Publicado em 17/07/2024
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Compreenda como funciona cada etapa do processo de compra parcelada.
A forma de se obter um bem imóvel parcelado em nosso país, será facilitado por meio do financiamento imobiliário. Compreender como esse procedimento se desenvolve é crucial para aqueles que almejam comprar uma casa ou apartamento, especialmente considerando a complexidade e os detalhes envolvidos. Este artigo aborda cada etapa do financiamento, oferecendo uma visão clara e prática para compradores e profissionais do setor imobiliário.
- Introdução ao Financiamento Imobiliário
Como é realizado a compra parcelada de um bem imóvel?
O parcelamento de um bem imóvel é uma concessão de empréstimo concedido por instituições financeiras quando a o desejo da aquisição de um produto imobiliário. O cliente entra com uma parte pré-estabelecida e a outra parte é parcelado ao longo de anos, com juros e outras taxas.
Importância do Financiamento
Para muitos, financiar é a única maneira para a compra de um imóvel, pois permite diluir o custo elevado em várias parcelas, facilitando a possibilidade de conquista do bem imóvel, tornando-se assim algo fácil de se realizar.
- Etapas do Financiamento Imobiliário
2.1. Planejamento Financeiro
Antes de começar o processo para financiar, é importante criar um plano bem elaborado para não ser surpreendido no momento de buscar a negociação com os agentes financeiros. Isso inclui analisar suas condições de arcar com os pagamentos, levando em conta os seus rendimentos mensais, despesas contínuas e possíveis imprevistas.
2.2. Escolha do Imóvel
A próxima etapa envolve selecionar o imóvel que melhor se encaixe no seu bolso no seu projeto de moradia ou investimento. Leve em conta elementos como a localização, o tamanho, a infraestrutura disponível e o potencial de valorização futura
2.3. Simulação de Financiamento
Grande parte dos agentes financeiros e empresas de consultoria oferecem ferramentas de simulação online. O simulado consegue demonstrar a quantia a ser investida em cada cota, o respectivo número de cotas, prazos e alíquotas praticadas, aplicáveis ao seu perfil.
2.4. Aprovação do Crédito
Para conceder o crédito, o agente financiador irá analisar seu potencial para arcar com o empréstimo, seu score no Mercado Financeiro os documentos pertinentes, incluindo holerite ou similar, identidade, entre outros documentos.
2.5. Precificando o imóvel
A instituição financeira realiza uma precificação do prédio para determinar seu real valor. Isso é essencial para assegurar que o valor financiado corresponda ao valor real do imóvel.
2.6. Análise Jurídica
A análise jurídica é feita para verificar se o bem possui débitos, pendencias na justiça ou qualquer outro problema que possa comprometer a transação.
2.7. Assinatura do Contrato
Aprovado o financiamento e a análise jurídica concluída, o contrato de financiamento é assinado. Esse contrato especifica as regras do financiamento, como valor financiado, taxas a serem aplicadas, número de parcelas, entre outros.
2.8. Registro do Imóvel
Realizado o fechamento do contrato, encaminha-se agora para se registrar o imóvel em cartório. A única forma existente de o imóvel ser realmente seu é registrando.
2.9. Liberação do Crédito
Por fim, o banco libera o crédito ao vendedor do bem em questão, passando você a ser o novo proprietário, devendo seguir com os pagamentos conforme estabelecido no contrato.
- Diferentes modalidades de financiamento imobiliário
3.1. S.A.C.
Nessa modalidade, as primeiras cotas serão sempre maiores, mas vão diminuindo progressivamente. As taxas são praticadas sobre o valor vincendo, que será reduzido cota a cota que forem sendo pagas.
3.2. Tabela Price
Nesta formatação, as cotas geradas irão manter-se as mesmas durante todo o período, o que irá diferir-se serão as taxas que sofrerá amortizações. No início, paga-se mais juros e menos amortização, já com passar do tempo, essa regra se altera.
- Dicas Práticas para um Financiamento Bem-Sucedido
4.1. Score Positivo é o Segredo não Revelado
É de suma importância manter um Score com um nível alto, quanto maior melhor, desta forma o seu financiamento terá maior possibilidade de ser aprovado e garantir assim melhores condições de juros.
4.2. Pesquise e Compare
Não aceite a primeira oferta. Realize uma ampla consulta junto ao mercado, comparando sempre as diferentes ofertas.
4.3. Considere o FGTS
Utilize-o para pagar a entrada ou amortizar uma parte das parcelas, reduzindo o valor financiado.
- Conclusão
O financiamento imobiliário é uma excelente ferramenta para quem deseja adquirir um imóvel, é preciso planejar e se ater aos menores detalhes. É preciso respeitar o cronograma na íntegra e levar em conta as orientações fornecidas por quem conhece o assunto na prática, assim você estará muito mais preparado para enfrentar o todo processo.
- Exemplos Práticos
Caso 1: João e Maria
João e Maria decidiram comprar um apartamento de R$ 300.000. Eles tinham R$ 60.000 para dar de entrada e financiaram os R$ 240.000 restantes em 30 anos pelo sistema SAC. As primeiras parcelas foram de aproximadamente R$ 2.500, diminuindo gradualmente durante o período do financiamento.
Caso 2: Carlos
Carlos optou por um imóvel de R$ 200.000 e utilizou R$ 40.000 do FGTS para a entrada. Ele escolheu a Tabela Price para financiar os R$ 160.000 restantes em 20 anos, com parcelas fixas de R$ 1.400.
Com este guia, espero ter esclarecido os caminhos para o seu financiamento imobiliário e fornecido informações valiosas para sua jornada rumo à casa própria.
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