Publicado em 25/07/2023
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O Programa Minha Casa Minha Vida tem como objetivo a classe com menos privilégio, com renda bruta familiar até R$ 8.000,00 reais, são separados por faixa 1 com renda bruta familiar mensal até R$ 2.640,00 reais, a Faixa 2 com renda bruta familiar mensal até R$ 4.400,00 e a faixa 3 que vai até renda de R$ 8.000,00.
A vantagem do programa mcmv dependendo da faixa de renda terá o benefício do subsídio do governo federal e também terá juros mais baixos para financiamento do seu imóvel. Para saber se terá o benefício do programa será feito uma simulação conforme a renda bruta e o valor de avaliação do imóvel.
O beneficiário também terá opção de utilizar o saldo do FGTS para compra do seu primeiro imóvel, podendo utilizar até como entrada no mcmv. Porém, o mutuário será analisado para ver o enquadramento no recurso do FGTS.
Os proponentes devem ficar atento ao financiamento, porque o programa mcmv para crédito de financiamento como carta de crédito associativo é para pessoa física com o objetivo habitação novas, a contratação e de forma associativa.
O agente financeiro irá dispor de duas modalidades de amortização na Tabela SAC e Tabela PRICE.
A SAC Sistema de Amortização Constante, o financiamento e constante, as parcelas e juros são decrescentes. A PRICE Sistema Francês de Amortização, o financiamento é crescente e as parcela e juros são decrescentes.
O mutuário para ser aprovado no mcmv deve entregar a documentação para análise de crédito para ser avaliado pelo agente financeiro a Caixa, para aprovação do Sicaq, algumas construtoras demoram para fazer esta avaliação, outras prefere já fazer aprovação junto ao agente financeiro.
Algumas cidades como no Estado de São Paulo tem o subsídio do Casa Paulista que também é utilizado para compra do MCMV, então o mutuário se beneficia de dois subsídios, um do governo federal e outro do governo estadual no caso do Estado de São Paulo.
Este benefício do FGTS como entrada e subsídio ajuda muito o mutuário a compra seu imóvel, porque sua parcela irá diminuir no fluxo de obra e fica confortável para pagamento mensal sem pesar no seu bolso até entrega do imóvel.
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