Como Alugar um Imóvel com Segurança

Se você estiver alugando sua propriedade ou parte de sua casa apenas ocasionalmente (por exemplo, por meio de um aplicativo de aluguel de curto prazo), verifique se precisa notificar o HMRC sobre essa renda. Se você é o proprietário de um imóvel alugado, não aceite pagamento para transferir parte do aluguel para outra parte.

Para estar no lado seguro e evitar mal-entendidos, certifique-se de que seu contrato de aluguel ou arrendamento indique claramente o uso e reembolso de depósitos de segurança, incluindo deduções permitidas. Antes de alugar para inquilinos, verifique se o imóvel alugado é um lugar seguro para se viver.

Você precisará cuidar de melhores reparos e manutenção, cobrar aluguel, distribuir mais na apólice de seguro do seu imóvel e tentar evitar o desgaste em sua propriedade, observando as habilidades de limpeza dos inquilinos. Se você tiver que escolher, concentre-se nos reparos necessários para um aluguel seguro e bem-sucedido, em vez de melhorias cosméticas, e você nunca desejará "supervalorizar" um aluguel.

Lembre-se de que os inquilinos em potencial estarão procurando ofertas, portanto, defina seu aluguel a um preço competitivo e certifique-se de destacar todos os aspectos mais valiosos da sua casa. Defina seu aluguel aprendendo o que os outros estão procurando para alugar em sua área e comunidade.

Certifique-se de que o preço do aluguel é típico para o tipo de propriedade na área que você está procurando. Tenha cuidado se você sabe que o imóvel ou aluguel é barato em comparação com o tipo de imóvel e a área em que está localizado. Se o proprietário dificultar o encontro pessoalmente ou a apresentação do imóvel, sugerimos que procure outro local.

A menos que o seu senhorio tenha lhe dito especificamente que uma determinada pessoa chegará e quando, não deixe alguém entrar só porque eles alegam que foram enviados para consertar algo. Proteja as instalações alugadas de pragas e insetos e informe o proprietário em tempo hábil sobre sua presença em seu apartamento. Manter em funcionamento todos os aparelhos elétricos, hidráulicos, hidráulicos, de aquecimento, ventilação, ar condicionado e outros aparelhos e utensílios que o locador fornece ou é obrigado a fornecer.

Isso inclui a manutenção de um alarme de monóxido de carbono instalado pelo proprietário. O senhorio deve instalar um detector de monóxido de carbono se o inquilino o solicitar por escrito, e isso deve ser feito no prazo de 90 dias após o pedido. No final do prazo do arrendamento, o senhorio pode pagar os bens ou dinheiro retido como caução pelo aluguel e por danos às instalações.

Se o inquilino violar os termos do contrato de arrendamento ou deixar de manter a unidade alugada, o senhorio pode recuperar os danos reais e procurar outras soluções, se necessário. Os senhorios também podem processar custos legais se o inquilino violar intencionalmente o contrato de arrendamento ou deixar de pagar o aluguel de má fé. Para os proprietários que não obrigam o seguro do inquilino, o contrato de arrendamento deve indicar claramente que o inquilino entende que ele ou ela é responsável pelo seguro da propriedade e não responsabilizará o proprietário por qualquer dano à propriedade pessoal.

Seguir essas cinco dicas ajudará a tornar o aluguel de um imóvel o mais fácil possível e a estabelecer um bom relacionamento entre você e seu inquilino desde o início. Transformar sua casa em uma propriedade de aluguel pode parecer uma tarefa simples, mas é importante conversar com advogados e contadores imobiliários para garantir que você esteja seguindo as leis tributárias, os regulamentos de zoneamento e os regulamentos locais de propriedade. Desde administrar um negócio de aluguel de imóveis até encontrar e selecionar inquilinos e receber aluguel, cada passo conta. Esperamos que este guia tenha oferecido um resumo abrangente das etapas a serem consideradas ao anunciar um imóvel para aluguel.

O aluguel pode ser uma ótima fonte de renda, embora haja algumas coisas a serem lembradas antes de alugar. Alugar seu imóvel é uma maneira fantástica de ganhar dinheiro extra ou até mesmo se tornar uma importante fonte de renda. O golpe de aluguel mais comum que vimos no ano passado são pessoas que não podem legalmente alugar uma propriedade "alugando-a" para um inquilino em potencial (ou muitos inquilinos em potencial) e se safar com um depósito de segurança, primeiros meses de aluguel e às vezes um adiantamento. Um proprietário pode se tornar vítima de fraude quando um golpista finge ser um inquilino em potencial que deseja alugar um imóvel.

Quando um inquilino em potencial entra em contato com o anunciante, ele pede desculpas por não ter acesso ao imóvel e pede ao inquilino que o alugue rapidamente, ou pelo menos faça um depósito para reservar o apartamento. Tantas situações de aluguel ruins começam com o inquilino assinando o contrato de aluguel do apartamento sem vê-lo. Para mostrar um imóvel alugado a um novo inquilino, muitos novos proprietários simplesmente aparecem na hora marcada com pouca preparação.

Alugar um imóvel pode ser um processo tedioso para um novo proprietário, onde mesmo um pequeno erro pode ter sérias consequências na ausência de um acordo adequado. Quando se trata de desistir de um imóvel alugado, as preocupações dos proprietários geralmente estão relacionadas ao valor do aluguel cobrado, capacidade de pagamento dos inquilinos, questões relacionadas ao aluguel, período de bloqueio, depósito, verificação e atividades de registro, se houver. Se o inquilino e o senhorio quiserem um aluguel mensal, tudo bem, mas um contrato de locação ainda precisa ser escrito para evitar fraudes e definir os direitos e obrigações das partes.

Se você e o proprietário concordarem em cumprir algumas das responsabilidades do proprietário, isso deverá ser feito por escrito e de boa fé. As regras e regulamentos devem ser aplicados a todos os inquilinos de instalações arrendadas de forma equitativa, e a notificação de tais regras e regulamentos deve ser fornecida a cada inquilino no momento em que o arrendamento é celebrado ou as regras são adotadas. O objetivo destas regras e regulamentos é garantir a comodidade, segurança ou bem-estar do inquilino, proteger a propriedade do senhorio de uso indevido ou fornecer serviços e acesso às instalações em igualdade de condições para os inquilinos.

Conforme explicado acima, o senhorio é obrigado por lei a manter o espaço que aluga para que seja um local adequado, seguro e saudável para viver. O proprietário e o inquilino podem concordar que o inquilino fará coisas como manter as áreas comuns limpas e seguras, fornecer lixeiras e coleta de lixo e fornecer água, ar condicionado e aquecimento. Os termos do arrendamento ou arrendamento controlarão muitos dos deveres e direitos do proprietário e do inquilino.

De acordo com a Lei de Transferência de Propriedade, os contratos de locação por mais de um ano devem ser registrados. Se o aluguel não for mensal, o aluguel exigirá um certo período de tempo durante o qual o apartamento ou a casa podem ser alugados. Se você tem um inquilino que paga o aluguel em dia e cuida do seu imóvel, você deve pedir que ele renove o contrato aproximadamente 90 dias antes do vencimento.