência e aumenta o comprometimento com a conservação do ativo.

Além disso, galpões tem estrutura simples e robusta, com poucos itens que exigem manutenção constante, reduzindo custos para os seus proprietários.

2) Potencial de valorização do ativo

Diferentemente dos imóveis residenciais, os galpões geralmente se desenvolvem nas regiões periféricas das cidades. Com o passar dos anos e expansão dos centros urbanos, aquele ativo adquirido, após determinado período, pode passar a ter valor de mercado muito superior, sendo que em todo este período, percebeu rentabilidade através dos aluguéis.

Ou seja, o potencial de valorização de um imóvel industrial é infinitamente superior ao de um imóvel situado em local residencial já consolidado, ainda mais quando a aquisição é realizada com estratégia e visão de mercado.

Ativos podem ser adquiridos por preço relativamente baixo, receber rentabilidade ao longo de sua vida útil e ser posteriormente desmobilizado por valor atrativo, com ótimos potenciais de ganhos.

3) Desvantagens

Como nem tudo são flores, este tipo de investimento, depende de elevada disposição de capital, para aquisição do terreno e empenho da construção.

Além disso, para gerar receita o galpão deve estar pronto e o prazo de construção pode variar, geralmente de 4 a 12 meses.

Se o galpão for construído em áreas saturadas, mal localizadas ou com um projeto inadequado, poderá haver vacância até que se encontre o locatário ideal. Por isso, é sempre indicado que se consulte um especialista na área antes de realizar este tipo de investimento.

Um galpão industrial pode ter baixa liquidez e exigir negociações complexas, o que pode afastar determinados tipos de investidores.