Publicado em 03/06/2021
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Esse artigo tem o caráter único de ajudar a esclarecer ao leigo em aquisição de imóvel qual seria o procedimento mais sensato para aquisição do imobiliária preterida, não há intenção de gerar desconfiança ou desconforto com relacionamento bancário.
A resposta seria: depende!
Depende, tendo em vista que gerente bancário é representante de instituição que vende crédito e lucra com os juros oriundos dos contratos firmados. Não se trata necessariamente de má fé por parte do gerente, ele apenas não possui pericia para saber qual a melhor opção para o cliente, já que a carta de credito oferecida já vem de forma automatizada. Cabe então ao interessado pleitear uma taxa de juros mais justa, mas como fazer?
O primeiro passo deve ser procurar um profissional especializado em consultoria imobiliária, este por sua vez, deve conduzir o cliente para uma análise de crédito de forma simultânea nas instituições para que com análise em mãos, possa ter um cenário completo e justo sobre seu real potencial de aquisição, pois, será avaliado os juros EFETIVO que é a real taxa de juros que vai ser paga durante todo o período de financiamento. Há também que fazer simulações de amortização (diminuição do valor original da divida), tudo a fim de resguardar as finanças do cliente e aumentar a valorização do imóvel ( quanto menos pagar, maior o valor a receber numa possível revenda futura).
Há dois tipos de amortização praticadas no mercado atualmente SAC e PRICE:
Sobre a SAC podemos definir de forma abreviada que, é a amortização decrescente por que esta é abatida todos os meses e os valores de parcela que vão diminuindo ( como o gasto com juros é menor, essa modalidade tende a ser mais vantajosa a longo prazo) ;
Sobre a PRICE podemos afirmar que é a amortização que se utiliza de parcelas fixas, é a mais utilizada, por ser a tabela que proporciona uma noção linear de valores, enquanto a tabela PRICE faz uma solicitação de valor maior nos primeiros meses e vai decrescendo, a PRICE permite que um cliente menos capitalizado possa financiar.
Essas duas modalidades pode ser apresentadas pelo consultor imobiliário, porém, nada impede que este ao prestar a consultoria trabalhe em conjunto com o gerente bancário munido de todas as opções de carta de crédito pré aprovada e pleiteie junto a instituição bancária um valor mais atraente ao financiamento.
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