Publicado em 27/10/2025
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Na hora de comprar um imóvel financiado, é comum o cliente se empolgar com os números apresentados em uma simulação de crédito. Mas é importante deixar claro: simulação não significa aprovação.
Muitos compradores confundem esses conceitos e acabam fazendo planos antes da hora. Por isso, vamos explicar a diferença entre eles e o que realmente conta na hora de ter o financiamento aprovado pelo banco.
O que é a simulação de crédito?
A simulação de crédito imobiliário é apenas uma projeção de valores feita com base em informações iniciais fornecidas pelo cliente, como:
• renda mensal;
• valor do imóvel;
• valor da entrada;
• prazo de pagamento desejado.
Essa simulação serve para dar uma ideia de quanto seriam as parcelas, a taxa de juros aplicada e o prazo total de financiamento.
Mas atenção: ela não considera, de forma aprofundada, o histórico financeiro do cliente nem as políticas internas do banco.
O que é o crédito aprovado?
O crédito aprovado é o resultado de uma análise completa feita pela instituição financeira. Para chegar à aprovação, o banco avalia:
• histórico de crédito do cliente (score, restrições no CPF, dívidas em aberto);
• capacidade de pagamento (comprometimento da renda);
• estabilidade financeira e profissional;
• documentação do cliente e do imóvel.
Somente depois dessa análise é que o banco confirma se realmente vai liberar o financiamento e em quais condições.
Principais diferenças
• Simulação: apenas um cálculo teórico, baseado em informações informadas pelo cliente.
• Crédito aprovado: confirmação oficial do banco após análise de perfil, documentação e imóvel.
Em outras palavras: simulação é expectativa, aprovação é realidade.
Dica:
Antes de tomar qualquer decisão de compra, peça a um corretor de imóveis de confiança para orientar todo o processo e acompanhe de perto a análise do banco.
Assim, tu evita frustrações, organiza melhor teu planejamento financeiro e garante mais segurança na hora de fechar negócio.
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