Quais São Os Custos Extras na Compra de um Imóvel?

Na compra de um imóvel, além do valor de aquisição, existem diversos custos extras que muitas vezes podem pegar os compradores de surpresa. É fundamental estar ciente dessas despesas adicionais para se planejar financeiramente e evitar imprevistos ao longo do processo. Esses custos envolvem tributos, taxas cartoriais, despesas bancárias e eventuais gastos com reformas ou ajustes no imóvel. A seguir, detalhamos os principais custos extras que devem ser considerados ao adquirir uma propriedade.

O primeiro custo adicional relevante é o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Esse tributo é cobrado pelos municípios e deve ser pago pelo comprador. O valor do ITBI varia conforme a cidade, mas geralmente corresponde a um percentual do valor de venda do imóvel, girando em torno de 2% a 3%. O pagamento do ITBI é obrigatório para a transferência de propriedade e sem que a transação não possa ser concluída.

Outro custo importante são as taxas cartoriais . Após a assinatura do contrato de compra e venda, o comprador deverá providenciar a escritura pública no cartório, exceto quando o imóvel for financiado, pois o contrato com o banco substitui a escritura. A escritura também envolve uma taxa, calculada com base no valor do imóvel, e pode variar de acordo com o estado. Além disso, há uma taxa de registro de propriedade no Cartório de Registro de Imóveis, que formaliza a transferência de propriedade para o nome do novo proprietário. Esses custos de cartório podem somar entre 1% e 2% do valor do imóvel.

Se uma compra for financiada, há também as taxas bancárias associadas ao financiamento. As instituições financeiras costumam cobrar uma taxa de avaliação do imóvel , que é o valor pago ao banco para que ele avalie se o preço da propriedade for compatível com o valor financiado. Há também uma taxa de administração do financiamento, além dos juros e seguros obrigatórios, como o seguro de morte e invalidez permanente (MIP) e o seguro de danos físicos ao imóvel (DFI), que são acrescentados às parcelas do financiamento.

Outro custo que pode surgir após a compra são as despesas com mudanças, reformas e ajustes no imóvel. Mesmo em imóveis novos, pode ser necessário personalizar ou adaptar o espaço de acordo com as necessidades do comprador, como compra de móveis, instalação de armários planejados ou alterações em acabamentos.

Em resumo, além do valor de compra, os custos extras incluem impostos, taxas cartoriais, despesas bancárias e eventuais reformas. Considerar esses gastos é essencial para um planejamento financeiro adequado e uma transação imobiliária tranquila.