Imóvel Recuperado Vale a Pena?

Os bancos geralmente vendem casas confiscadas por menos do que valem porque querem se livrar do fardo de manter as casas e vendê-las rapidamente. Investidores e compradores experientes que procuram uma pechincha podem tentar comprar imóveis em leilões de execução hipotecária, de um vendedor ou de um banco. As execuções hipotecárias são vendidas em leilão, portanto, lances competitivos podem aumentar drasticamente o preço de uma casa bem localizada, especialmente se estiver em boas condições. Se a casa não for vendida em um leilão de execução hipotecária, os bancos só podem cobrar o que é devido pela venda da casa, que geralmente está abaixo do preço de mercado.

“Sim”, diz Paul Stevens, CEO da Just Property, “muito menos casas estão sendo colocadas em leilão pelo xerife hoje em dia devido à introdução de programas imobiliários em dificuldades ou assistidos por bancos. o banco vende a casa através de empresas imobiliárias. Como as vendas bancárias geralmente são urgentes, e as vendas atuais são o último recurso para recuperar o dinheiro devido ao proprietário anterior, Stevens diz que essas propriedades geralmente são vendidas por um bom preço.

Além disso, ao comprar casas de execução duma hipoteca diretamente de um banco, o banco pode estar disposto a oferecer ao investidor imobiliário as melhores modalidades de financiamento para se livrar desse investimento imobiliário. Em primeiro lugar, se um investidor imobiliário comprar uma propriedade de investimento com um empréstimo, ele poderá tomar menos dinheiro emprestado porque a propriedade hipotecada já vale abaixo do valor de mercado.

Embora isso aumente o investimento imobiliário como valor de mercado, ainda custará ao investidor imobiliário, especialmente se o investimento imobiliário estiver em um estado lastimável. Lembre-se que a situação pode ser mais problemática se o imóvel não for vendido. Quando essas propriedades não vendem, o impacto do custo local para todos os proprietários de bairros e subúrbios pode significar custos mais baixos e mais pressão sobre a equidade da casa. Como as casas hipotecadas estão abaixo do valor de mercado, muitos investidores imobiliários competem para comprar essas propriedades lucrativas, de modo que sua oferta pode ser rejeitada.

Além disso, o banco pode considerar os investidores imobiliários que só podem licitar em dinheiro e fechar o negócio rapidamente como mais atraentes do que aqueles que querem comprar e morar nesta casa. Nesse caso, não descarte a propriedade do banco, que é um pouco mais fácil de adquirir do que a execução hipotecária. Você também pode querer considerar a compra de propriedade que é de propriedade pública. Embora seja certamente possível obter uma hipoteca para comprar esse imóvel, os bancos não aceitarão uma venda condicional ao vender outro imóvel.

A maioria dos bancos não vende casas diretamente para pessoas físicas; você precisará falar com um agente imobiliário experiente para ver o que está disponível. No entanto, como regra, você terá a oportunidade de inspecionar a casa e marcar uma inspeção antes de fechar.

Se você não está preocupado com possíveis problemas ou com o custo de repará-los, comprar uma propriedade apreendida provavelmente será um bom investimento para você. Você só deve considerar a compra desses tipos de execuções hipotecárias se tiver progredido na reforma de sua casa. Uma inspeção residencial garante que você está investindo em uma boa propriedade de encerramento com potencial para ganhar dinheiro e ajuda a evitar custos ocultos.

Se você comprar uma propriedade em um leilão de execução hipotecária, não apenas não terá a chance de inspecionar a casa, mas é provável que não tenha ultrapassado o limite antes de se tornar o legítimo proprietário. A falta de inspeção significa que você não saberá sobre os reparos necessários até que seja tarde demais. Claro, a casa pode não estar em mau estado, mas se você estiver comprando em um leilão, provavelmente não poderá saber com certeza, pois muitos leilões não permitem que os compradores vejam a casa primeiro. Se você estiver comprando de um banco, poderá ter uma chance melhor de inspecionar e visualizar uma casa antes de comprar, dependendo do negócio.

Antes de o banco colocar o imóvel no mercado, ele fará grandes reparos para corrigir os problemas que tornaram a casa inabitável. Lembre-se, o banco agora é um vendedor ativo, assim como qualquer outro proprietário, então eles terão que incorrer em despesas mínimas para manter a propriedade em demanda.

Uma vez que uma propriedade foi colocada à venda por um agente imobiliário, negociada por um período de tempo e não foi vendida, o banco geralmente transfere a propriedade para a empresa de leilões. No leilão, os fiduciários terceirizados estão no negócio de vender casas que bancos ou credores assumiram depois que os proprietários originais deixaram de pagar suas hipotecas. Na maioria das vezes, são propriedades que não foram vendidas em leilão público, mas às vezes as casas estão disponíveis para compra antes de serem leiloadas. Dependendo da região em que você decidir comprar uma casa de investimento, você descobrirá que existem muitas propriedades confiscadas e em dificuldades no mercado, desde casas originais de dois quartos até mansões de 20 quartos.

Comprar um encerramento pode obter uma casa a um preço de pechincha. É muito importante lembrar que, embora você possa ganhar dinheiro com o encerramento ou encontrar um acordo que torne a propriedade de sua primeira casa atraente, a verdade é que comprar uma casa de encerramento pode ser uma experiência desafiadora. Comprar uma casa em um leilão de encerramento pode ser uma aposta porque você não saberá o que está recebendo.

Só porque uma casa está sendo vendida em um leilão não significa necessariamente que seja um bom negócio. Comprar uma casa confiscada é diferente de comprar uma propriedade de investimento regular. Os imóveis de revenda são ideais para quem procura entrar na porta do mercado imobiliário devido ao seu preço de venda geralmente mais baixo.

Os bancos não procuram lucrar com a venda, mas simplesmente recuperar as perdas para que os compradores possam encontrar um bom negócio comprando uma dessas casas. Ao colocar imóveis à venda, o objetivo dos bancos é devolver o máximo de dinheiro possível. Algumas de suas propriedades são vendidas no mercado por mais do que valem, mas geralmente diminuem o preço pedido depois de estarem no mercado por um tempo.